61RS0011-01-2023-000962-67 к делу №2-918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

с участием адвоката Золоева М.В., действующего на основании ордера №14509 от 18.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Белокалитвинского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, ссылаясь на то, что он 12.04.2012 за счет своих личный средств в размере 98000 руб., а также заемных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в размере 552000 руб. приобрел у ФИО2 квартиру, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора, по которому приобретаемая истцом квартира была предоставлена в залог банку, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было оформлено обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита истцом была погашена в полном объеме. Обременение в органах Росреестра не было снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. Сведениями о наследниках истец не располагает. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. В связи с чем, истец просит суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Белокалитвинского района Ростовской области на надлежащего ответчика наследника ФИО2 – ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленное ответчику судебное извещение, возвращено в суд. Согласно адресной справке ФИО3 29.08.2007 снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> по решению суда (л.д.53). Суд рассмотрел в отношении него дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. В связи с невозможностью установить место нахождения ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика адвокат Золоев М.В., исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика, доверенности выступать от имени ответчика он не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.

Суд рассмотрел дело в отношении истца и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.04.2012 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 21,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора указанную квартиру по соглашению сторон продавец продал покупателю за 650000 руб., из них 552000 руб. с использованием кредитных средств Белокалитвинского отделения №8273 ОАО «Сбербанк России», 98000 руб. за счет собственных средств, которые будут перечислены продавцу в течении 5 рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной (л.д.12-13).

12.04.2012 между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №549323 на сумму 552000 руб. на срок 300 месяцев под 13,75 % годовых (лд.д.15-19).

Согласно соглашению от 18.04.2012 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), являющимся неотъемлемой частью договора, расчет между продавцом и покупателем полностью произведен до подписания настоящего соглашения (л.д.14).

Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 17.04.2012. Тогда же зарегистрировано и обременение данного права – ипотека в силу закона, запись о регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 (л.д. 10).

Согласно справке ПАО Сбербанк о задолженности заемщика по состоянию за 16.07.2020 задолженность ФИО1 по кредитному договору №549323 от 12.04.2012 погашена в полном объеме (л.д.21).

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от 26.09.2022 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на квартиру, поскольку в орган регистрации прав не представлено заявление залогодержателя ФИО2, либо судебного акта о прекращении ипотеки (л.д.23).

В связи со смертью продавца (залогодержателя) ФИО2 и неизвестности круга ее наследников у истца отсутствует возможность прекращения ограничения (обременения) права в связи с полным исполнением им своих обязательств по договору.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 12.04.2012 истцами были исполнены в полном объеме, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 ипотека (обременение) в отношении объекта недвижимости – квартиры, принадлежащей истцу, не прекращена.

Таким образом, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 ГК РФ, ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд считает, что обязательство по передаче денег продавцу по договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости прекращено в связи с его исполнением, как и обязательство по передаче имущества – квартиры покупателю. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером 61:47:0010133:3635, площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись от 17 апреля 2012 года №).

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 19.07.2023 года.