№2-10070/2023
УИД 50RS0031-01-2023-010518-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при ведении протокола секретарем Курбановой М.К..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК «Кунцево», ТСЖ «12 месяцев» о признании недействительным п.1.2. Договора №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию от 01 ноября 2013 года и Приложений №1, №4 к договору, дополнительного соглашения №2 от 20.11.2015г. к Договору №22 от 01 ноября 2013 года и Приложения к нему, применении последствий недействительности сделки, обязании ответчиков устранить допущенные нарушения в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения и водоотведения путем заключения Дополнительного соглашения №3 в редакции, предложенной истцами,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании недействительными п.1.2.Договора №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию от 01.11.2013 г. и Приложения №1 к нему, признании недействительным Приложения №4 к договору №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию от 01.11.2013 г. – акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения и канализации, признании недействительным дополнительного соглашения №2 от 20.11.2015 г. к договору №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию от 01.11.2013 г. и Приложения к данному дополнительному соглашению – акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения, возложении на ТСЖ «12 месяцев» и ООО «УК «Кунцево» обязанности устранения нарушения законодательства, допущенные при заключении договора №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию от 01.11.2013 г. и дополнительного соглашения №2 от 20.11.2015 г. к нему в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения и водоотведения путем заключения Дополнительного соглашения №3 к договору в редакции, предложенной истцами, установлении для ТСЖ «12 месяцев» и ООО «УК «Кунцево» границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения по наружной сети водопроводного ввода, расположенного в помещении спринклерной по адресу: АДРЕС установлении для ТСЖ «12 месяцев» и ООО «УК «Кунцево» границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоотведения по наружной стене приемного резервуара канализационной – насосной станции, расположенной на земельном участке с К№. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Для управления комплексом недвижимого имущества ЖК «12 месяцев» собственниками нежилых и жилых помещений данного комплекса в 2007 году было создано ЖК «12 месяцев». ЖК «12 месяцев» был введен в эксплуатацию 20.05.2008 г., с указанного времени ТСЖ осуществляет свою деятельность по управлению и эксплуатации жилого комплекса, обслуживанию инженерных сетей коммуникаций и инженерного оборудования, коммунальных и иных платежей. 01.11.2013 г. между ТСЖ «12 месяцев» и ООО «УК «Кунцево» заключен договор №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию. По условиям договора и Приложению №4 к нему установлена граница эксплуатационной ответственности: холодное водоснабжение: граница эксплуатационной ответственности сторон установлена по наружной стене водопроводной камеры №4 водопроводного ввода №20441, канализация: граница эксплуатационной ответственности сторон установлена до врезки в колодец Центральной канализации. 20.11.2015 г. между ТСЖ «12 месяцев» и ООО «УК «Кунцево» к договору было заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым стороны договора скорректировали границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения, подписав Приложение №1 – акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. В соответствии с данным актом балансовая принадлежность сетей холодного водоснабжения для ТСЖ «12 месяцев» была установлена на фланцевых соединениях запорной арматуры в водопроводной камере №4, водопроводного ввода №20441, расположенной в хозяйственной зоне ООО «УК «Кунцево». Однако, установление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, указанным выше образом является незаконным, нарушает права и законные интересы истцов, как собственников квартир, расположенных в ЖК«12 месяцев», возлагая на истцов дополнительное бремя содержания имущества, которое не только не является общей долевой собственностью МКД, но и находится на значительном удалении от границ земельного участок с К№, на котором расположен ЖК «12 месяцев». Так граница эксплуатационной ответственности сторон договора по сетям холодного снабжения расположена на расстоянии 400 м. от границы земельного участка с К№ а граница эксплуатационной ответственности сторон договора по сетям канализации расположена на расстоянии 190 м от границы земельного участка с К№. При заключении договора №22 от 01.11.2013 г. в нарушение норм действующего законодательства границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, указанные в п.1.2 Договора и приложениях №1 и №4 к нему были установлены незаконно, а дополнительным соглашением №2 от 20.11.2015 г. еще более отдалены от границ МКД и земельного участка, на котором расположен ЖК«12 месяцев». Собственники помещений ЖК«12 месяцев» ни в 2013, ни в 2015 г. не принимали решений об утверждении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей за пределами принадлежащего им общего имущества и принятии расходов на содержание имущества, не являющегося общей долевой собственностью ЖК«12 месяцев», не уполномочивали ЖК«12 месяцев» самостоятельно принимать подобные решения и по своему усмотрению определять границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей, за пределами не только МКД, но и земельного участка, на котором расположен ЖК «12 месяцев». Между ООО «УК «Кунцево» и ООО «Интерсервис» заключен договор №28-в от 01.10.2009 г. на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию. Из разграничения БП и ЭО к указанному договору следует, что здание ТАЦ, эксплуатирующей организацией которого является ООО «Интерсервис», присоединено к сетям водоснабжения и канализации как следующий за ЖК «12 месяцев» абонент. Истцы считают, что возложение на них, как на собственников квартир в ЖК «12 месяцев», бремени содержания имущества, которое не находится в общей долевой собственности собственников помещений ЖК «12 месяцев», находящегося даже за пределами земельного участка, на котором расположен жилой комплекс, является незаконным.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.163-164). Представитель истцов по доверенностям явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «УК «Кунцево» по доверенности в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, поддержал ранее предоставленные возражения на иск(л.д.139-141), полагал, что требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, просят применить срок исковой давности, так как истцами срок н обращение в суд с заявленными требованиями пропущен.
Представитель ответчика ЖК «12 месяцев» по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные пояснения по существу иска, полагали требования истцов обоснованными.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся представителей сторон счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
П.8 указанных Правил установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В силу п.31 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 10.10.2023) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.
Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:
а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;
б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.
Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:
а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;
б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.
На основании ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Ст.ст.166,167 ГК РФ установлены общие основания признания сделки недействительной.
Истцы являются собственниками лишь 3 квартир в 8 многоквартирных домах жилого комплекса, не имеют договорных и иных отношений с ответчиком – ООО «УК «Кунцево», являются членами ТСЖ «12 месяцев»(л.д.17-18,99-109).
Договор на водоснабжение и водоотведение заключен между двумя хозяйствующими субъектами, а именно между ООО «УК «Кунцево», имеющей своей сети, и ТСЖ «12 месяцев», управляющей сетями, построенными застройщиком при строительстве ЖК. Застройщик подключился к сетям ООО «УК «Кунцево», стороны исходили из расположения хозяйственной зоны ООО «УК «Кунцево» и мест подключения, разграничение определено водопроводной камерой №4 и врезкой в колодец центральной канализации. Стороны исходили из расположения хозяйственной зоны ООО «УК «Кунцево» и мест подключения, разграничение определено водопроводной камерой №4 и врезкой в колодец центральной канализации. При строительстве жилого комплекса застройщиком ООО «ВеГа-Риэлти» были простроены как сам жилой комплекс, так и подводящие к нему сети, жилой комплекс не входит в территорию поселка и хозяйственную зону сетей УК «Кунцево».
Ранее ТСЖ «12 Месяцев» обращалось к УК «Кунцево» с предложением о переносе границ балансовой и эксплуатационной ответственности 10.08.2021г., но был получен отказ(л.д.111-116).
Земельные участки, на которых расположены сети, принадлежат третьим лицам.
Ранее состоявшимися судебными актами – Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.11.2022г. по делу №А40-288799/2021, Определение Верховного Суда РФ №305-ЭС22-27793 от 15.02.2023г. установлено и подтверждено, что УК «Кунцево» не имеет отношения к сетям застройщика, не строила их и не принимала их на баланс, не является собственником участков, на котором находятся спорные сети. Таким образом, без согласия УК «Кунцево» не возможно фактическое изменение принадлежности спорных сетей и новое разграничение и изменение договора. Кроме того, изменение условий договора возможно только по согласованию условий сторонами договора, при этом истцы стороной договора не являются и не вправе требовать внесения изменений в договор в принудительном порядке. Также истцы не имеют договорных отношений с УК «Кунцево».
Также суд учитывает, что договор и доп. Соглашение заключены в 2013 и 2015 годах соответственно, истцы являются собственниками жилых помещений с 2011г.-2014г., то есть до заключения оспариваемых сделок, с момента проведений общих собраний и утверждения договора на оказание и оплату услуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в ЖК №12 месяцев»(протокол общего собрания № от 20.11.2010г.(л.д.36-64) требований к управляющей компании не предъявляли.
Ст.12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.
По мнению суда, в силу ст.ст.55, 56, 59, 60 ГПК РФ истцами не предоставлено доказательств нарушения их прав оспариваемыми сделками. Кроме того, истцы стороной оспариваемой сделки не являются, в силу положений действующего законодательства не вправе оспаривать их, вмешиваться в хозяйственную деятельность ответчиков – юридических лиц. Жилой комплекс был введен в эксплуатацию вместе с сетями и коммуникациями, все объекты были приняты от застройщика в установленном законом порядке, находятся во владении и управлении ТСЖ «12 месяцев», объекты и сети водоснабжения и водоотведения были приняты от застройщика ООО «ВеГа-Риэлти».
Оспариваемые истцами пункты Договора №22 от 01.11.2013г. и доп. Соглашения №2 от 20.11.2015г. соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 29.07.2013г. №644»
Также суд полагает обоснованным заявление ответчика УК «Кунцево» о пропуске истцами срока исковой давности, что в силу ст.196, 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд полагает установленным, что нарушений прав истцов в действиях ответчиков не имеется, а потому требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) к ООО «УК «Кунцево»(ИНН №), ТСЖ «12 месяцев» (ИНН №) о признании недействительным п.1.2. Договора №22 на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию от 01 ноября 2013 года, заключенного между Филиалом «Кунцево» ООО ФРМУ и ТСЖ «12 месяцев», и Приложений №1, №4 к договору, дополнительного соглашения №2 от 20.11.2015г. к Договору №22 от 01 ноября 2013 года и Приложения к нему, применении последствий недействительности сделки, обязании ответчиков устранить допущенные нарушения в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения и водоотведения путем заключения Дополнительного соглашения №3 в редакции, предложенной истцами,- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года