Решение по делу № 2-1394/2025 от 20.03.2025

№ 2-1394/25

61RS0022-01-2025-000279-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МонтажСпецСтрой» о прекращении ипотеки в силу закона, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в г. Таганроге,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения: цеха по производству железобетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, цеха по производству бетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасить регистрационные записи об ограничении прав в пользу ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ФИО1 и ООО «МонтажСпецСтрой» заключен договор купли-продажи нежилого помещения: цеха по производству железобетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, цеха по производству бетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>; <данные изъяты> доли в административном корпусе (этаж-2), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, в также иного движимого имущества и склад заполнений АБЗ, инвентарный №, в соответствии с условиями которого Продавец – ООО «МонтажСпецСтрой» обязался передать, а истец принять и оплатить вышеуказанное имущество, являющееся предметом договора, стоимостью 15 000 000 руб. на расчетный счет продавца до 25.12.2018.

01.10.2018 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом в пользу ООО «МонтажСпецСтрой» было наложено обременение сроком с 01.10.2018 по 25.12.2018.

В установленный срок истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. По поводу оплаты у ответчика претензий не возникло, так как денежные средства были перечислены в полном объеме в установленный срок. При этом согласно сведениям ЕГРН на текущий момент обременения с недвижимого имущества не сняты.

23.10.2024 ответчику была направлена претензия с просьбой снять наложенные ограничения, 05.11.2024 претензия была получена адресатом.

Поскольку ответчик отказывается добровольно снять обременение, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «МонтажСпецСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «МонтажСпецСтрой» заключен договор купли-продажи нежилого помещения: - цеха по производству бетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>; - цеха по производству железобетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, - <данные изъяты> доли в административном корпусе (этаж-2), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, - в также иного движимого имущества и склад заполнений АБЗ, инвентарный №, в соответствии с условиями которого Продавец – ООО «МонтажСпецСтрой» обязался передать, а истец принять и оплатить вышеуказанное имущество, являющееся предметом договора, стоимостью 15 000 000 руб. на расчетный счет продавца до 25.12.2018. (л.д. 17-21)

В установленный срок истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб., № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 250000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.; № от <дата> на сумму 500000 руб.

<дата> ответчику была направлена претензия с просьбой снять наложенные ограничения, <дата> претензия была получена адресатом, на данный момент ограничения не сняты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа исполнен истцом в полном объеме, что подтверждается предоставленными суду материалами. Данный факт ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание тот факт, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МонтажСпецСтрой» о прекращении ипотеки в силу закона, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в г. Таганроге, – удовлетворить.

Признать обременение в отношении недвижимого имущества: - цеха по производству железобетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>; - цеха по производству бетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> об обременении № в части соответствующего ограничения (обременении) права ипотека в силу закона на недвижимое имущество: - цех по производству железобетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> об обременении № в части соответствующего ограничения (обременении) права ипотека в силу закона на недвижимое имущество: - цех по производству бетонных изделий, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Решение суда принято в окончательной форме 01.04.2025.