К делу № 2-632/2023 23RS0042-01-2022-007153-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 10 января 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием представителей: истца – ФИО1, управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Новороссийск - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2022 г., заключенного с ФИО4, ей перешло право собственности на <адрес>. Не смотря на то обстоятельство, что по условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня продажи квартиры, до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными в указанном жилом помещении, хотя фактически в нем не проживают и в квартире отсутствуют вещи ответчиков. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
ФИО1 в судебном заседании поддержала требования ФИО3, ссылаясь на неисполнение ответчиками своих обязательств по условиям договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета из проданного жилого помещения, что нарушает права истца.
Ответчики в судебное заседание не явились и, в письменном отзыве на исковое заявление, поступившем в адрес суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие, подтверждая отсутствие у них права пользования спорной квартирой, после её продажи, а также отсутствие в квартире их вещей. В настоящее время они всей семьей постоянно проживают в США, в связи с чем, признают требования истца в полном объеме.
ФИО2 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования истца в связи с признанием родителями несовершеннолетних детей исковых требований, а также по причине обеспечения детей жилым помещением по новому месту их жительства в другом государстве.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на <адрес>, которое перешло ей на основании договора купли-продажи от 14.10.2022 г.
Как видно из п. 6 указанного договора, заключенного ФИО3 с ФИО4, на момент подписания договора в доме зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как определено п. 1 ст. 558 этого же кодекса, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Поскольку ФИО4 продала <адрес>, в которой по месту жительства зарегистрированы ответчики, являющиеся членами её семьи, с отчуждение указанного жилого помещения ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
По причине отсутствия у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчиков, последние подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>
Признать ФИО4 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>), ФИО5 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения), ФИО6 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения) и ФИО7 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения) утратившими право пользования <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО4 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>), ФИО5 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения), ФИО6 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения) и ФИО7 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения) с регистрационного учета по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда вступило в законную силу «__» «_______» 2023 г.
Судья Н.С. Семенов