РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018625-29) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения, указывая в обоснование иска, что она является участником строительства на основании Договора № 20/И от 09.02.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, адрес Груп» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру по акту приема-передачи. Обязательства по оплате в размере сумма выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 26.08.2021 г. применены в деле о банкротстве адрес «Ямакава Груп» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)» адрес «Ямакава Груп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Наблюдательным советом Фонда 27.12.2021 г. принято решение о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло адрес Груп». Выплата возмещения осуществлена 23.03.2022 г. в размере сумма по объекту долевого строительства № 1 (договор участия в долевом строительстве от 09.02.2016 г. № 20/И). Согласно заключения специалиста в области оценки рыночная стоимость объекта превышает сумму выплаченных в качестве компенсации денежных средств и составляет сумма Таким образом, по мнению истца, в ее пользу подлежит взысканию возмещение по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых) помещений, в размере сумма как разницу между выплаченной суммой и рыночной стоимостью объекта недвижимости.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу возмещение участника долевого строительства в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 54; N 28, ст. 4139; N 49, ст. 7524; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 81; N 27, ст. 5101) следующие изменения: в наименовании слова «публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и» заменить словами «публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ, изменение наименования «публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на наименование «публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не является реорганизацией, не изменяет и не прекращает права и обязанности публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) в отношении Российской Федерации и любых третьих лиц, включая кредиторов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является ....... Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233 были утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, являющейся Приложением к указанным Правилам, под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; для целей настоящей методики учитывается доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является участником строительства на основании Договора № 20/И от 09.02.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, адрес Груп» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате в размере сумма выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.08.2021 г. применены в деле о банкротстве адрес «Ямакава Груп» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)» адрес «Ямакава Груп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Наблюдательным советом Фонда 27.12.2021 г. принято решение о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло адрес Груп».

Выплата возмещения осуществлена 23.03.2022 г. в размере сумма по объекту долевого строительства № 1 (договор участия в долевом строительстве от 09.02.2016 г. № 20/И), что подтверждается платежным поручением № 21333 от 23.03.2022 г.

С суммой выплаты ФИО1 не согласилась, обратилась за проведением независимой оценки в ООО «ЦЭАиЭ», согласно заключению № Им_388-08/2024 от 19.08.2024 г., рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, жилой дом 2, этаж 1, квартира с условным № 1, по состоянию на март 2022 года, составляет ориентировочно сумма

Суд приходит к выводу о том, что заключение специалиста № Им_388-08/2024 от 19.08.2024 г., составленное в ООО «ЦЭАиЭ», составлено без учета положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ и Правил выплаты возмещения гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 и без учета положений Методики расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В настоящем случае законом предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, однако истец с самостоятельными исковыми требованиями об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выплате суммы возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А фио

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Судья И.А фио