Решение по делу № 2-673/2023 от 28.06.2023 - о возложении обязанности по устранению нарушений при содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов.

№ 59RS0017-01-2023-000685-48

Дело № 2-673/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Золотавиной Т.А., при секретаре судебного заседания Шарифуллиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Губахи в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» и Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о возложении обязанности по устранению нарушений при содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов,

установил:

Прокурор г.Губахи Пермского края, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, в котором просил возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» (далее ООО «УК Прикамский дом») и администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу - устранить нарушения, допущенные при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, выразившиеся в расслоении рядов кладки, разрушении и выветривании стенового материала, провисании и выпадении кирпичей в карнизной части наружных стен, под балконной плитой, наличии многочисленных трещин разной направленности в штукатурном слое потолка на лестничной клетке второго этажа подъезда № №, повреждении кровли в районе карниза (сколы, трещины шифера, местами отсутствуют листы шифера); - устранить нарушения, допущенные при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, выразившиеся в разрушении, выпучивании, просадке, наличии трещин в конструкции фундамента, разрушении герметизирующих заделок стыков наружных стен, трещинах и выбоинах бетона с оголением арматуры, коррозии арматуры, наличии трещин в стыках наружных стен в районе расположения квартиры № № не организации систематического наблюдения за ними с помощью маяков или др. способом, разрушении крыльца подъезда № №, зыбкости деревянных полов тамбура подъезда № №. В обоснование иска указал, что в ходе проверки обращения было установлено, что управление многоквартирными домами № № и № № по <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Прикамский дом». В каждом жилом помещении расположены жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Губахинского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ. прокуратурой города при участии государственного жилищного инспектора Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края <ФИО> проведен осмотр многоквартирных домов, общего имущества в домах, в результате которого установлено: 1. В отношении многоквартирного дома <адрес>»: - разрушение, выпучивание, просадки, наличие трещин в конструкции фундамента; - разрушение герметизирующих заделок стыков наружных стен, трещины и выбоины бетона с оголением арматуры, коррозия арматуры, - наличие трещин в стыках наружных стен в районе расположения квартиры № №, не организовано систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом, - разрушение крыльца подъезда № №, зыбкость деревянных полов тамбура подъезда № №. 2. В отношении многоквартирного дома <адрес>»: - расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей в карнизной части наружных стен, под балконной плитой, - наличие многочисленных трещин разной направленности в штукатурном слое потолка на лестничной клетке второго этажа подъезда № №, - повреждение кровли в районе карниза (сколы, трещины шифера, местами отсутствуют листы шифера). В соответствии с ч.1,2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ООО «УК Прикамский дом» ненадлежащим образом обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Ряд квартир в указанных домах является собственностью администрации Губахинского муниципального округа Пермского края. Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу п.1,9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда, осуществление контроля за его использованием и сохранностью. Выявленные нарушения влекут нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия для проживания.

Помощник прокурора Ильина Д.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Прикамский дом» просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которым полагают, что Администрация Губахинского муниципального округа по настоящему делу не является надлежащим ответчиком. <адрес> квартирный0, в муниципальной собственности находится 1 жилое помещение- квартира №. МКД <адрес> квартирный0, в муниципальной собственности находится 6 жилых помещений- квартиры №№ № ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания Прикамский дом» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и в отношении домов № № и №№ по ул.<адрес>. Предметом данного договора является управление многоквартирными домами, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов. В Приложением № № к данному договору предусмотрен Перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах: Работы, выполняемые в отношении фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. При выявлении нарушений- разработка плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. Работы выполняемы для надлежащего содержания стен: выявление признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из бруса; Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий: выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов: выявление нарушение отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, контроль состояния входов в подъезды и восстановления плотности притворов входных дверей, ограничителей дверей, самозакрывающихся устройств (пружины, доводчики); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, контроль состояния и восстановления или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание; Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок: выявление зыбкости, вспучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах прохождения различных трубопроводов; при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мест общего пользования (полы, лестницы, внутренняя отделка, оконные и дверные заполнения): Выявление деформации и повреждений несущих конструкций лестниц, надежности ограждений, сколов и выбоин в ступенях, выявление прогибов косоуров и нарушения их связи с площадками; проверка состояния внутренней отделки; при выявлении повреждений и нарушений полов помещений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости); проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры. Таким образом, на управляющей компании – ООО «УК Прикмский дом»» лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов и устранение нарушений, допущенных при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах. Просит исключить из числа ответчиков Администрацию Губахинского муниципального округа и отказать в удовлетворении требований предъявленных к Администрации Губахинского муниципального округа.

Заслушав прокурора, представителя ответчика - Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему решению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц (ст. 45 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.8,9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ч.1,4 ст.20 Жилищного кодекса РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Как следует из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии с п.2 Правил в состав общего имущества включаются в числе прочего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления и внутридомовая система электроснабжения, что установлено п.4-7 Правил.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II).

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Также правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлен перечень работ (приложение 7), относящихся к текущему ремонту, в том числе устранение местных деформаций, усиление фундаментов, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов стен и фасадов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.

В соответствии с п.4.1.1,4.2.1.1,4.2.1.3, 4.3.1,4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Также организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п.4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в результате мониторинга сайтов сети Интернет ДД.ММ.ГГГГ. ст.помощником прокурора г.Губахи Д.И.Ильиной подан рапорт о необходимости проведения проверки по факту ненадлежащего технического состояния многоквартирных домов № № и № по <адрес>, их разрушении, наличии опасности для жизни и здоровья граждан, отказе в признании домов аварийными, что следует из рапорта и скриншота страницы в сети Интернет «Информ Губаха» (л.д.№).

Управлением Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций ДД.ММ.ГГГГ. в прокуратуру <адрес> Пермского края направлено обращение <ФИО>1 по факту ненадлежащего технического состояния жилого дома (л.д.№).

В соответствии с актом Управления строительства и ЖКХ Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (л.д.№), ответом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) на обращение <ФИО>1 по результатам осмотра жилого дома по <адрес> края выявлены на цоколе многочисленные и продольные трещины, отслоение штукатурного слоя, цоколь в некоторых местах разрушен и отвалился, входная группа в кв. № № в неудовлетворительном состоянии, имеются сколы, трещины, изломы, составлен акт. В управляющую организацию ООО «УК Прикамский дом» направлено письмо о принятии мер по устранению выявленных нарушений. Также рекомендовано в соответствии с п.42,45 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 обратиться в комиссию по месту нахождения жилого помещения с заявлением о признании жилого дома аварийным.

Согласно информационным справкам консультанта ИГЖН ПК <ФИО>. (л.д.№) в ходе осмотра технического состояния многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. выявлено: - расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей в карнизной части наружных стен, под балконной плитой, - наличие многочисленных трещин разной направленности в штукатурном слое потолка на лестничной клетке второго этажа подъезда № №, - повреждение кровли в районе карниза (сколы, трещины шифера, местами отсутствуют листы шифера), что является нарушением п.4.2.1.1,4.3.1,4.6.1.1,4.2.1.3 ПиНТЭЖФ, п.10,16,33,34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Таким образом, в ходе осмотра технического состояния многоквартирного дома по <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. выявлено: - разрушение, выпучивание, просадки, наличие трещин в конструкции фундамента; - разрушение герметизирующих заделок стыков наружных стен, трещины и выбоины бетона с оголением арматуры, коррозия арматуры, - наличие трещин в стыках наружных стен в районе расположения квартиры № № не организовано систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом, - разрушение крыльца подъезда № №, зыбкость деревянных полов тамбура подъезда № № что является нарушением п.4.1.1,4.2.1.1,4.2.1.14,4.8.10,4.8.11,4.10.2.1 ПиНТЭЖФ, п.10,16,33,34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Согласно ответу на запрос Начальника Управления строительства и ЖКХ администрации Губахинского муниципального района Пермского края ООО «Управляющая компания Прикамский дом» указала, что ДД.ММ.ГГГГ. направлено письмо в адрес Управления строительства и ЖКХ администрации Губахинского муниципального района Пермского края о нахождении жилого дома <адрес> в аврийном состоянии. Принимая во внимание, что данный МКД был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, а также общий износ здания составляет ________________%, специалистами ООО «УК Прикамский дом» принято решение о нецелесообразности проведения ремонтных работ. Просит решить вопрос о немедленном расселении собственников квартир и предоставлении жилой площади из маневренного фонда <адрес> (л.д.№).

Как следует из копий договоров социального найма и ордеров, часть квартир, расположенных в домах № № и № № по <адрес>» находится в муниципальной собственности, что также следует из выписок из реестра муниципальной собственности (л.д№).

Управление многоквартирными домам осуществляет управляющая компания ООО «УК Прикамский дом», что следует из информации Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (л.д.№) и договора управления многоквартирными домами.

Таким образом, из материалов дела следует, что ООО «УК Прикамский дом» является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами № <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчик ООО «УК Прикамский дом», осуществляет управление многоквартирным домом с нарушением требований действующего законодательства, а именно: в нарушение п.4.1.1,4.2.1.1,4.2.1.3, 4.3.1,4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выявлено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения для собственников и нанимателей жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация, получающая плату за содержание жилого помещения, обязана соблюдать положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Таким образом, именно управляющая компания как организация, обязанная на основании договора управления оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязана устранить выявленные нарушения.

Поскольку установлено нарушение прав собственников помещений в жилых домах, в чьих интересах фактически выступает истец, доказательств устранения допущенных нарушений ответчиком суду не представлено, исковые требования истца к ООО «УК Прикамский дом» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Прикамский дом» на администрацию возложен жилищный контроль требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в то время как обязанность по устранению допущенных нарушений при содержании общего имущества многоквартирных домов возложена на управляющую компанию, отсутствуют основания для возложения обязанности по устранению нарушений на Администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если принимается решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В случае неисполнения решения суда без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом наличия объективных обстоятельств, суд считает возможным установить срок для исполнения решения три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, что является разумным пределом.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора г.Губахи, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» и Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о возложении обязанности по устранению нарушений при содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения:

- допущенные при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме №№ по <адрес>, выразившиеся в расслоении рядов кладки, разрушении и выветривании стенового материала, провисании и выпадении кирпичей в карнизной части наружных стен, под балконной плитой, наличии многочисленных трещин разной направленности в штукатурном слое потолка на лестничной клетке второго этажа подъезда № №, повреждении кровли в районе карниза (сколы, трещины шифера, местами отсутствуют листы шифера);

- допущенные при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № № по <адрес> выразившиеся в разрушении, выпучивании, просадке, наличии трещин в конструкции фундамента, разрушении герметизирующих заделок стыков наружных стен, трещинах и выбоинах бетона с оголением арматуры, коррозии арматуры, наличии трещин в стыках наружных стен в районе расположения квартиры №№, не организации систематического наблюдения за ними с помощью маяков или др.способом, разрушении крыльца подъезда №№, зыбкости деревянных полов тамбура подъезда № №

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья________________

________________