Решение по делу № 2-739/2023 от 20.02.2023

Дело № 2 – 739/2023

УИД № 03RS0005-01-2022-011570-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ № №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №площадью №, расположенному по адресу: Ленинский район городского округа Уфа <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины. На данном участке расположен объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером №, внутри которого имеются помещения:

с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежащий на праве собственности ответчику в период с 20.11.2012 г.;

с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежащий на праве собственности ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью № (из них к оплате без выдела в натуре с 20.11.2012 года по 07.06.2017 года -17,64 кв.м, с 08.06.2017-8,8 кв.м) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Таким образом, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, связанное с размером неоплаченных денежных сумм за пользование земельным участком виде арендной платы.

13.09.2022 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. №УЗ-5674) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 40817 руб. 11 коп. за период с 20.11.2012 года по 31.12.2020 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12424 руб. 57 коп. за период с 01.12.2012 года по 31.12.2020 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в направленном ранее в адрес суда заявлении указал на пропуск истцом срока исковой давности и неверно определенную для расчета площадь земельного участка.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте суда в системе Интернет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах земельного участка с кадастровым номером № (площадью № расположенному по адресу: Ленинский район городского округа Уфа <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины. На данном участке расположен объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером № внутри которого имеются помещения:

с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 г. №, принадлежащий на праве собственности ответчику в период с 20.11.2012 г.;

с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 г. №, принадлежащий на праве собственности ответчику в период с 20.11.2012 г. по 07.06.2017 г.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 указанной правовой нормы в редакции до 01.03.2015 года).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы. Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещения в них либо по решению суда.

Таким образом, Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 13747 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГПК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

С исковым заявлением в суд истец обратился 24.11.2022 года, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения могут быть удовлетворены за период с 24.11.2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами также могут быть удовлетворены за период с 24.11.2019 года.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец указал неверную долю землепользования ответчика, ввиду чего сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком и сумма процентов за пользование денежными средствами, предъявленная к взысканию, рассчитаны необоснованно.

В исковом заявлении и расчете доли землепользования истец указал, что доля землепользования ответчика:

- с 20.11.2012 года по 07.06.2017 года – 17,64 кв.м.,

- с 20.11.2012 года по 07.06.2017 года – 8,8 кв.м.

Однако, в соответствии с расчетом доли землепользования, ООО «ИнтегроСтрой», доля землепользования ответчика составляет 7 кв.м., в связи с чем плата за фактическое пользование земельным участком рассчитанная по формуле, исходя из доли землепользования (площади земельного участка к оплате) составит сумму неосновательного обогащения за указанный выше период 2304,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 70,61 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа ИНН <***> сумму неосновательного обогащения в размере 2304,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70,61 руб.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2023 года.

Судья: Е.Г. Баженова