Решение по делу № 2-291/2023 от 05.04.2023

К делу № 2-291/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г. ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5, земельный участок, площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ж (ранее <адрес>. Земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, принадлежал ФИО5 на основании постановления <адрес> Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и решения о разрешении индивидуального строительства в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо указанных документов у продавца имелся генплан застройки приусадебного участка, проект на строительство жилого дома и хозсарая. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки. Сумма сделки по обоюдной договоренности составила 20 000 рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы истцом продавцу ФИО5, а он, в свою очередь принял участок и имеющиеся документы. Сделка состоялась. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 подарил истцу земельный участок, площадью 700 кв. м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства (жилой дом), по адресу: <адрес> д (ранее <адрес>. Указанные объекты недвижимости, являющийся предметом договора дарения, принадлежали ФИО1 на основании постановления <адрес> Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и постановления Главы администрации <адрес> о разрешении индивидуального строительства в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо указанных документов у дарителя был также генплан застройки приусадебного участка, проект на строительство жилого дома и хоз. помещений и гаража. Все это время истец пользовался указанными земельными участками открыто, никто никаких претензий, требований к нему не предъявлял, он огородил оба земельных участка, объединив их в один. В 2019 году истец ФИО1 достроил жилой дом, общей площадью 32.8 кв.м., число этажей: 1.В указанном жилом доме он проживает в настоящее время со своей семьей. Однако, документы на указанное имущество, так и не были оформлены надлежащим образом. В настоящее время ответчики от оформления уклоняются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Прост суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ж (ранее <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действительным. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> края. Признать договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> д (ранее <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> края.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, предоставил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу ответчиками не заявлялось, об уважительности не явки суд не уведомляли.

Согласно отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35229081002697, 35229081002697 отправление вручено отправителю.

Третье лицо, межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, где в принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3, земельный участок, площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ж (ранее <адрес>. Земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, принадлежал ФИО3 на основании постановления Отрадненского районного Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и решения о разрешении индивидуального строительства в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо указанных документов у продавца имелся генплан застройки приусадебного участка, проект на строительство жилого дома и хозсарая. Судом учтено, что сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки, что подтверждается материалами дела.

Сумма сделки по обоюдной договоренности составила 20 000 рублей, которые, как следует из материалов дела были переданы истом продавцу ФИО5, а истец в свою очередь принял участок и имеющиеся документы, пользовался участком по своему усмотрению. Данные обстоятельства подтверждают факт состоявшейся сделки купли продажи. Обстоятельства, изложенные в иске стороной ответчика не опровергнуты.

Судом, при вынесении решения учтено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 подарил истцу земельный участок, площадью 700 кв. м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства (жилой дом), по адресу: <адрес> д (ранее <адрес>, что следует из материалов дела. Указанные объекты недвижимости, являющийся предметом договора дарения, принадлежали ФИО1 на основании постановления <адрес> Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и постановления Главы администрации <адрес> о разрешении индивидуального строительства в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Помимо указанных документов у дарителя был также генплан застройки приусадебного участка, проект на строительство жилого дома и хоз. помещений и гаража, что так же было передано одаряемому.

Все это время, как следует из материалов дела, истец пользовался указанными земельными участками открыто, никто никаких претензий, требований к нему не предъявлял, он огородил оба земельных участка, объединив их в один. В 2019 году истец ФИО4 достроил жилой дом, общей площадью 32.8 кв.м., число этажей: 1.В указанном жилом доме он проживает в настоящее время со своей семьей. Однако, документы на указанное имущество, так и не были оформлены надлежащим образом.

При этом суд учитывает, что истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом на протяжении 22 лет, ответчики никаких требований или претензий к нему не предъявляли, от оформления документов по сделке купле продажи спорного имущества уклоняются, в связи с чем суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ж (ранее <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> края.

Установить, что решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> края.

Признать договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> д (ранее <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4, действительным.

Установить, что решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 32.8 кв.м., число этажей: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: <адрес> края на основании технического плана, изготовленного на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.М. Новикова