Дело №2-961/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Новиковой С.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5 на основании доверенности,

представителя Управы Центрального района городского округа г. Воронеж ФИО6 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управе Центрального района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Просила суд сохранить кадастровый №, общей площадью 76,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 8,3 кв.м.; кухни-столовой площадью 34,7 кв.м.; санузла площадью 8,7 кв.м.; гардеробной площадью 9,3 кв.м.; жилой площадью 15,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она является собственником квартиры, кадастровый с кадастровым номером №, общей площадью: 78 кв.м., расположенной по адресу: на основании договора купли продажи от 26.12.2015 г. и передаточного акта от 26.12.2015 г. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016 г.

В 2016 году истец обратилась в архитектурный отдел Центрального района МКПУГА г. Воронежа, и заключила договор на предоставление проектно-технической документации по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры. После получения проекта, истец, направила в Управу Центрального района городского округа город Воронеж заявление о перепланирование и переустройства квартиры (жилого помещения), находящейся по адресу , и предоставила все необходимые для этого документы.

Решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 04.05.2017 года Управы Центрального района городского округа город Воронеж, истцу было дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом, и установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 04.05.2017 г. по 04.11.2017 года

Согласно, акту комиссионного обследования от 25.07.2018 года, комиссия в составе: инженера ПТО АО «УК Центрального района» ФИО1, начальника отдела ЖКХ и организации работы по эксплуатации жилого фонда управы Центрального района ФИО2, ведущего специалиста отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям ФИО3, обнаружила, что истец не произвел ремонтно - строительные работы в указанные в решении сроки, а также при производстве работ им были допущены самовольные отступления от проектной документации, изготовленной архитектурным отделом Центрального района МКП г. Воронежа.

Из сообщения №10290613 от 23.08.2018 года Управы Центрального района городского округа город Воронеж на заявление истца №10290613 от 27.07.2018 года по вопросу продления решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения следует, вывод, что срок действия разрешения истек 04.11.2017 года и для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец вправе обратиться в суд.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выполненным Бюро технической Инвентаризации Центрального района г. Воронежа по состоянию на 06.11.2018 г. в экспликации площади квартиры к поэтажному плану здания (строения), указано, что общая площадь составляет 76,7 кв.м., в том числе: жилая площадь 15,7 кв.м.; подсобная площадь 61,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора(1)- площадью 8,3 кв.м.; кухни-столовой(2) - площадью 34,7 кв.м.; санузла(3) - площадью 8,7 кв.м.; гардеробной(4) - площадью 9,3 кв.м.; жилой (5)- площадью 15,7 кв.м.

В 2019 году собственником с целью улучшения благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни было произведено перепланирование и переустройство вышеуказанной квартиры.

Истец на основании Договора от 13.08.2018 года, обратилась в Федеральное Бюджетное учреждение Воронежский Региональный Центр Судебной экспертизы МЮРФ, с целью проведения экспертного исследовании и получения акта экспертного исследовании. Перед экспертом был поставлен следующий вопрос: «Соответствуют ли нормам проведение работ по устройству дверного проем в несущей стене ?». Согласно выводам эксперта выполненные работы по перепланировке (устройству дверного проем перепланированных помещений не уменьшают на прочность несущих и ограждающих конструкций данных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологическим норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности.

12.02.2021 года Истец на основании заключенного Договора № 412 от 09.06.2019 г., обратилась в ООО «Воронежский Центр Судебной Экспертизы», с целью получения акта экспертного исследовании. На разрешение специалиста поставлен следующий вопрос: «Соответствуют ли требованиям строительных норм и правил, перепланировка , расположенной по адресу , согласно, рабочего проекта, выполненного архитектурным отделом Центрального района МКП «УГА» г. Воронежа и не создает ли данная перепланировка угрозу жизни и здоровью?» Согласно выводам эксперта выполненные работы по перепланировке помещений (помещения: № площадью 8,3 кв.м. (коридор).; № площадью 34,7 кв.м. (кухня- столовая); № площадью 8,7 кв.м. (санузел); № площадью 9,3 кв.м. (гардеробная); № площадью 15,7 кв.м. (жилая) (согласно представленных на исследование документов) не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций данных перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В последующем истец утонила исковые требования в части указания корректного кадастрового номера квартиры.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по выше изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО5 на основании доверенности исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании приложенных к материалам дела документов истец является собственником квартиры, общей площадью: 78 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2016 года сделана запись регистрации №.

Решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 04.05.2017 года Управы Центрального района городского округа город Воронеж, истцу было дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения № в соответствии с представленным проектом, и установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 04.05.2017 г. по 04.11.2017 года.

Согласно, акту комиссионного обследования от 25.07.2018 года, комиссия в составе: инженера ПТО АО «УК Центрального района» ФИО1, начальника отдела ЖКХ и организации работы по эксплуатации жилого фонда управы Центрального района ФИО2, ведущего специалиста отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям ФИО3, установлено, что перепланировка произведена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. Срок действия разрешения истек 04.011.2017 г.

Из сообщения №10290613 от 23.08.2018 года Управы Центрального района городского округа город Воронеж на заявление истца №10290613 от 27.07.2018 года по вопросу продления решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения следует, вывод, что срок действия разрешения истек 04.11.2017 года и для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров, что определяется абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу этой нормы, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусматривается возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов либо не создающих угрозу их жизни и здоровья.

Из акта экспертного исследования от 30.08.2018 г. № 7754/6 составленного Федеральным Бюджетным учреждением Воронежский Региональный Центр Судебной экспертизы МЮРФ следует, что выполненные работы по перепланировке (устройству дверного проема) перепланированных помещений не уменьшают на прочность несущих и ограждающих конструкций данных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологическим норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности.

Согласно акту экспертного заключения № 58 от 15.02.2021 г.. составленного Воронежский центр судебной экспертизы, и представленного истцом в материалы дела, выполненные работы по перепланировке помещений (помещения: № площадью 8,3 кв.м. (коридор).; № площадью 34,7 кв.м. (кухня- столовая); № площадью 8,7 кв.м. (санузел); № площадью 9,3 кв.м. (гардеробная); № площадью 15,7 кв.м. (жилая) (согласно представленных на исследование документов) не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций данных перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений экспертов, поскольку они были проведены компетентными лицами, обладающими необходимыми знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании представитель ответчика согласился с представленными истцом экспертизами.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в переустройство и перепланировка соответствуют СНиП, не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить , расположенную в , кадастровый №, общей площадью 76,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 8,3 кв.м.; кухни-столовой площадью 34,7 кв.м.; санузла площадью 8,7 кв.м.; гардеробной площадью 9,3 кв.м.; жилой площадью 15,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический и иной учет недвижимого имущества изменений в техническую и иную документацию.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шевелева Е.В.

Решение принято в окончательной форме 01.07.2022 г.