Решение по делу № 2-218/2023 от 16.03.2023 - о признании помещений домами блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на дома блокированной застройки.

Дело № 2-218/2023

33RS0009-01-2022-001119-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 16 марта 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района, ФИО2 о признании помещений домами блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором просила

признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков;

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .....

В обоснование иска указано, что истец является собственником части дома, расположенного по адресу: ...., разделенного на 2 квартиры. Часть дома истца имеет жилую площадь 49,6 кв.м, расположена на земельном участке площадью 1536 кв.м с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Жилой дом состоит из 2 обособленных жилых помещений, с раздельными входами, представляющих смежные блоки, каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения и отопления. Указанные блоки не имеют общего имущества и помещений общего пользования. Земельный участок так же поделен на 2 участка. Спорное домовладение в силу закона не может быть признано многоквартирным домом, поскольку фактически является домом блокированной застройки. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3 по вызову суда не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п.2 ст.15 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.6 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п.4 ст.16 ЖК РФ).

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16 если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение (квартира) площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..... Ответчик ФИО2 является собственником смежного помещения (квартиры) площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..... Указанные жилые помещения как самостоятельные объекты недвижимости являются составной частью жилого дома, расположенного по адресу: ...., имеющего кадастровый №. Приведенные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости, представленными в материалы дела.

Судом так же установлено, что жилое помещение № 2, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке площадью 1536 кв.м, принадлежащем ей же на праве собственности.

Жилое помещение №1, принадлежащее ответчику, расположено на принадлежащем ему земельном участке.

Материалами дела подтверждается, что указанные земельные участки находятся в индивидуальной собственности истца и ответчика, предоставлены, соответственно, для жилой застройки и строительства блокированных односемейных домов, расположены в жилой зоне, допускающей разрешенное использование на земельных участках блокированных жилых домов.

Согласно техническим паспортам на спорные жилые помещения, подготовленным ГУП ВО «БТИ» 27.07.2004, вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, разделенное на два обособленных, изолированных друг от друга, разделенных общей стеной (без проемов) жилых помещения, предназначенных для отдельного проживания, расположенных на самостоятельных земельных участках, с самостоятельными выходами на эти участки. Каждое из помещений имеет отдельные вход, кухню, жилые комнаты. В указанной технической документации эти помещения обозначены как квартира №1 общей площадью 48,7 кв.м и квартира № 2 общей площадью 49,6 кв.м.

Кроме этого, сторонами не оспаривается, что каждое из жилых помещений имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Данные помещения не имеют общих с чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признание спорного дома жилым домом блокированной застройки с его разделом на два обособленных жилых блока. Самостоятельно стороны во внесудебном порядке не могут реализовать свое право на признание за ними права собственности на блоки в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, права собственности сторон на ранее упомянутые помещения (квартиры) подлежат прекращению, с одновременным признанием аналогичных прав на обозначенные блоки в составе дома блокированной застройки, с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 33:06:081401:294, расположенную по адресу: ...., блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 49,6 кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...., обозначенное в техническом паспорте здания (строения), подготовленном Дата обезл. межрайонным отделом № ГУП ВО «БТИ» как .....

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 48,7 кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...., обозначенное в техническом паспорте здания (строения), подготовленном Дата обезл. межрайонным отделом № ГУП ВО «БТИ» как .....

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023.