К делу № 2-427/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-005850-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район город Сочи 30 января 2023 года
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при секретаре Гороховой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью проведения межевания земельного участка КН №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, являющийся членом СРО КИ СРО Союз "<данные изъяты>". В ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № выявлено пересечение границе участком КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пресечения составила - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера. Истец полагает, что имеет место документальная геодезическая накладка, которая образовалась из-за ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. О наличии ошибки может свидетельствовать и тот факт, что земельный участок истца КН № имеет категорию земли - земли населенных пунктов. При этом для внесения в ЕГРН актуальных (достоверных) данных о границах земельного участка КН №, принадлежащего на праве собственности истцу необходимо исправить реестровую ошибку в части пресечения (накладки) границ с участком КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Просит суд признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. Исправить ошибку путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: №, из границ земельного участка с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением баланса территории последнего. Признать решение суда основанием для внесения актуальных (верных) данных о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представители администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки следует отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № выявлено пересечение границе участком КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пресечения составила - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера. Истец полагает, что имеет место документальная геодезическая накладка, которая образовалась из-за ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. О наличии ошибки может свидетельствовать и тот факт, что земельный участок истца КН № имеет категорию земли - земли населенных пунктов. При этом для внесения в ЕГРН актуальных (достоверных) данных о границах земельного участка КН №, принадлежащего на праве собственности истцу необходимо исправить реестровую ошибку в части пресечения (накладки) границ с участком КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.
Однако доказательства, подтверждающие несоответствие сведений о границах, земельного участка содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах указанного участка, материалы дела не содержат.
При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Постановлением Совета Министров РСФСР № 214 от 05.05.1983 на базе Сочинского, Адлерского и Лазаревского лесхозов создан Сочинский государственный природный национальный нарк. Указанным постановлением национальному парку предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 190 тыс. га земель государственного лесного фонда. В свою очередь границы, которых были закреплены в материалах лесоустройства территории лесхозов, проведённого в 1976-1977 гг.
Постановлением Правительства РФ от 25.06.2013 г. № 534 «О расширении территории Сочинского национального парка» территория расширена за счет отнесения территории земель лесного фонда Туапсинского лесничества и части территории Сочинского общереспубликанского государственного природного заказника площадью 9026 Га, определив, что площадь Сочинского национального парка составляет 208599,85 Га. Границы Сочинского национального парка (координаты характерных (поворотных) точек в системе координат отражены в приложении к указанному Постановлению.
Из материалов дела следует, что границы земельного участка Истца с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения <данные изъяты> кв.м.). Границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не установлены.
По данным отдела земельно-имущественных отношений ФГЬУ «Сочинский национальный парк» земельный участок с кадастровым номером №, расположен вне особо охраняемой природной территории Федерального значения Сочинский национальный парк, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.06.2013 т. № 534 «О расширении территории Сочинского национального парка».
Вместе с тем указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Сочинский национальный парк».
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации из оборота изъяты, в том числе земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 14.03.1995" № ЗЗ-ФЗ «Об охраняемых природных территориях» национальные парки относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения. В границах национальных парков выделяются зоны, в которых природная среда сохраняется в естественном состоянии и запрещается осуществление любой не предусмотренной настоящим Федеральным законом деятельности, и зоны, в которых ограничивается экономическая и иная деятельность в целях сохранения объектов природного и культурного наследия и их использования в рекреационных целях.
Пунктом 1.1. статьи 15 Федерального закона № ЗЗ-ФЗ установлено, что уменьшение площади заповедной зоны и площади особо охраняемой зоны, а также площади зоны традиционного экстенсивного природопользования не допускается.
Таким образом, земли Сочинского национального парка, отнесены к землям, изъятым из оборота, и не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Исправление сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к изменению конфигурации и площади данного земельного участка.
Нахождение в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № вне границ особо охраняемой природной территории Федерального значения Сочинский национальный парк не означает, что такая территория не имеет особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного ценного значения.
В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом постановка на уточненный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № была произведена органамами кадастрового учета после проверки сведений обо всех правомерных землепользователях. Факт пересечения земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № не свидетельствует о наличии реестровой ошибки и не является основанием для прекращения права Федеральной собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 95 ЗК РФ, в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
Частью 7 статьи 95 ЗК РФ установлен запрет па предоставление земельных участков землях особо охраняемых природных территорий федерального значения для всдсч садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилиишот строительства за пределами населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий.
Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца приведет к уменьшению площади обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на нраве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Сочинский национальный парк», тем самым будет причинен имущественный ущерб собственнику - Российской Федерации.
Учитывая указанные противоречия, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки.
При таком положении в удовлетворении исковых требований ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец
Копия верна: Судья - Секретарь -