57RS0026-01-2022-003631-79

Дело № 2-378/2023 (2-2806/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Орловского районного потребительского кооператива «Единство» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<адрес> потребительский кооператив «Единство» обратилась в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указывает следующее.

<адрес> потребительским обществом «Единство» (далее по тексту РАЙПО «Единство») и ФИО1 Дата был заключен договор аренды № недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Полозовские Дворы, <адрес>, лит. А, на срок с Дата по Дата, размер арендной платы составил 15 000 рублей в месяц.

Дата РАЙПО «Единство» и ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с Дата. В настоящий момент ФИО1 не внесла оплату аренды за август 2022 года в размере 2 000 рублей, за сентябрь 2022 года – 15 000 рублей, за октябрь 2022 года – 15 000 рублей.

Кроме того в соответствии с условиями договора коммунальные услуги, оплата за телефон, переговоры, электроэнергия возмещаются Арендатором сверх арендной платы исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления в соответствии со счетами Арендодателя и согласно показаниям приборов учета, а также стоимость охранных услуг по средствам ПЦН, по данному объекту, согласно акту выполненных работ.

В целях исполнения данного пункта договора РАЙПО «Единство» были заключены: договор поставки газа №/ТП-23 от Дата, договор энергоснабжения № от Дата и договор №-П от Дата о принятии мер реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны и техническому обслуживанию ТСО.

ФИО1 не погашена задолженность перед РАЙПО «Единство» по коммунальным услугам и охране в размере 72 791 рубль 61 копейка.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме — 32 000 рублей и 72 791 рубль 61 копейку в счет возмещение расходов за оплату коммунальных услуг и услуг по охране объекта, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 296 рублей.

В судебное заседание, участвующие лица не явились, извещены своевременно.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как усматривается из материалов дела Дата между РАЙПО «Единство» и ФИО1 был заключен договор аренды № недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Полозовские Дворы, <адрес>, лит. А, на срок с Дата по Дата, размер арендной платы определен сторонами в размере 15 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.4. Договора коммунальные услуги, оплата за телефон, переговоры, электроэнергия возмещаются Арендатором сверх арендной платы исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления в соответствии со счетами Арендодателя и согласно показаниям приборов учета, а также стоимость охранных услуг по средствам ПЦН, по данному объекту, согласно акту выполненных работ.

Дата указанный договор расторгнут с Дата по соглашению сторон

Согласно акту сверки по состоянию на Дата ФИО1 имеет задолженность пред РАЙПО «Единство» по оплате аренды за август 2022 года в размере 2 000 рублей, за сентябрь 2022 года – 15 000 рублей, за октябрь 2022 года – 15 000 рублей, а всего 32 000 рублей.

Также РАЙПО «Единство» были заключены: договор поставки газа №/ТП-23 от Дата, договор энергоснабжения № от Дата и договор №-П от Дата о принятии мер реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны и техническому обслуживанию ТСО, оплату по которым должна была осуществлять ФИО1 как арендатор.

Согласно акту сверки взаимных расчётов ФИО1 имеет задолженность перед РАЙПО «Единство» по коммунальным услугам и охране в размере 72 791 рубль 61 копейка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчика возврата всей оставшейся суммы задолженности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований РАЙПО «Единство» к ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец затратил на оплату госпошлины 3 296 рублей в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как судебные издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199,233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования <адрес> потребительского кооператива «Единство» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме — 32 000 рублей и 72 791 рубль 61 копейку в счет возмещение расходов за оплату коммунальных услуг и услуг по охране объекта, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 296 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст изготовлен 16 февраля 2023 года.

Председательствующий

А.А. Дементьев