Дело № 2-689/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <...> 28А-10 в переустроенном состоянии с индивидуальной системой электрического отопления.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2003 году произведено отсоединение системы отопления от центральной системы отопления, смонтирована электрическая система отопления. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения не получен. Согласно заключению специалиста выполненное переустройство системы отопления соответствует требованиям существующих строительных регламентов, не влияет на отопительную систему многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ООО «ИРМИ-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела письменном мнении против сохранения квартиры в переустроенном виде возражал.
Представитель третьего лица администрации Канашевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 74:12:1312027:52, расположенной по адресу: <...>-10 по ? доли на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 11 января 1992 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09 февраля 2015 года.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> подключен к централизованной системе отопления, что подтверждается схемой теплоснабжения Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области на период с 2018 по 2030 год, утвержденной постановлением администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области №1021 от 24 декабря 2019 года, техническим паспортом на здание №28А по ул. Механизаторов (л.д. 134-135).
Согласно техническому заключению специалиста ООО «Центр Судебных Строительных Экспертиз» ФИО5 от 02 июня 2022 года, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: <...> соответствует требованиям нормативно-технической документации и не создает угрозу жизни и здоровья, и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома. Выполненное переустройство системы не оказывает влияние на систему отопления многоквартирного жилого дома, так как в квартире произведено отсоединение от централизованной системы отопления, стояки отопления в комнатах заглушены без нарушения исправности общедомовой системы отопления, в помещении кухни стояк отопления проходит в соседнюю квартиру без нарушения целостности, имеет сплошную трубчатую теплоизоляцию. Индивидуальная система отопления квартиры обеспечивает нормативные параметры микроклимата для жилых помещений, что не оказывает влияния на тепловой баланс здания.
На установку индивидуального отопления собственники квартир 1-9, 11-18 многоквартирного жилого дома 28-а по ул. Механизаторов в с. Канашево выразили согласие с переустройством квартиры 10.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Администрацией Красноармейского района Челябинской области отказано истцам в выдаче документов о согласовании переустройства, в виду что решение о согласовании переустройства указанной квартиры, не выдавалось (л.д. 17).
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.
Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1312027:52, расположенную по адресу: <...>-10.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Слащева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>