Решение по делу № 2-1328/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1328/2023

УИД 34RS0006-01-2023-000648-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 04 апреля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием

представителя истца ФИО1- ФИО2, доверенность № 34АА4121446 от 03.02.2023 г.

представителя ответчика Администрации Советского района г. Волгограда – ФИО3, доверенность №01-27/1 от 24.05.2022 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение - адрес, в адрес в адрес в перепланированном состояние, общей площадью 41,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из 2-х комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа, тамбура и балкона, что подтверждается техническим паспортом.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни им были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

В квартире выполнены следующие строительные работы: демонтирована не несущая перегородка на площади жилой комнаты и возведена несущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом на площади жилой комнаты с образованием тамбура; шкафом и коридором с образованием полезной площади жилой комнаты и меньшей площади коридора; демонтирован шкаф на площади жилой комнаты с образованием большей полезной площади жилой комнаты; заложены дверные проемы между коридором, шкафом и жилой комнатой. После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют: коридор, жилые комнаты, кухню, туалет и ванную комнату.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «Центркран» техническое состояние строительных конструкций его квартиры после перепланировки классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции».

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций, не затрагивает интересы смежных квартир, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает внешний вид здания.

Он обратился в Администрацию Советского района г. Волгоград с. просьбой произвести—согласование самовольно выполненных- работ по переустройствами перепланировке квартиры, в согласовании перепланировке спорной квартиры ему отказано.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебном заседании ФИО3 полагается н усмотрение суда при вынесении решения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка ’ помещения в многоквартирном доме. проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3. ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возложено на лицо, обращающегося с таким требованием.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата номер.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных -кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В месте с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих-конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, Истцам необходимо предоставить документы, свидетельствующие о соответствии произведённой ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата (л.д.10-13).

Установлено, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении истцами произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим паспортом от дата жилого помещения расположенного по адресу: адрес (л.д.14-16); техническим заключением о надежности строительных конструкций после перепланировки квартиры, выполненного ООО «Центркран» ( л.д.17-33).

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведены перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес.

В квартире выполнены следующие строительные работы: демонтирована не несущая перегородка на площади жилой комнаты (поз.6) и возведена несущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом на площади жилой комнаты с образованием тамбура(поз.7); шкафом (поз.7) и коридором (поз.6) с образованием полезной площади жилой комнаты (поз.2) и меньшей площади коридора(поз.1); демонтирован шкаф на площади жилой комнаты (поз.6) с образованием большей полезной площади жилой комнаты; заложены дверные проемы между коридором (поз.1), шкафом (поз.7) и жилой комнатой(поз.6). После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют: коридор, жилые комнаты, кухню, туалет и ванную комнату. Все выполненные работы соответствуют СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно выводам указанного технического заключения на основании результатов натурного обследования строительных конструкций адрес по адресу: адрес, установлено:

Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций.

Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.

Выполненная перепланировка изменяет технические характеристики квартиры, и повышает степень комфортности для проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36. П.8 [3], не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные ч.1 ст.5, статьями 7,8 и 10 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Произведенными работами при перепланировке и переустройству квартиры не нарушено требование п.9.22 СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные».

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес, в адрес в адрес в перепланированном состояние, общей площадью 41,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года

Судья А.Г.Пустовая