Решение по делу № 2-670/2023 от 17.05.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2-670/2023

УИД № 480021-01-2023-000527-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре НЕСОВЕ В.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире проведена перепланировка, путем проведения следующих работ: перепланировка комнаты 1; заделка проема дверного, комната 3; устройство проема о ком.4. Решения о согласовании перепланировки получено не было, поскольку квартира была куплена в перепланированном состоянии. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнил, что спорная квартиры была приобретена с уже произведенной перепланировкой. После того, как выяснилось, что в квартире имеется перепланировка истец обратилась в администрацию с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако подучила отказ. Считает, что произведенная перепланировка является законной, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Первоначально полученный техпаспорт, копия которого была приложена к иску, аннулирован, так как в нем сотрудники БТИ допустили ошибку. На основании имеющихся доказательств просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен в установленном законом порядке. Сведения о причинах неявки в судебное заседание не представил. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. Возражения на иск не представил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3.9 Свода правил СП 335.1325800.2017 "Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 декабря 2017 г. N 1630/пр) перегородка: ненесущая внутренняя стена из различных видов материалов, предназначенная для разделения здания в пределах этажа на отдельные помещения.

Согласно п.3.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 9574-2018 "Панели гипсобетонные для перегородок. Технические условия" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 2 октября 2018 г. N 692-ст) перегородка: ненесущая стена малой толщины и небольшой массы, обладающая прочностью, звуконепроницаемостью, влагостойкостью, пожароустойчивостью, служащая для разделения здания в пределах этажа на отдельные помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Согласно объяснениям истца перепланировка в квартире была произведена прежними собственниками, как указано в штампе, на техническом паспорте, составленном по состоянию на 06.12.2022: перепланировка комнаты 1; заделка проема дверного, комната 3; устройство проема о ком.4. Номера помещений указаны так же по сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 06.12.2022.

Истцом получено техническое заключение ООО «Елецгеодезия» от 16.12.2022, согласно которому установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: N...:

- демонтирована кирпичная перегородка и дверной блок, в результате чего образовалось помещение №1 (жилая комната площадью 21,3 кв.м. – после перепланировки);

- в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющая помещения №4 (кухня, площадью 5,5 кв.м. – после перепланировки) и №1 (жилая комната площадью 21,3 кв.м – после перепланировки) выполнен проем;

- демонтирован дверной блок в помещении №3 (кладовая площадью 1,2 кв.м. – после перепланировки);

- зашит листами ГВЛ дверной проем в перегородке, разделяющей посещения №4 (кухня, площадью 5,5 кв.м – после перепланировки) и №3 (кладовая площадью 1,2 кв.м. – после перепланировки).

Выполненные изменения помещения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не снижают прочностные характеристики несущих стен, не оказывают влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения находятся в нем в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Обследуемое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом N... в N..., после проведенных изменений N... ничем не создаст и пригоден дл дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.

Со службами города пройдены согласования на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно экспертного заключения от 20.12.2022 №6027 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в N... после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН.

Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому после проведения перепланировки квартиры нормы и требования пожарной безопасности не нарушены.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи от 11.02.2022; копией технического паспорта, составленного по состоянию на 06.12.2022, сообщением администрации городского округа город Елец от 27.02.2023 № И298; согласованием со службами города; экспертным заключением от 20.12.2022 №6027; сообщением МЧС России от 02.03.2023; техническим заключением ООО «Елецгеодезия» от 16.12.2022.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в квартире произведена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий. Произошедшие в результате выполненных работ изменения, соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания. Перепланировка произведена в квартире истца между смежными помещениями в данной квартире. Произведенная перепланировка не влечет за собой изменение границ помещений общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на сохранение квартиры в перепланированном состоянии не требуется.

Ответчик, в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не представил.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. От взыскания судебных расходов истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить N..., расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии, за счет перепланировки комнаты 1; заделки проема дверного, комната 3; устройство проема о ком.4, согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 06.12.2022.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.