Дело №

УИД 91RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 апреля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо – Муниципальное казенное учреждение Департамент городского хозяйства <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить принадлежащее ему жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, состоящую из: коридора № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., лоджии № площадью 2,6 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м., общей площадью 46,6 м2 и жилой площадью 22,7 м2, в перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, в которой с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка без разрешительной документации. Выполненная истцом перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Обратившись с заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истец получил отказ, и ему было разъяснено право обратиться с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

Из положений ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес> <адрес> Республики Крым на основании Договора участия в долевом строительстве №-Ван 1 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения комфортности проживания и жилищных условий в целом, ФИО2 была произведена частичная перепланировка жилых помещений.

В соответствии с Проектом перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненный ИП ФИО5, выполнены следующие работы: осуществлен демонтаж/монтаж дверных проемов, демонтаж/монтаж оборудования, демонтаж/монтаж перегородок. После произведенного переоборудования двухкомнатная <адрес> <адрес> <адрес> состоит из: коридора № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., лоджии № площадью 2,6 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м. <адрес> составляет 46,6 м2, жилая площадь 22,7 м2.

В 2024 году ФИО2 А.А. обратился в МКУ Департамент городского хозяйства <адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Письмом МКУ Департамента городского хозяйства <адрес> Республики Крым №Д-2424 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разъяснило заявителю, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит, для сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела, определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», которым подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам указанного заключения эксперта, работы, выполненные в <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым, кадастровый №, относятся к работам по ее перепланировке и переустройству.

Учитывая проведенное исследование, перепланированная <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым кадастровый №, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для многоквартирных жилых домов, регламентированных требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ И384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, расположенной в жилом <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым, в части соблюдения норм механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушения, повреждения частей здания и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций отсутствуют.

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, расположенной в жилом <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым, в части соблюдения норм пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как количество, высота и ширина путей эвакуации соответствуют нормативным требованиям для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, расположенной в жилом <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помещения квартиры обеспечены инженерными коммуникациями, вентиляцией, инсоляцией, естественным и искусственным освещением, объемно-планировочное решение помещений перепланированной квартиры не нарушает требований санитарных норм.

Учитывая п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.З, п.12.1, п.12.2 приложения № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, п.З.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37, площадь квартиры <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым кадастровый № составила 46,6 м.кв., в том числе: коридора №,5 м.кв., жилой комнаты №,3, жилой комнаты №,4 м.кв, с кухонной зоной №,2 м.кв., совмещенного санузла - 6,2 м.кв., не учитываемой в общей площади квартиры лоджии - 2,6 м.кв., рассчитанной с понижающим коэффициентом 0,5.

Так как перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, расположенной в жилом <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым,, выполнены без нарушения требований строительных, противопожарных норм и правил, требований противопожарной и санитарной безопасности, установленных для квартир многоквартирных жилых домов, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка квартиры выполнена в пределах помещений <адрес>, без использования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, сохранение <адрес> кадастровый №, расположенной в жилом <адрес> по проспекту Александра Суворова в городе Симферополе Республики Крым, в переустроенном и перепланированном состоянии, возможно.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Сопоставив данное экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Помимо указанного, директором ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» подано заявление о возмещении судебных расходов по проведению экспертизы в рамках гражданского деле №.

Так, частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ч. 3 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, вытачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанной в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца.

В соответствии с представленным суду Обществом с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» счетом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № составляет 48 000 рублей (л.д.90).

Согласно представленной суду квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесена на счет Управления Судебного департамента в Республики Крым оплата судебной экспертизы в размере 30 000 рублей (л.д.53).

Во исполнение определения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-124).

Ввиду того, что ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» было подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым денежные средства, содержащиеся на депозитном счете Управления судебного департамента в Республики Крым, перечислить в адрес экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде состоянии принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, состоящую из: коридора № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., лоджии № площадью 2,6 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м., общей площадью 46,6 м2.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей экспертному учреждению ООО «КСУСЭ» на следующие реквизиты: (РНКБ БАНК (ПАО) <адрес>, ИНН <***>, КПП 910201001, БИК 043510607, кор. счет 30№, р/счет 40№) денежную сумму в размере 30 000,00 (тридцать тысяч рублей 00 коп.) за проведение судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № (№).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота