УИД 16RS0051-01-2019-000920-07

№ 2-223/2021

№ 33-12539/2023

учет №205г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14.08.2023 город Казань

Верховный Суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валишина Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём Гатиным Р.М. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ГринПэй» ФИО1 на определение Советского районного суда г. Казани от 05.05.2023, которым удовлетворены заявления ООО «Прогресс» и «ГринПэй» об изменении способа и порядка исполнения решения Советского районного суда г. Казани от 22.03.2021 по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества (далее – ПАО) Банк «ВТБ» к ООО «Прогресс», ООО «ГринПэй», ООО «Экотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Проверив материалы дела и доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции

установил:

решением Советского районного суда г. Казани от 22.03.2021 и апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 09.09.2021 в пользу ПАО Банк «ВТБ» в солидарном порядке с ООО «ГринПэй», ООО «Прогресс», ФИО2, ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 08.12.2014 в размере 33 517 008,81 руб., в солидарном порядке с ООО «Гринпэй», ООО «Прогресс», ФИО2, ФИО4 взысканы расходы по уплате государственной пошлине в размере 60 000 руб., с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № МБ-00118/19/63-14 заключенному 12.12.2014 с ООО «Прогресс»: нежилое помещение, общей площадью 182,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: :1261, расположенное по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> этаж 1, номер на поэтажном плане 3-6, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 652 800 руб., обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № МБ-00118/19/02-15 заключенному 03.01.2015 с ООО «ГринПэй»: 1-этажное нежилое здание, общей площадью 342,9 кв.м., инв. № 013090, лит. А, с кадастровым (или условным) номером: :456, расположенное по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> № 2, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 880 000 руб.; земельный участок, общей площадью 980,00 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> № 2, кадастровый номер :37, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (магазин), определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов установить начальную продажную цену 3 520 000 руб., обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога движимого имущества № 01-259/18/243-М Б заключенному 20.10.2015 с ФИО3: автомобиль, VIN ...., модель AUDI А 7, 2012 г.в., гос. номер ...., номер ПТС ...., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

ООО «Прогресс» и ООО «ГринПэй» обратились в суд с заявлениями об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в которой просили назначить экспертизу по определению рыночной стоимости на текущую дату заложенного имущества по договору об ипотеке № МБ-00118/19/63-14, заключенному 12.12.2014 с ООО «Прогресс», и по договору об ипотеке № МБ-00118/19/02-15, заключенному 03.01.2015 с ООО «ГринПэй», и установить новую начальную продажную цену имущества, указывая, что в настоящее время в связи с изменившейся экономической обстановкой в стране, значительным ростом стоимости на недвижимость, волатильностью курса рубля, цена на залоговое имущество изменилась в разы, поэтому продажа имущества по заниженной стоимости может нарушать права должника и кредитора.

Судья, назначив по делу экспертизу и приняв во внимание выводы эксперта, заявления удовлетворил.

В частной жалобе представитель ООО «ГринПэй» ФИО1 просит определение суда отменить, указывая, что снижение судом рыночной стоимости имущества ООО «ГринПэй» на 20% является незаконным и необоснованным, нарушающим права ООО «ГринПэй», в связи с чем просит установить начальную продажную цену нежилого помещения, общей площадью 182,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: :1261, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> этаж 1, в размере 6 840 000 руб.; 1-этажного нежилого здания, общей площадью 342,9 кв.м., инв. № 013090, лит. А, с кадастровым (или условным) номером: :456, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> № 2, в размере 1 158 000 руб.; земельного участка, общей площадью 980,00 кв.м., находящегося по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес>, № 2, кадастровый номер :37, категория земель, земли населенных пунктов, в размере 4 799 000 руб.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.п. 4 п.2 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №2022/432-12-02 от 09.01.2023, составленному ООО «Эксперты», рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 182,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: :1261, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> этаж 1, номер на поэтажном плане 3-6, составляет 6 840 000 руб.; 1-этажного нежилого здания, общей площадью 342,9 кв.м., инв. № 013090, лит. А, с кадастровым (или условным) номером: :456, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес>, № 2, составляет 1 158 000 руб.; земельного участка, общей площадью 980,00 кв.м., находящегося по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес>, № 2, кадастровый номер :37, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (магазин), составляет 4 799 000 руб. (том 5, л.д. 124-249, том 6, л.д. 1-87).

Исходя из указанной правовой нормы, начальная продажная цена заложенного имущества судом первой инстанции правильно установлена в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенном в отчете оценщика, а именно, в отношении предмета залога, принадлежащего ООО «ГринПэй», нежилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> этаж 1, в размере 5 472 000 руб. (6 840 000 руб. х 80 %), в отношении 1-этажного нежилого здания, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес> № 2, в размере 926 400 руб. (1 158 000 руб. х 80%), в отношении земельного участка, находящегося по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, <адрес>, № 2, в размере 3 839 200 руб. (4 799 000 руб. х 80%).

Определение от 05.05.2023 не противоречит требованиям процессуального закона.

Частная жалоба представителя ООО «ГринПэй» ФИО1 правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого определения не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

определение Советского районного суда г. Казани от 05.05.2023 по данному делу оставить без изменения, частную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «ГринПэй» ФИО1 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу, в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья