Решение по делу № 2-4-75/2023 от 05.10.2023 - об изменении статуса многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, изменении статуса жилого помещения на автономный жилой блок, признании права собственности на автономный жилой блок.

Дело №2-4-75/2023

40RS0010-04-2023-000067-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бетлица Калужская область 05 октября 2023 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.,

при секретаре Шалдиной О.Г.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО3 (действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1), ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, изменении статуса жилого помещения на автономный жилой блок, признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение: <адрес> кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. На праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит квартира №№ с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> находится в собственности ФИО5 Квартиры № и № расположены в одноэтажном двухквартирном доме, который фактически представляет собой дом блокированной застройки, квартиры не имеют общего чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружних входов, имеют обособленные друг от друга входы, изолированы друг от друга стеной без проемов, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные выходы на земельные участки, в связи с чем просят изменить статус жилого дома №№ по <адрес> на дом блокированной застройки; изменить статус квартиры №№ с кадастровым номером № и квартиры №№ с кадастровым номером №, признав их автономными жилыми блоками № и № соответственно; признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 56,3 кв.м; признать за ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки № площадью 59,6 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО8. не явились, извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление (л.д.117-121), в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Управлением Росреестра по Калужской области права истцов не нарушались, они являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем просят изменить их процессуальный статус с ответчика на третье лицо.

Вместе с тем, несмотря на то, что со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области нарушений прав истцов не установлено, суду не представляется возможным исключить из числа ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, поскольку иных лиц, которые бы подлежали привлечению к участию в деле как ответчики, не имеется, т.к. судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> принадлежит истцу ФИО5, истцы являются собственниками квартир № и №, расположенных в указанном доме, являются членами одной семьи, и спора между ними как сособственниками указанных квартир не имеется.

Представитель третьего лица- администрации МО СП «Поселок Бетлица» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица и истцов ФИО5, ФИО6

Выслушав объяснения истца ФИО4, поддержавшей исковые требования по доводам, изложенным в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО7, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого -1/4) принадлежит квартира №№ с кадастровым номером № общей площадью 59,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2023 (л.д.105-109).

Также истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира №№ с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.114-114).

Указанные квартиры расположены в жилом одноэтажном доме №№ с кадастровым номером № площадью 115,9 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.125-127).

Также из выписки из ЕГРН (л.д.125-127) усматривается, что указанный жилой дом №№ расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые принадлежат на праве собственности истцу ФИО5 что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.96-99,100-103).

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Из технических паспортов на квартиры №№ и № дома №№ по <адрес> следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на территорию общего пользования, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (л.д.32-35,36-38).

Согласно ответу администрации МО СП «Поселок Бетлица» от 03.10.2023 жилой дом №№ <адрес> <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы с выходом на отдельные земельные участки. Дом одноэтажный, имеется капитальная стена между помещениями. Жилые помещения не имеют общих инженерных коммуникаций, мест общего пользования. Данный дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. В территориальной зоне Ж1 имеется основной вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка (л.д.115-116).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что общие инженерные коммуникации в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, систем газоснабжения, водоснабжения и канализации нет. Системы электроснабжения раздельные.

Кроме того, как установлено судом, вышеуказанный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения муниципального района «<адрес>» для территорий сельских поселений: МО СП «Поселок Бетлица», МО СП «Село Бутчино», МО СП «Село Жерелево», МО СП «Село Мокрое», МО СП «Деревня Высокое», утвержденными Решением Районного Собрания МО «Куйбышевский район» от 29.01.2016 №51 (в ред. от 29.06.2023) находится в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом, принадлежащий истцам, фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом №№ <адрес> <адрес> по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для признания спорного жилого дома №№ домом блокированной застройки и изменения статуса квартир № и №, принадлежащих истцам, с квартир на жилые автономные блоки, а также признании за истцами права собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки.

Изменить статус квартиры №№ с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, признав её автономным жилым блоком №1 указанного жилого дома.

Изменить статус квартиры №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признав её автономным жилым блоком №2 указанного жилого дома.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на дом блокированной застройки №1 общей площадью 56,3 кв.м, инвентарный номер №.

Признать на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки №2 площадью 59,6 кв.м, инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки №1 и №2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.А.Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 12 октября 2023 г.

Верно

Судья Н.А.Афанасьева