Дело № 2-1565/2023

УИД 75RS0002-01-2023-002664-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Андриевской А.Г.,

при секретаре Локотаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Быстрозайм-инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору целевого ипотечного займа на приобретение 1/3 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Быстрозайм-Инвест» предоставил 453026 руб. для приобретения ФИО1 в собственность 1/3 доли квартиры. Займ в размере 453026 руб. погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. В ЕГРН зарегистрировано обременение ипотека в силу закона. Направленное истцом заявление о снятии залога оставлено без ответа. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик КПК «Быстрозайм-Инвест»извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал в удовлетворении требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю не явился, представителя не направило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено из дела, согласно договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 покупает у ФИО2 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Цена продаваемой 1/3 доли квартиры составляет 453 026 руб. Расчет производится следующим образом: 453 026 руб. предоставляются кредитным потребительским кооперативом «Быстрозайм-Инвест» согласно Договора целевого ипотечного займа на приобретение 1/3 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, указанная 1/3 доли считается находящейся в залоге у КПК «Быстрозайм-Инвест». Денежная сумма в размере 453 026 руб. оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в <адрес> края на имя ФИО1, путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет продавца.

Заемщик ФИО1 обеспечила свое обязательство по возврату займодавцу денежных средств залогом объекта недвижимого имущества: 1/3 доли квартиры до полного возврата займа, уплаты процентов (п. 4.1, 4.2 договора целевого ипотечного займа). Согласно п.3.6 договора займ и проценты по договору погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) содержится регистрационная запись обременения в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав ФИО1 (1/3 доля в праве собственности) на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель: КПК «Быстрозайм-Инвест»).

По информации Управления Росреестра по Забайкальскому краю заявление КПК «Быстрозайм-Инвест» о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав не поступало.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Забайкальскому краю (ОПФР по Забайкальскому краю) перечислено 453 026 руб. в КПК «Быстрозайм-Инвест» в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с КД № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям председателя Правления КПК «Быстрозайм-Инвест» ФИО3, действующей на основании Устава, на основании внутреннего бухгалтерского документа - № от 30.12.2016г., подтверждающего приход (возврат денежных средств) по Договору целевого ипотечного займа на приобретение 1/3 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «Быстрозайм-Инвест» в сумме 453026 руб. – подтверждается факт произведения полного взаиморасчета между КПК «Быстрозайм-Инвест» и ФИО1 С заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке КПК «Быстрозайм-Инвест» в орган регистрации прав не обращалось.

Из лицевой карточки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о размере остатка задолженности следует, что задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Быстрозайм-Инвест» отсутствует.

При таких обстоятельствах суд находит установленным прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог недвижимого имущества, в связи с чем,исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам КПК «Быстрозайм-Инвест» обязательное досудебное урегулирование спора по данной категории дела не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину на основании ст. 333.19Налогового кодекса РФ, исходя из требования неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки: от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, площадью 55,1 кв. м, расположенной по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с КПК «Быстрозайм-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение также может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья А.Г. Андриевская

Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2023.