Решение по делу № 2-257/2023 от 20.02.2023

Гражданское дело № 2-257/2023

50RS0046-01-2022-003970-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СНТ «Радар» о внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском, в котором просит: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцу стало известно, что в описании границ его земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеется реестровая ошибка.

ФИО1 обратился в геодезическую организацию для обмера земельного участка и для уточнения местоположения его границ.

При проведении кадастровых работ было выявлено:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. относящийся к землям общего пользования СНТ «Радар», по сведениям ЕГРН.

Кадастровый инженер разъяснил, что данное пересечение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ (координат) вышеуказанных земельных участков.

Представитель ответчика с иском согласен.

Третье лицо своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

СНТ «Радар» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18800 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. относящийся к землям общего пользования СНТ «Радар», по сведениям ЕГРН.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что границы земельных участков. Расположенных по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы друг друга по сведениям ЕГРН.

Несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков истца и ответчика в сведениях ЕГРН привели к наложению (пересечению).

Кроме того, экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков истца и ответчика.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и ОБ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 43 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ)

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает возможным установить границы земельного участка и исправить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту экспертизы.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО10 на праве собственности, в границах и координатах:

№

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный

точки

угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1000 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в описание местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего СНТ «Радар» на праве собственности, в границах и координатах:

Земли общего пользования г. Ступино, СНТ "Радар"с КН № Вариант уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№точки

Координаты в МСК-50

№точки

Координаты в МСК-50

X Y

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья : О.М.Майборода