Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия – Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО6

ответчика ФИО2

представителя 3 лица ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Алания о признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении и аннулировании записи

Установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что по результатам запроса в ЕГРН истцу были выданы две выписки от 09.01.2025г. и от 24.01.2025г.

Согласно выписке от 09.01.2025г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером 15:09:0030412:396, дата регистрации 06.10.2022г.

Согласно выписке от 24.01.2025г. указанная выше квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 с присвоением ей кадастрового номера 15:09:0030411:413, дата регистрации 12.07.2001г.

То есть одному и тому же объекту недвижимости присвоено два кадастровых номера и квартира имеет два собственника.

С указанным обстоятельством истец не согласен, т.к. ему принадлежит данная квартира, в которой он проживает вместе со своей семьей, является единственным собственником и владельцем.

Первому собственнику ФИО4 квартира принадлежала по договору долевого участия от 12.03.1998г., что подтверждается справкой БТИ от 16.10.2001г. и имеется запись, что ФИО4 квартира принадлежала по договору купли-продажи от 16.10.2001г. (выписка от 09.01.2025г.), и на основании договора купли-продажи от 20.06.2001г. выписка от 24.01.2025г.), что не соответствует действительности.

Далее из договора купли-продажи от 20.06.2001г. следует, что ФИО4 продал квартиру ФИО2, а из договора купли-продажи от 16.10.2001г. эту же квартиру продал ФИО5, что невозможно по определению.

По этим основаниям последовало обращение в суд, которым просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> исключить из ЕГРН запись № от 12.07.2001г. о праве собственности ФИО2 на данную квартиру и аннулировать кадастровый № с 12.07.2001г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, обратился к суду с письменным заявлением, порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.

При этом пояснил, что никогда не являлся ни владельцем ни собственником указанной выше квартиры ни по договору долевого участия ни по договору купли-продажи, не проживал ни одного дня. О зарегистрированном праве стало известно, когда к нему пришло требования об уплате налога.

Третье лицо ФИО7, действующая по доверенности, пояснила, что при выдаче сведений ФИО1 действительно было установлено, что на одну и ту же квартиру присвоено два кадастровых номера и соответственно два собственника. В случае удовлетворения требований будут аннулированы запись о регистрации и кадастровый номер со дня их присвоения.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ...г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 12.12.2023г.) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Из материалов дела следует, что ФИО4 квартира по адресу <адрес> принадлежала по договору долевого участия в строительстве ЗАО «Сфера» от 12.03.1998г., что подтверждается справкой БТИ от 16.10.2001г.

Суду представлены два договора купли-продажи:

- от 20.06.2001г., согласно которому ФИО4 продал квартиру по адресу <адрес> ФИО2, с присвоением ей кадастрового номера 15:09:0030411:413 с датой регистрации 12.07.2001г. №;

- от 16.10.2001г., согласно которому ФИО4 продал квартиру по адресу <адрес> ФИО5, с присвоением ей кадастрового номера 15:09:0030412:396 с датой регистрации 23.10.2001г. №, право собственности в настоящее время зарегистрировано за ФИО1 по договору купли-продажи от 06.10.2022г.

В силу положений частей 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая признание иска ответчиком, пояснения третьего лица ФИО7, суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы, потому принимается судом.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Алания удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>-Алания <адрес> ...г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ...г. о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>-Алания <адрес> аннулировать кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.