РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Гусев 25 декабря 2023 года
Гусевский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.
при секретаре Беспаловой А.Ю.,
с участием прокурора Гончарова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик приходится родной сестрой. Кроме истца и сестры, в квартире раньше был зарегистрирован отец О., который снят с регистрационного учета 18 апреля 2017 года в связи со смертью. После смерти отца истец с сестрами - ФИО2 и К., бабушка (мать отца) С., вступили в наследство. 21 декабря 2021 года К. заключила с истцом договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности 1/12 доли указанной квартиры. Ранее, 22 марта 2019 года бабушка и сестра ФИО2 заключили с истцом договор купли-продажи принадлежащей им на праве собственности 1/2 доли указанной выше квартиры (бабушке принадлежали 5/12 доли, сестре 1/12). В спорном жилом помещении зарегистрирована 14 февраля 2001 года. На момент заключения договора купли-продажи сестра постоянно проживала в принадлежащем бабушке жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. У бабушки находились и все её вещи. При заключении договора купли-продажи сестра обещала сняться с регистрационного учета в квартире, однако до настоящего времени своего обещания не выполнила. В настоящий момент истец, как собственник жилого помещения не имеет возможности полноценно распорядиться своим имуществом, так как регистрация ответчика создает препятствие для распоряжения имуществом истца. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Из норм ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе требовать её выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что с сестрой была договоренность, что он приобретает у неё долю квартиры, а она снимается с регистрационного учета. В квартире она не проживает, вещей её нет, расходы по оплате коммунальных платежей он несет один.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца. Ответчик пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи она обещала брату сняться с регистрационного учета, но до настоящего момента у нее не было возможности.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения с КН <...> – квартиры <адрес> (л.д. 19-22).
При этом, 1/3 доли в общей долевой собственности принадлежат ему на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 26 мая 2008 года, 1/12 доли - на основании свидетельства о праве на наследство от 16 октября 2017 года, 1/2 доли – на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 22 марта 2019 года и 1/12 доли – на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 20 декабря 2021 года.
Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 22 марта 2019 года продавцы С. и ФИО2 продали покупателю ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м (КН объекта <...>). 1/12 доли принадлежали С., 5/12 доли – ФИО2 (ответчику) (л.д. 16-18).
Договор удостоверен нотариусом ФИО3, содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, подписан в присутствии нотариуса (зарегистрирован в реестре <...>). Сумма в размере 250 000 руб. получена ФИО2 от ФИО1 во время подписания настоящего договора куппли-продажи (п. 4.1 договора).
В пункте 13 договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1. Данное обстоятельство не является обременением для удостоверения настоящего договора.
Между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 18).
Согласно объяснениям ФИО1 со ФИО2 имело место договоренность, что она после подписания договора купли-продажи снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала. Их справки о регистрации следует, что по состоянию на 04 сентября 2023 года в квартире <адрес> зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По общему правилу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, при отчуждении ФИО2 принадлежащих ей 5/12 доли в праве общей собственности на квартиру ФИО1 её право собственности на это имущество (5/12 доли в праве общей собственности) прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Из пояснений истца, показаний свидетеля (соседки истца), следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, в содержании жилого помещения участия не принимает, плату за коммунальные платежи не осуществляет, что ею не оспорено.
Какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком ФИО2 и собственником ФИО1 отсутствует.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчика ФИО2 прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на долю жилого помещения, судом не установлены.
Поскольку ФИО2, продав принадлежащие ей 5/12 доли квартиры, не проживая в ней до заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 22 марта 2019 года и после перехода права собственности (29 марта 2019 года), утратила право пользования жилым помещение, а оснований для сохранения за ней данного права в ходе рассмотрения дела не установлено, требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.
Поскольку ответчик ФИО2 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.
Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова
№ 2-601/2023
39RS0008-01-2023-001324-78