УИД 16RS0010-01-2022-000979-14

Дело №2-725/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 10.10.2022

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ответчику был предоставлен во временное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ответчик обязался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 20 000 руб. и нести расходы по оплате коммунальных платежей. Согласно акту приема-передачи, в тот же день указанная квартира была передана ответчику. Однако ответчик свои обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей не исполнил. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без ответа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом заключен договор уступки права требования, согласно которому права требования задолженности по договору найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ уступлены истцу. Истец также обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, но в связи с направлением ответчиком возражений на выданный судебный приказ мировой судья его отменил. Поэтому истец просит взяскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: арендные платежи за период с февраля по август 2020 года в размере 140 000 руб., расходы по коммунальным платежам в размере 23 478 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Истец извещен, в суд не явился.

Ответчик и его представитель иск не признали.

Третьи лица - ФИО8 и ФИО7 извещены, в суд не явились. На предыдущем судебном заседании ФИО8 в удовлетворении иска не возражал. От ФИО7 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 1 ст. 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (третьим лицом) и ФИО2 (ответчиком) заключен договор найма за № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт сторонами не оспаривается.

По условиям данного договора найма, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения (п. 4.1 договора найма).

Согласно п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 20 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится путем предоплаты за очередной месяц не позднее 28 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств либо перечислением на банковскую карту наймодателя.

В п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма указано, что в период действия договора найма наниматель обязан ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей. Возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 2.2.8 настоящего договора не входит.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ответчику, что подтверждается актом № приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору найма наймодатель обратился к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без ответа.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма задолженности по вышеуказанному договору найма жилого помещения составляет 163 478 руб. руб., из которых:

- арендные платежи за период с февраля по август 2020 года в размере 140 000 руб.,

- расходы по коммунальным платежам в размере 23 478 руб.

Оснований не доверять указанному расчету задолженности у суда не имеется, поскольку они подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (третьим лицом) и ФИО4 (истцом) заключен договор уступки права требования, согласно которому права требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 140 000 руб. и возмещению коммунальных платежей в размере 23 478 руб. по вышеуказанному договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Балтасинскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ответчика.

Из пояснений стороны ответчика следует, что с февраля по август 2020 года он в указанной квартире не проживал, наймодателя ответчик о том, что съезжает, уведомлял устно, денежные средства в счет оплаты аренды и коммунальных платежей на время проживания передал наймодателю нарочно.

Между тем, каких-либо доказательств о том, что ответчик с февраля по август 2020 не проживал в указанной квартире стороной ответчика не представлены и судом не добыты.

Ссылка стороны ответчика на показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые показали, что ответчик фактически с февраля 2020 года в данной квартире не проживал, правового значения не имеют по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ указано, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При таких данных, отсутствие предупреждения о расторжении договора в письменной форме влечет за собой невозможность ссылаться нанимателю на свидетельские показания в подтверждении того, что предупреждение было, однако не лишает права ссылаться на иные доказательства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт освобождения ответчиком указанной квартиры судом не был установлен, доказательств того, что ответчик уведомил наймодателя о расторжении договора аренды и факте освобождения им квартиры суду стороной ответчика не представлены.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО8 и ФИО7, вид регистрации права – общая совместная собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По смыслу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При рассмотрении дела третье лицо ФИО8 пояснил, что данный договор найма жилого помещения был заключен с согласия супруги ФИО7, а также подтвердил, что ответчик с февраля по август 2020 года проживал в данной квартире без оплаты, обещал погасить задолженность.

Из письменных пояснений третьего лица ФИО7 следует, что они с супругом ФИО8 решили сдать в аренду, принадлежащую им квартиру по вышеуказанному адресу, в конце декабря 2019 года в данную квартиру въехал ответчик, он внес оплату аренды за первый месяц, затем перестал вносить оплату, обещал погашать задолженность.

Таким образом, сделка по распоряжению общим имуществом супругов в виде оформления договора найма жилого помещения с ответчиком совершена ФИО8 с согласия супруги ФИО7, следовательно, указанная сделка является действительной.

При таких данных суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 470 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 92 09 №) в пользу ФИО4 (паспорт серии 92 09 №) задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ:

арендные платежи за период с февраля по август 2020 года в размере 140 000 руб.,

расходы по коммунальным платежам в размере 23 478 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Балтасинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 4 470 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение17.10.2022