УИД 77RS0028-02-2025-007128-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5305/25 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании приведения системы горячего водоснабжения в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика ФИО1 восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние в квартире № 49 дома № 2 к.№1 по адрес адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, с последующим доступом истца в помещения для фиксации устраненных недостатков, взыскать с ответчика ФИО1 на случай неисполнения решения суда по данному делу в натуре денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок, взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома по адресу: адрес. Собственником квартиры 49 в доме по вышеуказанному адресу является ФИО1 В связи с обращением жителя квартиры № 45 на низкие параметры ГВС, ранее сотрудниками мастерского участка был выполнен поквартирный обход в результате которого были выявлены нарушения в квартире №49 (установка шаровых кранов на стояке горячего водоснабжения в количестве 2 шт., а также подключение системы «теплый пол» к общедомовой системе ГВС). Данное переоборудование приводит к нарушению циркуляции горячего водоснабжения и как следствие снижение температуры подачи и давления ГВС, что приводит к нарушениям прав и законных интересов жителей нижерасположенных квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, о чем 22 июля 2025г. составлен акт. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» мастерского участка № 3 был осуществлен выход на квартиру по вышеуказанному адресу для проведения обследования по факту устранения ранее выявленных нарушений. В связи с непредставлением доступа в квартиру № 49 провести обследование не представляется возможным. В данном случае осмотру подлежат коммуникации в вышерасположенной квартире № 49 доступ в которую предоставлен не был, что послужило поводом для обращения в суд.
Представитель истца ГБУ Жилищник адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила), исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома по адресу: адрес.
Собственником квартиры 49 в доме по вышеуказанному адресу является ФИО1
Как указывает истец в обоснование требований, в связи с обращением жителя квартиры № 45 на низкие параметры ГВС, ранее сотрудниками мастерского участка был выполнен поквартирный обход в результате которого были выявлены нарушения в квартире №49 (установка шаровых кранов на стояке горячего водоснабжения в количестве 2 шт., а также подключение системы «теплый пол» к общедомовой системе ГВС). Данное переоборудование приводит к нарушению циркуляции горячего водоснабжения и как следствие снижению температуры подачи и давления ГВС, что приводит к нарушениям прав и законных интересов жителей нижерасположенных квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, о чем 22 июля 2025г. составлен акт.
20.05.2025, 20.06.2025 ФИО1 направлены предписания о восстановлении системы горячего водоснабжения в проектное состояние.
Уведомление об обеспечении доступа в квартиру было также размещено в лифтовом холле, на подъездной двери, что подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что по настоящему спору доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности в опровержение факта исправной работы системы горячего водоснабжения и отсутствия переустройства жилого помещения стороной ответчика не представлено, в связи с чем, оснований не доверять доводам, указанным в исковом заявлении, не имеется.
В данном случае собственником квартиры № 49 произведено изменение проектного состояния инженерного оборудования без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов дома, в части нормального функционирования системы горячего водоснабжения. В добровольном порядке требования восстановить инженерные коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были. Опровергающие доказательства не предоставлялись.
В то время как собственник жилого помещения обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Каких-либо доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о том, что установка крана на стояковом водопроводе горячего водоснабжения в квартире была согласована с органом местного самоуправления и управляющей компанией, в материалы дела не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, находящееся в квартире № 49 дома № 2 к.№1 по адрес адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, с последующим доступом истца в помещения для фиксации устраненных недостатков.
Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ, суд определяет срок для исполнения решения - 30 дней со дня вступления судебного постановления в законную силу, полагая его разумным и достаточным для производства работ. 28 и Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2015 г. N 6-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.
Оценив обстоятельства дела, учитывая существо обстоятельства, исходя из принципов справедливости, недопустимости извлечения выгоды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного решения, подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании приведения системы горячего водоснабжения в проектное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние в квартире № 49 дома № 2 к.№1 по адрес адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, с последующим доступом ГБУ «Жилищник адрес» в помещения для фиксации устраненных недостатков.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в случае неисполнения решения суда по данному делу в натуре денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2025 года.
Судья С.И. Заборовская