Решение по делу № 2-59/2025 от 13.02.2025

Дело № 2-59/2025

УИД 52 RS0029-01-2024-000763-48

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.10.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования заявитель мотивировал тем, что в её владении и пользовании в период более 18 лет находится недвижимое имущество: жилой дом площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1800 кв.м., адрес: <адрес>.

С 7.07.1989 года заявитель прописана по указанному адресу. Заявитель несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка более 18 лет. Следит за домом и участком, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит дом в чистоте, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок обкашивает в летний период, засаживает.

Заявитель владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, та как заявитель предполагает, что владеет объектами недвижимости как их собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Имеются следующие документы на жилой дом и земельный участок: выписка из похозяйственной книги Отдела развития территорий городского округа Воротынский Нижегородской области от 6.07.2023 года в период с 1.01.1997 года, выписка из похозяйственной книги от 4.08.2009 года- владельцем жилого дома значится ФИО1; выписка из решения общего собрания, протокол № 7 СХПК «Криушинский», договор купли-продажи от 7.09.2000 года, накладная от 28.12.2000 года, акт приема-передачи от 20.12.2000 года, счет- фактуры от 28.12.2000 года, квитанции к приходным кассовым ордерам от 21.12.2000 года, 4.12.2000 года, 6.02.2001 года на суму 7500 рублей от истца СХПК «Криушинский»; выписка из похозяйственой книги от 23.09.2024 года за период с 1.01.1991 года- 10.11.995 года (хозяйство составляло жилой дом) членом хозяйства записанного первым по адресу: <адрес> значится ФИО5 (заинтересованное лицо), который затем выбыл из хозяйства. Заявитель, а также ФИО5 являлись сотрудниками сельскохозяйственных предприятий вс. Криуши, именно работодатель предоставлял им жилье.

Так как указанный жилой дом был колхозным, а после ликвидации колхоза принадлежал иным образованным на его базе сельскохозяйственным предприятиям, в нем разные периоды проживали работники этих предприятий. Согласно исторической справке первым колхозом был «Новый путь». В 1988 году в связи с разукрупнением колхоза «Новый путь» образован колхоз «Криушинский». 29.12.1991 года общим собранием колхозников колхоз «Криушинский» переименован в смешанное товарищество «Криушинское». В 1993 году СТ «Криушинское» перерегистрировано в товарищество с ограниченной ответственностью «Криушинское». В 1995 году ТОО «Криушинское» переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Криушинский». Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.05.2004 года по делу № А-43-13823/03-18-45, СПК «Криушинский» признана несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Криушинский» прекратило деятельность с 14.09.2007 года.

Согласно ответу от 20.08.2024 года Отдела имущественных отношений жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно ответу Росреестра от 23.06.2023 года в архиве организации имеется свидетельство № от 10.07.1996 года на земельную долю (пай) на имя ФИО1, копия свидетельства представлена. Иные свидетельства на имя ФИО1 отсутствуют.

По данным поземельной и реестровой книг КП НО «Нижтехинвентаризация»- БТИ Нижегородской области в период по 5.05.1997 года, период с 1.06.1997 года по 6.05.1997 года и по 31.12.1998 года право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Согласно ответов сектора архива, что документы сведений об удержаниях из заработной платы ФИО1 за получение квартиры не обнаружено.

Согласно ответу страхового отдела в р.п. Воротынец Росгосстрах от 16.10.2024 года жилое строение по адресу: <адрес> застраховано с 1995 года. Согласно квитанций и полиса от 1.09.2024 года страхователем является заявитель.

Согласно квитанций/извещений на оплату услуг ЖКХ на имя заявителя открыты лицевые счета за холодное водоснабжение, обращение ТКО, газоснабжение, электроснабжение.

Согласно справке о рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.10.2024 года стоимость земельного участка составила 100000 рублей.

Право собственности на жилой дом и земельный участок за заявителем не зарегистрировано в ЕГРН.

Заявитель обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права на жилой дом, но получила уведомление от 23.11.2024 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сведений (земельный участок по адресу: <адрес>); уведомление от 14.07.2023 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (здание по адресу: <адрес>); уведомления от 26.11.2024 года о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения (здание по адресу: <адрес>).

Установить факт владения и пользования заявителем жилым домом и земельным участком как своими собственными необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом: жилой дом площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1800 кв.м., адрес: <адрес> как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №.

В судебное заседание заявительница ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель заявительницы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверительница владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18 лет.

Представители заинтересованных лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, а также ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя заявительницы, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении заявительницы ФИО1 на протяжении более 18 лет находится недвижимое имущество, а именно: жилой дом площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1800 кв.м., адрес: <адрес>.

Также установлено, что с 7.07.1989 года заявительница владеет и пользуется недвижимым имуществом: надлежаще содержит, обеспечивает безопасное состояние. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.

На объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок представлены следующие документы: выписка из похозяйственной книги Отдела развития территорий городского округа Воротынский Нижегородской области от 6.07.2023 года в период с 1.01.1997 года, выписка из похозяйственной книги от 4.08.2009 года- владельцем жилого дома значится ФИО1; выписка из решения общего собрания, протокол № 7 СХПК «Криушинский», договор купли-продажи от 7.09.2000 года, накладная от 28.12.2000 года, акт приема-передачи от 20.12.2000 года, счет- фактуры от 28.12.2000 года, квитанции к приходным кассовым ордерам от 21.12.2000 года, 4.12.2000 года, 6.02.2001 года на суму 7500 рублей от истца СХПК «Криушинский»; выписка из похозяйственой книги от 23.09.2024 года за период с 1.01.1991 года- 10.11.995 года (хозяйство составляло жилой дом) членом хозяйства записанного первым по адресу: <адрес> значится ФИО5 (заинтересованное лицо), который затем выбыл из хозяйства. Заявитель, а также ФИО5 являлись сотрудниками сельскохозяйственных предприятий вс. Криуши, именно работодатель предоставлял им жилье.

Согласно ответу Росреестра от 23.06.2023 года в архиве организации имеется свидетельство 0028882 от 10.07.1996 года на земельную долю (пай) на имя ФИО1, копия свидетельства представлена. Иные свидетельства на имя ФИО1 отсутствуют.

Право собственности на жилой дом и земельный участок за заявителем не зарегистрировано в ЕГРН.

Более 18 лет заявительница владеет объектами открыто, ни от кого не скрывает свои права на них. Владение заявительница осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Заявитель действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявительница несет расходы по содержанию объектов. Следит за объектами, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит в чистоте объекты.

Установить факт владения и пользования заявительницей объектами как своими собственными необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектами недвижимости на протяжении 15 лет и более заявительницей доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо спора о праве не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом- жилым домом площадью 50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельным участком площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Судья А.Л. Тарасов