Решение по делу № 2-181/2025 от 21.07.2025 | Большеболдинский районный суд (Нижегородская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 21 июля 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., при секретаре Лысовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Племзавод «Пушкинское» к администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области, ГКУ НО «ГУАД», министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на здание, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Племзавод «Пушкинское» обратились в суд с иском к администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области, ГКУ НО «ГУАД», министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, в котором просят суд:

1. Признать право собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: Российская <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое, площадь объекта – 82,7 кв.м., установив местоположение объекта недвижимости по характерным точкам контура согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО9

2. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

3. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира участка. Ориентир <данные изъяты>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

4. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, в том числе о координатах поворотных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

6. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

7. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

8. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10

9. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

10. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

11. Установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9

12. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

13. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

14. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10

15. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

16. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

17. Установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9

18. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

19. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

20. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10

21. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

22. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

23. Установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9

24. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ, в том числе о координатах поворотных точек границ и площади, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

25. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, в том числе о координатах поворотных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь объекта – 27409 кв.м.

26. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по поворотным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10

Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащее истцу ФИО1 нежилое здание торгового павильона является объектом капитального строительства. В настоящее время срок заключенного с прежним правообладателем договора аренды земельного участка под данным нежилым зданием истек. Администрацией Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства. Признание права собственности на нежилое здание без обращения в суд невозможно в связи с отсутствием договора аренды земельного участка. Кроме того, при определении местоположения принадлежащих истцам объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение принадлежащих истцам объектов недвижимости между собой и на объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам. Спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Представители ответчиков администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области, ГКУ НО «ГУАД» в письменных отзывах не возражали относительно исковых требований.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не выразил правовой позиции по заявленным требованиям.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.12.2018 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО11 торговый павильон по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес> (т.1 л.д.32-35, 40).

Согласно техническому паспорту от 27.03.2017 года указанный торговый павильон введен в эксплуатацию в 2007 году, представляет собой нежилое здание (строение) – магазин со следующими характеристика: фундамент бутовый ленточный, полы бетонные, стены и перегородки каркасно-обшивные, перекрытия деревянные утепленные, выполнена отмостка, выполнено электроосвещение и центральное отопление (т.1 л.д.41-53).

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ указанный торговый павильон представляет собой нежилое здание площадью 82,7 кв.м., не состоящее на кадастровом учете, по адресу: <адрес>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, № (т.1 л.д.54-72).

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются муниципальной собственностью, имеют вид разрешенного использования: магазины (т.2 л.д.68-72, 74-76).

На основании распоряжения Большеболдинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка от 22.06.2007 года № (в редакции дополнительного соглашения от 22.11.2013 года) под торговым павильоном на срок с 21.06.2007 по 20.11.2014 года (т.1 л.д.36-39).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно "ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения":

Торговый павильон: Нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов;

Магазин: Стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения.

Судом установлено, что спорный объект создан на земельном участке с видом разрешенного использования: магазины.

Администрацией Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области не заявлено возражений относительно возведения спорного объекта с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

Техническим планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты характерных точек контура объекта недвижимости - нежилого здания площадью 82,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено наложение указанного здания на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.78-81, 82-86) земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, которыми не заявлено возражений относительно установления местоположения объекта недвижимости по характерным точкам контура согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за ней права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое, площадь объекта – 82,7 кв.м., установив местоположение объекта недвижимости по характерным точкам контура согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 при проведении кадастровых работ выявлено наложение местоположения здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №. Согласно схеме расположения здания, являющейся приложением к техническому плану кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, указаны кадастровые номера земельных участков: № и №, в отношении которых обнаружена реестровая ошибка (т.1 л.д.66).

Учитывая, что наличие реестровой ошибки сторонами не оспаривается, суд находит установленным, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ данных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

При этом установление новых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № является правом ответчика администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области. Тем самым, смежные землепользователи будут приведены в первоначальное положение, что предоставляет возможность установить границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством и их фактическим расположением на местности.

Согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.78-81, 82-86) здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Кроме того, в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка. В результате обмеров установлено, что здание с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН смещено от своего фактического расположения примерно на 1,9 метра на запад; частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Обнаружено наложение здания на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № (у обоих объектов в ЕГРН координаты указаны ошибочно) (т.1 л.д.104-119).

Согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.118-120, 122-125) здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Пушкинское». Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Пушкинское» на праве аренды, находится в муниципальной собственности.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки сторонами не оспаривается, между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и смежными землепользователями спор о смежных границах по фактическому землепользованию отсутствует, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками зданий с кадастровыми номерами № и № спор о местоположений указанных зданий также отсутствует в связи указанием в ЕГРН ошибочных координат обоих объектов, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит установленным, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение местоположения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН ранее установленных (ошибочных) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположении здания с кадастровым номером №.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено материалами дела, возражений от правообладателей смежных объектов недвижимости не поступило, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10, а также установлении местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9

Согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.118-120, 122-125) здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом со зданием магазина под номером 2-в. Здание с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Пушкинское». Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Пушкинское» на праве аренды, находится в муниципальной собственности.

В связи уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 91 кв.м., по результатам обмера 91 кв.м. Участок граничит: от точки н3 до точки н4, от точки н5 до точки н2 с землями администрации Большеболдинского сельского совета, от точки н4 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н4 до точки н5 с земельным участком с кадастровым номером №. Возражения по границам при согласовании не обнаружено. В результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок не соответствует своему фактическому местоположению. Земельный участок смещен и пересекает земельный участок под магазином «Восток» с кадастровым номером № и участок под дорогой с кадастровым номером № (т.1 л.д.135-154).

Кроме того, в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка. В результате обмеров установлено, что здание с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН смещено от своего фактического расположения примерно на 1,9 метра на запад и примерно на 4,2 метра на север; частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Обнаружено наложение здания на земельный участок с кадастровым номером № (автомобильная дорога), № и здание с кадастровым номером № (т.1 л.д.156-174).

Согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.88-107,113-116) здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги находится в собственности Нижегородской области, передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГКУ НО «ГУАД».

Учитывая, что наличие реестровой ошибки сторонами не оспаривается, между собственником земельного участка с кадастровым номером № и смежными землепользователями спор о смежных границах по фактическому землепользованию отсутствует, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками зданий с кадастровыми номерами № и № спор о местоположении указанных зданий также отсутствует в связи указанием в ЕГРН ошибочных координат обоих объектов, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит установленным, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение местоположения земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также здания с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и здание с кадастровым номером №.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено материалами дела, возражений от правообладателей смежных объектов недвижимости не поступило, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом со зданием магазина под номером 2-в по характерным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10, а также установлении местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги расположен по адресу: <адрес>, находится в собственности Нижегородской области, передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГКУ НО «ГУАД».

Кроме того, в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка. В результате обмеров установлено, что здание с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН смещено от своего фактического расположения примерно на 2 метра на запад и примерно на 2 метра на север; частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Обнаружено наложение здания на земельный участок с кадастровым номером № (автомобильная дорога) (т.1 л.д.202-222).

Учитывая, что наличие реестровой ошибки сторонами не оспаривается, между собственником земельного участка с кадастровым номером № и смежными землепользователями спор о смежных границах по фактическому землепользованию отсутствует, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № спор о местоположении указанного здания также отсутствует, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит установленным, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение местоположения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д.88-107) земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги расположен по адресу: <адрес>, находится в собственности Нижегородской области, передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГКУ НО «ГУАД».

В связи уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 27434 кв.м., по результатам обмера 27409 кв.м. Участок граничит: от точки н1 до точки н1 с землями администрации Большеболдинского сельского совета. Возражения по границам при согласовании не обнаружено. При проведении кадастровых работ по постановке здания магазина «<данные изъяты>», принадлежащего ФИО1, на кадастровый учет выявлено, что земельные участки (:№, :№, №, :№, :№) и здания магазинов (:№, :№, :№) закоординированы неверно. Земельные участки и магазины смещены относительно их фактического положения, вследствие чего здания выходят за пределы границ земельных участков. Кроме того, выяснилось, что два магазина «<данные изъяты>» (:№) и «<данные изъяты>» (:№) частично расположены на земельном участке (:№), замежеванном под дорогу. Для того, чтобы поставить здание магазина «<данные изъяты>» на кадастровый учет необходимо исправить земельные участки (:№, :№, :№) и объекты капитального строительства (:№, :№, :2821), а также земельный участок под дорогой (:№) (т.2 л.д.40-59).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № представителем по доверенности министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ГКУ НО «ГУАД» согласовано местоположение границ данного земельного участка (т.2 л.д.51, 58-59).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН ранее установленных (ошибочных) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также внесении изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь объекта 27409 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ООО «Племзавод «Пушкинское» (ИНН <***>) к администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>), ГКУ НО «ГУАД» (ИНН <***>), министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на здание, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое, площадь объекта – 82,7 кв.м., установив местоположение объекта недвижимости по характерным точкам контура согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО9: точка 1 с координатами Х 383476,34 Y 2298928,13, точка 2 с координатами Х 383488.66 Y 2298929,66, точка 3 с координатами Х 383487,85 Y 2298935,76, точка 4 с координатами Х 383483,83 Y 2298935,24, точка 5 с координатами Х 383483,55 Y 2298937,22, точка 6 с координатами Х 383475,33 Y 2298936,06, точка 7 с координатами Х 383475,86 Y 2298931,89, точка 8 с координатами Х 383474,87 Y 2298931,77, точка 9 с координатами Х 383475,07 Y 2298930,21, точка 10 с координатами Х 383476,06 Y 2298930,33, точка 1 с координатами Х 383476,34 Y 2298928,13.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные (ошибочные) сведения о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира участка. Ориентир <данные изъяты>. Участок находится примерно в 50 метрах, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные (ошибочные) сведения о местоположении границ, в том числе о координатах поворотных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10:

Х Y

н1 383473,71 2298936,09

н2 383484,60 2298937,63

н3 383483,10 2298947,71

н4 383481,16 2298947,30

н5 383472,33 2298945,43

н1 383473,71 2298936,09.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные (ошибочные) сведения о местоположении здания, в том числе сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9: точка 1 с координатами Х 383475,31 Y 2298936,55, точка 2 с координатами Х 383483.75 Y 2298937,76, точка 3 с координатами Х 383482,43 Y 2298946,66, точка 4 с координатами Х 383473,99 Y 2298945,45, точка 5 с координатами Х 383474,51 Y 2298941,99, точка 6 с координатами Х 383473,72 Y 2298941,88, точка 7 с координатами Х 383474,00 Y 2298939,98, точка 8 с координатами Х 383474,79 Y 2298940,09, точка 1 с координатами Х 383475,31 Y 2298936,55.

Х Y

н1 383467,87 2298944,49

н2 383472,33 2298945,43

н3 383481,16 2298947,30

н4 383479,79 2298953,81

н5 383466,47 2298951,07

н1 383467,87 2298944,49.

Установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9: точка 1 с координатами Х 383468,29 Y 2298944,92, точка 2 с координатами Х 383480.85 Y 2298947,58, точка 3 с координатами Х 383476,63 Y 2298953,33, точка 4 с координатами Х 383467,07 Y 2298950,67, точка 1 с координатами Х 383468,29 Y 2298944,92.

Х Y

н1 383463,36 2298950,43

н2 383466,47 2298951,07

н3 383479,79 2298953,81

н4 383478,34 2298961,67

н5 383461,88 2298958,56

н1 383463,36 2298950,43.

Установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам контура согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО9: точка 1 с координатами Х 383463,37 Y 2298950,88, точка 2 с координатами Х 383472.50 Y 2298952,61, точка 3 с координатами Х 383472,18 Y 2298954,31, точка 4 с координатами Х 383479,33 Y 2298955,67, точка 5 с координатами Х 383478,26 Y 2298961,57, точка 6 с координатами Х 383461,98 Y 2298958,48, точка 1 с координатами Х 383463,37 Y 2298950,88.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные (ошибочные) сведения о местоположении границ, в том числе о координатах поворотных точек границ и площади, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по поворотным точкам границ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10:

Х Y

1 383460.00 2298819.23

2 383476.79 2298821.23

3 383478.70 2298822.55

4 383478.66 2298823.13

5 383478.22 2298828.00

6 383478.21 2298828.17

7 383478.13 2298833.11

8 383474.39 2298833.11

9 383474.26 2298862.14

10 383474.39 2298881.00

11 383474.43 2298896.19

12 383474.40 2298911.27

13 383473.62 2298914.60

14 383473.54 2298924.35

15 383472.54 2298927.14

16 383474.88 2298927.70

17 383472.44 2298943.68

18 383470.75 2298943.91

н108 383470.40 2298945.02

н109 383467.87 2298944.49

19 383466.75 2298949.74

20 383465.81 2298949.49

н110 383464.87 2298950.24

н111 383461.89 2298949.68

21 383461.09 2298954.30

22 383457.42 2298953.70

23 383442.77 2298967.55

24 383414.31 2298992.85

25 383391.02 2299014.29

26 383374.24 2299029.16

27 383366.82 2299035.78

28 383326.26 2299072.88

29 383318.78 2299079.82

30 383269.97 2299124.92

31 383221.18 2299170.01

32 383214.28 2299176.42

33 383205.03 2299185.10

34 383099.16 2299288.72

35 383019.97 2299369.61

36 383012.38 2299377.42

37 382988.14 2299402.07

38 382977.79 2299412.71

39 382954.07 2299436.58

40 382929.44 2299461.72

41 382919.35 2299471.97

42 382900.47 2299491.08

43 382872.22 2299521.10

44 382862.75 2299531.36

45 382741.43 2299663.42

46 382599.62 2299817.69

47 382597.60 2299819.87

48 382597.16 2299822.97

49 382599.78 2299827.32

50 382594.65 2299832.60

51 382591.44 2299831.16

52 382587.76 2299830.52

53 382534.97 2299888.17

54 382530.86 2299892.55

55 382526.96 2299897.32

56 382525.17 2299897.63

57 382524.09 2299897.82

58 382509.41 2299888.78

59 382516.55 2299880.02

60 382521.04 2299875.25

61 382573.78 2299817.66

62 382581.54 2299809.28

63 382581.38 2299808.08

64 382581.43 2299806.95

65 382582.03 2299806.28

66 382583.16 2299806.24

67 382584.22 2299806.36

68 382585.65 2299804.81

69 382727.44 2299650.57

70 382848.77 2299518.49

71 382858.33 2299508.15

72 382886.79 2299477.89

73 382905.82 2299458.63

74 382915.88 2299448.41

75 382940.55 2299423.23

76 382964.24 2299399.39

77 382974.56 2299388.78

78 382998.83 2299364.10

79 383006.37 2299356.34

80 383085.72 2299275.28

81 383191.88 2299171.39

82 383201.32 2299162.53

83 383208.27 2299156.07

84 383257.08 2299110.97

85 383305.87 2299065.87

86 383313.40 2299058.90

87 383354.08 2299021.68

88 383361.61 2299014.96

89 383378.29 2299000.19

90 383401.56 2298978.76

91 383430.05 2298953.44

92 383439.18 2298945.09

93 383443.45 2298940.80

94 383447.41 2298935.25

95 383452.61 2298925.78

96 383454.70 2298920.98

97 383456.40 2298915.30

98 383457.99 2298906.56

99 383458.46 2298901.38

100 383458.52 2298897.78

101 383458.68 2298895.98

102 383462.98 2298895.33

103 383462.55 2298875.56

104 383462.33 2298852.78

105 383461.90 2298823.76

106 383459.75 2298823.33

107 383459.77 2298821.05

1 383460.00 2298819.23.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 27409 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2025 года.

Судья