Дело 2-944/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.

при секретаре Корневой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Гай, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Гайского городского округа», Оренбургскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что является нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме нее в квартире зарегистрированы внуки ФИО2 и ФИО3, которые включены в договор как члены семьи, но фактически в ней не проживают. Соглашение по вопросу оплаты коммунальных услуг с внуками не достигнуто.

Просит определить доли участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому.

Возложить на МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Гайского городского округа», некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа» обязанность выдавать отдельные платежные документы по оплате счетов за жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из 1/3 доли начисляемых сумм на каждого нанимателя.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гайского городского округа, Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, АО «Система Город».

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, МУП ЖКХ, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Гайского городского округа», Оренбургскому филиал акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», третьи лица администрация Гайского городского округа, Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, АО «Система Город», не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В прошлом судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в жилом помещении имеются счетчики на газоснабжение, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

В прошлом судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Из отзыва на исковое заявление следует, что ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что лицевой счет по адресу: <адрес>, зарегистрирован в базе на имя ФИО1, начисления производятся по показаниям счетчика. При принятии решения о разделе лицевых счетов необходимо решить вопрос о том, каким образом жильцы квартиры будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Так же обращают внимания на то, что абонент оплачивает фактически потребленный им газ, так как начисления производятся по показаниям счетчика.

Из отзыва на исковое заявление следует, что АО «Система «Город» не осуществляет начисление платы за жилищно – коммунальные услуги, формирование и доставку платежных документов.

Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к названному договору, Отдел жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа, действующий от имени собственника жилого помещения муниципального образования Гайский городской округ <адрес>, передал ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> (л.д. 9, 12).

Согласно справке МУП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения является муниципальное образование Гайского городского округа.

Разрешая заявленные требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении, суд исходит из следующего. Член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении установлены приборы учета на газоснабжение, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Гайского городского округа», ООО «Природа», об определении порядка оплаты за жилое помещение, подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая наличие прибора учета, требования к МУП ЖКХ подлежат удовлетворению лишь в части определения порядка оплаты за отопление.

Исковые требования ФИО1 к АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» не подлежат удовлетворению, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Поскольку в спорном жилом помещении установлены приборы учета потребления электроэнергии, газа, следовательно, размер платы за электроэнергию и потребленный газ рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг.

Кроме того, анализ положений 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору социального найма жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме идентичны по включению в себя: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за потребленные коммунальные услуги. Отличие состоит в том, что собственники жилых помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, а наниматели по договору социального найма жилого помещения - плату за наем.

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Доказательств того, что нанимателем и членами его семьи оплачиваются взносы за капитальный ремонт, материалы дела не содержат, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска в части требований об определении порядка оплаты за капитальный ремонт также не имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Гайского городского округа», Оренбургскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем соотношении:

определить ФИО1, ФИО2, ФИО3 доли участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 1/3 доле каждому.

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выдать отдельные платежные документы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги по отоплению на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из 1/3 доли начисляемых платежей на каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунального хозяйства Гайского городского округа» выдать отдельные платежные документы по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из 1/3 доли начисляемых платежей на каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Природа» выдать отдельные платежные документы по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из 1/3 доли начисляемых платежей на каждого.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья Е.В. Халиулина