Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 февраля 2023 года
Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе судьи Хлыстунова В.П., секретаря судебного заседания ФИО1, представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее КИЗО) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к СардаловуХамзатуДжамалайловичу, АкбердаевойХозе о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, признание недействительным договорот ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО5, признание недействительными типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 23.06 1989, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №:-20/024/2021-2т о государственной регистрации право собственности ФИО4на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> «а».
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок,кадастровым номером 20:17:0157001:231, расположенный по адресу : <адрес> «а», признание недействительным договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, признание недействительными типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 23.06 1989, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №:-20/024/2021-2т о государственной регистрации право собственности ФИО4на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> «а».\
В обоснование иска указывает, что согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а» является ФИО4
Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АкбердаевойХозай.
Согласно п.2 данного договору отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО5 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома и выписки из решения <адрес> Совета народных депутатов « О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наличие у граждан в собственностям домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельном участке, расположенным под данными строениями, т.к государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права-правоустанавливающего документа.
Вышеуказанная выписка из решения Исполкома содержит признаки поддельности, а потому необходимо признать ее недействительной с аннулированием регистрации права в ЕГРН по следующим основаниям.
Гражданам, не имеющим жилья и нуждающимся в жилье выделялись земельные участки под строительство индивидуальных домов из свободного городского фонда,тогда как в выписке указан адрес.
В соответствии со ст.31 ЗК РСФСР 19790, который действовал на тот период правао пользования земельным участко может быть прекращено в случаях совершения гражданами действий, предусмотренных статьями 136, 139 настоящего Колекса, а также при неиспрользовании в течение двух лет подряд земельного участка или сипользоание его не в соотвествии с той целью, для котройц он предоставлен
Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которых у последней отсутствуют.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке. расположенном по адресу : <адрес> «а» здания и сооружения отсутствуют.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ПленумаВысшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возниающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В судебном заседании представитель истца КИЗО Мэрии <адрес> ФИО2 поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, направили возражения о применении судом срока исковой давности к требованиям истца, просят рассмотреть данное дело без их участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 195,199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».
ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов и ФИО5 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке: <адрес> «а».
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала принадлежащий ей на правое собственности земельный участокФИО4(Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ,запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости :20-20/001-20/001/104/2015-397/1 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> зарегистрирована как юридическое лицо.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> « 52 от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя восемь лет после регистрации права собственности, Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, пропустив срок исковой давности, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственностиФИО4 на земельный участок, признание недействительным договор купли – продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО5
Согласно ст. 205 ГК РФ, допускающей восстановление пропущенного срока исковой давности, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Из содержания приведенной нормы следует, что восстановление пропущенного срока исковой давности применяется лишь к физическому лицу (гражданину).
В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - постановление N 43) по смыслу статьи 205, пункта 3 статьи 23 Кодекса, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска."
Приведенными выше доказательствами бесспорно установлено, что истец КИЗО Мэрии <адрес>, обращаясь в суд с иском ФИО4, АкбердаевойХ.б\о., пропустил срок исковой давности.
О применении судом срока исковой давности ответчиками заявлено в своих возражениях на иск. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске КИЗО Мэрии <адрес> к СардаловуХамзатуДжамалайловичу, АкбердаевойХозе о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровым номером 20:17:0157001:231, расположенный по адресу : <адрес> «а», признание недействительным договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, признание недействительными типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 23.06 1989, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №:-20/024/2021-2о государственной регистрации право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> «а», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.П.Хлыстунов