УИД: 61RS0008-01-2022-005623-98 Дело № 2-4231/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Белоусове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Матери истца ФИО3 с 1970 года на основании договора принадлежало домовладение, расположенное по <адрес> на земельном участке площадью 450 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство, с заявлением о принятии которого обратились дети: ФИО1 и ФИО2, оформившие право общей долевой собственности на жилой дом площадью 38, 5 кв.м. и сарай площадью 6, 9 кв.м.

07 октября 2020 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор мены, по условиям которого в собственность истца перешла принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве на расположенное по указанному адресу недвижимое имущество.

На основании решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 ноября 2021 года установлены границы земельного участка по <адрес>, площадью согласно межевому плану 474 кв.м.

В июле 2022 года истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону о вопросу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно, однако администрация Советского района г. Ростова-на-Дону отказала в этом, обосновав решение тем, что в порядке наследования к истцу перешло право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по <адрес>.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с КН № площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, в подтверждение чего представил заявление о признании иска, которое в отсутствие у ответчика вещных прав на испрашиваемый истцом в собственность земельный участок расценено судом как позиция ответчика по делу

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию явившихся участников процесса и представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра ФИО1 является собственником жилого дома площадью 38, 5 кв.м., сарая площадью 6, 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июня 2008 года, в силу которого к истцу перешло право на 1/2 долю жилого дома и сарая, а также договора мены от 07 октября 2020 года, по условиям которого к истцу перешло право на принадлежащее ответчику ФИО2 в порядке наследования по закону 1/2 долю в праве на жилой дом и сарай по <адрес>.

Общая долевая собственность сторон на объекты капитального строительства по <адрес> возникла в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником имущества на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой 31 июля 1970 года.

Земельный участок по <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, сформирован, поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2002 года, его границы и площадь установлены на основании решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 ноября 2021 года, вступившего в законную силу.

На обращение истца в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону о предоставлении участка в собственность бесплатно ответчик в письме от 27 июля 2022 года указал на то, что право собственности на 1/2 долю жилого дома возникло не в порядке наследования, в связи с чем условий для предоставления участка не имеется.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ указанный пункт дополнен абзацем 2, согласно которому в случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что право собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес> возникло у ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, являвшейся, в свою очередь, собственником имущества с 1970 года.

Кроме того, приобретенная истцом у ФИО2 1/2 доля в праве на жилой дом и сарай также перешла к ответчику в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

То обстоятельство, что наследники, приняв наследство, не оформили право общей долевой собственности на земельный участок, по мнению суда, не свидетельствует об отсутствии у истца в настоящее время права на приобретение бесплатно занятого принадлежащей ему недвижимостью земельного участка в силу прямого указания закона, содержащегося в п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с КН № площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 19 декабря 2022 года.