Копия Дело №
16RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. В данной квартире, с целью благоустройства без оформления необходимой разрешительной документации выполнили перепланировку помещения в виде устройства подсобной на части площади жилой комнаты № и части площади жилой комнаты №; увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты № и части площади коридора (под образуемой кухней расположены нежилые помещения); устройство совмещенного санузла на площади ванной и площади туалета; увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты № и части площади жилой комнаты №. В результате общая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 18,3 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, иск поддерживает полностью, просит удовлетворить.
Представители ответчика МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>» ФИО7, действующая на основании доверенности, с иском не согласна, просит отказать, указав, что перепланировка сделана без надлежащего порядка.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГЖИ по РТ в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец, совместно со своим несовершеннолетним ребенком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцом в указанной квартире для улучшения условий проживания, с целью благоустройства без оформления необходимой разрешительной документации выполнена перепланировка помещения.
Согласно проекту перепланировки, разработанному АО БТИ перепланировка предусматривает: устройства подсобной на части площади жилой комнаты № и части площади жилой комнаты №; увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты № и части площади коридора (под образуемой кухней расположены нежилые помещения); устройство совмещенного санузла на площади ванной и площади туалета; увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты № и части площади жилой комнаты №. В результате общая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 18,3 кв.м. Несущие стены дома не затронуты.
В соответствии с актом проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ по РТ в ходе проверки установлено, что в <адрес> выявлена перепланировка (переустройство) жилого помещения выполненная в соответствии с проектом перепланировки, разработанной АО БТИ, соответствует техническому паспорту жилого помещения.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 3ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 54,8 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 54,5 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м.
Согласно ответа заместителя ФИО1 и <адрес>ов г. ФИО8Сибгатова от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.
Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Отказ ФИО4 в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцами представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, истцы в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном/переустроенном состоянии <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, исчисляя общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 54,5 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2022 составляет 57,4 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес>.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.