УИД: 31RS0015-01-2023-000204-66 дело №2-228/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ООО «Центральное» - ФИО2,

представителя третьего лица – администрации Новооскольского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО «Центральное» о возложении обязанности произвести ремонт и восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома,

установил :

Истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: <адрес>.

В 2016 году, в рамках проведения капитального ремонта, МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее ОДПУ), установленным на тепловом узле. С 30.10.2014 управление МКД осуществляет ООО «Центральное».

Ссылаясь на нарушение работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии, ФИО1, действуя в своих интересах и интересах других истцов, обратилась в суд с коллективным иском к ООО «Центральное» о возложении обязанности произвести ремонт и восстановить его работоспособность.

Участники группы, в интересах которой ФИО1 обратилась с иском, заявили о присоединении к настоящим требованиям, поручив ей ведение соответствующего гражданского дела.

Группа лиц условиям, указанным в части первой статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствует: имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; предметом спора являются общие права и законные интересы членов группы лиц; все члены группы лиц используют одинаковый способ защиты своих прав, в связи с чем, дело рассматривается судом в порядке главы 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований истцы указали, что в результате аварийного режима работы внутренних электросетей МКД, 30.09.2021 прибор учета тепловой энергии выведен из строя. Требование собственников жилья о ремонте и восстановлении работоспособности прибора учета оставлено управляющей компанией без удовлетворения. Вследствие чего собственники оплачивают тепловую энергию по нормативу потребления, что существенно нарушает их права.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах собственников помещений МКД, поддержала заявленные требования по доводам иска. Полагает, что обязанность ответчика произвести ремонт прибора учета предусмотрена действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «Центральное» ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать. Сослалась на то, что общедомовой прибор учета тепловой энергии не принят в общее имущество многоквартирного дома, и как следствие, не передан на баланс ответчику, ремонт прибора учета не предусмотрен договором управления, поэтому возможен исключительно за счет средств собственников МКД. Считает, что в спорных правоотношениях истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку прибор учета выведен из строя в результате аварийного режима работы внутренних электросетей МКД.

Представитель третьего лица – администрации Новооскольского городского округа Холина И.А. полагает исковые требования обоснованными.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что 05.10.2016 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлен общедомовой прибор учета теплоснабжения, что подтверждается актом первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (л.д.169,170).

Согласно заключению электротехнической экспертизы № от 10.01.2022, выполненной экспертом ООО «Специализированное предприятие «Гарант» С.А.Б.., узел учета тепла МКД по адресу: <адрес>, на дату осмотра - 10.12.2021 находится в неисправном, неработоспособном состоянии. Требуется выполнить ремонт трансформатора и конденсатора в цепи подачи питания у блока вычислительного ТВ-11 (теплосчетчика) зав.№ 6050008 и полную замену двух измерительных блоков БИ-1-50-А зав №№ 6050041; 6050042. Прочее оборудование (манометры, термометры, датчики давления, датчики температуры и т.д. по заключению), входящие в состав элементов узла учета тепла – не пострадали, выполнение ремонтных работ не требуется (п.8 Заключительная часть (выводы). В рамках экспертного исследования экспертом отмечены имеющиеся признаки и следовые характеристики ранее выполнявшегося ремонта блока вычислительного ТВ-11 (л.д.22-35).

Мотивированные выводы квалифицированного эксперта, обладающего сертификатом судебного эксперта, значительным опытом работы в экспертной деятельности, о возможности проведения ремонта ОДПУ ответчиком надлежаще не опровергнуты, поэтому принимаются судом за основу при разрешении спора.

Во внесудебном порядке, требование собственников помещений МКД, изложенное в претензии от 21.12.2022 о проведении ремонта ОДПУ, ответчиком не исполнено (л.д.19-21).

Отказывая в проведении ремонта прибора учета ООО «Центральное» сослалось на то, что расходы на приобретение и установку оборудования не включены в структуру платы за содержание и ремонт жилых помещений в соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, ООО "Центральное»", являясь управляющей организацией на основании протокола № общего собрания собственников МКД от 30.10.2014 и с которой собственниками МКД заключены договоры управления многоквартирным домом, приняло на себя обязательства обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, осуществлять текущий ремонт общего имущества, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (п.п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.7 договоров) (л.д.171-194).

Согласно перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, отраженному в таблице, размещенной на официальном сайте ООО «Центральное» в открытом доступе, (представлена ответчиком в материалы дела, как неотъемлемая часть договора управления л.д.195-200), управляющая компания выполняет работы для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: в том числе – контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (п.13); работы в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (кранов) и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 5 ч. 1.1 данной статьи, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривает обеспечение постоянной готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть 5 статьи 161, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, о чем указано в пункте 6 Правил N 491.

Согласно пункту 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах, включают в том числе: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

Таким образом, обеспечение поддержания и восстановления работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии, относящегося к общему имуществу МКД, вопреки доводам ответчика, отнесено приведенными выше нормами к числу обязанностей управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Применение указанных правовых норм в их системном толковании позволяют суду прийти к выводу о том, что в спорных правоотношениях именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком, обязанным отремонтировать и восстановить работоспособность ОДПУ.

Более того, материалы дела содержат доказательства тому, что фактически ответчик приступил к исполнению обязательств по восстановлению работоспособности данного прибора учета в рамках заключенного договора управления МКД, что следует из письма директора ООО «ЭНЕРГИЯ» Т.И.А. от 23.03.2023 № в адрес генерального директора ООО «Центральное». Согласно данному письму указанная организация демонтировала по заявке управляющей компании прибор учета и направила его на завод изготовитель АО «АПЗ» г. Арзамас для восстановления его работоспособности.

Аргументы, приведенные стороной ответчика, не являются основанием для отказа в иске. При недостаточности же денежных средств на эти цели, поступивших от собственников, законодателем установлен правовой режим регулирования тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу гарантированного ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбора способа защиты нарушенного права, представитель истцов настаивала на разрешении заявленных требований, вытекающих из жилищных правоотношений.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества дома, и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что работа прибора учета тепловой энергии восстановлена, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12. 2003 N 23 "О судебном решении" суд не усматривает достаточных оснований, указанных в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку суду не представлены достоверные и достаточные данные о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу или невозможности его исполнения.

О распределении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах группы лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО «Центральное» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ООО «Центральное» (ИНН<***>, ОГРН <***>) произвести ремонт и восстановить работоспособность общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года