Решение по делу № 2-4354/2025 от 01.10.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О возложении обязанности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец участие в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ответчик участие в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 2-4354/2025

59RS0007-01-2025-004787-41

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о возложении обязанностей,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (далее по тексту – ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство») в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирных домах:

- в многоквартирном <адрес>:

устранить повреждения плоской рулонной кровли в виде отслоений от основания, разрывов, растрескиваний покровного и защитного слоев кровельного полотна в местах примыкания парапета, каналов центральных вытяжных шахт естественной вентиляции к кровле;

устранить повреждения стен в виде отслоения окрасочного и штукатурного слоев по периметру фасада здания;

восстановить целостность системы водоотвода по периметру фасада здания (восстановить элементы водосточных труб);

устранить следу от протечек в виде сухих пятен на верхних лестничных клетках пятого (верхнего) этажа в подъездах №№;

- в многоквартирном <адрес>:

провести уборку на лестничных клетках с первого по второй этажи в подъезде № (устранить наличие пыли, паутины, грязи, мусора, бытовых отходов);

- в многоквартирном <адрес>:

устранить наличие отслоений штукатурного, окрасочного, побелочного слоев в отдельных местах на стенах и потолках на лестничных клетках с первого по девятый этажи в подъездах №№

провести уборку на лестничных клетках с первого по девятый этажи в подъездах №№ (устранить наличие пыли, паутины, грязи, мусора, бытовых отходов);

на лестничном проеме между тамбуром и площадкой первого этажа в подъезде № устранить повреждения бетонных ступеней в виде отставания от бетонного основания и сколов напольных керамических плит;

устранить коррозию, окрасить масляной краской за два раза трубопровод инженерного оборудования по отоплению, расположенный перед лестничным пролетом между тамбуром и площадкой первого этажа №;

устранить вмятины, оборудовать замками крышки секционных почтовых ящиков в подъездах №№ на лестничных площадках между первым и вторым этажами;

провести дератизацию в местах общего пользования, подвалах, технических помещениях, помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

провести очистку, промывку и дезинфекцию внутренних поверхностей стволов мусоропровода в подъездах №.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет управление многоквартирными домами № по <адрес>. Инспекцией в отношении ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лиц выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирных домах № по <адрес> (акт от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанное является нарушением требований пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 3.4.8, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.6, 4.4.1, 4.4.14, 4.4.15, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.9, 4.6.4.1, 4.6.4.2, 4.6.4.6, 5.2.21, 5.9.10, 5.9.20, 5.9.30 Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2023 № 170, подпункта «д» пункта 2, подпункта «б» пункта 10, пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 491, пунктов 3, 7,9 11, 12, 14, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, а также приняты меры по привлечению указанной организации к административной ответственности (постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № исполняющий обязанности директора ООО «ПМУП ГКТХ» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначено наказание в виде штрафа).

В последующем в ходе выездного обследования (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что выявленные нарушения не устранены.

Истец участие в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик участие в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 16 правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещения путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирном доме № <адрес>, внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет деятельность по управлению указанными многоквартирными домами на основании договора управления.

ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в силу своего статуса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах <адрес>.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирных домах <адрес>.

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанных многоквартирных домах <адрес>, о чем свидетельствует Акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №..

По результатам контрольного мероприятия выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта выездного инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № установлено нарушение ООО «МУП ГКТХ» лицензионных требований, заключающиеся в нарушении требований пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 3.4.8, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.6, 4.4.1, 4.4.14, 4.4.15, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.9, 4.6.4.1, 4.6.4.2, 4.6.4.6, 5.2.21, 5.9.10, 5.9.20, 5.9.30 Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2023 № 170, подпункта «д» пункта 2, подпункта «б» пункта 10, пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 491, пунктов 3, 7,9 11, 12, 14, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоение, пятна, подтеки.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

К работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится, в том числе, сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, проведение дератизации и дезинфекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений плов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатированных помещения.

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтированных полах должна проводиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

К работам, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах относится, в том числе, проверка состояния основания, поверхностного, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, среди прочего, устранение повреждений стен по мере выявления, не допускается их дальнейшее разрушение, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя.

При этом к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится, с том числе, выявление нарушений отделки фасадов их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Неисправности системы наружного водоотвода (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы).

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать, в том числе уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов, очистку

Промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов, профилактический осмотр всех элементов мусоропровода.

По результатам контрольно (надзорного) мероприятия ООО «ПМУП ГКТХ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении № исполняющий обязанности ООО «ПМУП ГКТХ» ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере ФИО2.

Из заключения по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами № от ДД.ММ.ГГГГ (выездное обследование) следует, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № по устранению ранее выявленных нарушений к содержанию общего имущества в многоквартирных домах №<адрес> не исполнено.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах №<адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, рассчитанную как за требование неимущественного характера в размере ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН №) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирных домах:

- в многоквартирном <адрес>:

устранить повреждения стен в виде отслоения окрасочного и штукатурного слоев по периметру фасада здания;

устранить следу от протечек в виде сухих пятен на верхних лестничных клетках пятого (верхнего) этажа в подъездах №№

- в многоквартирном <адрес>:

провести очистку, промывку и дезинфекцию внутренних поверхностей стволов мусоропровода в подъездах №

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО3.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →