Дело № 2-1-661/2022

УИД № 73RS0012-01-2022-000997-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Максимовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, впоследствии его уточнив, в обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» в лице и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекессский район» ФИО2 06.02.2015 за №003 был заключен договор аренды земельного участка на срок до 01.01.2035. Земельный участок площадью 45 0662 кв.м. в составе земель сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, данный участок был принят истцом по акту приема передачи от 03.02.2015.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации права аренды, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права аренды в связи с предоставлением дополнительных документов, из-за того что земельный участок был снят с кадастрового учета.

Истцом за свой счет были проведены кадастровые работы, по повторному внесению информации об участке в кадастр, подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о чем выдано постановление администрации муниципального образования подготовлен межевой план, после чего земельному участку был присвоен новый кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022.

При обращении в администрацию муниципального образования «Мелекесский район» с заявлением о внесении изменения в пп. 1.1, п.1 договора аренды №003 от 06.02.2015, в связи с присвоением участку нового кадастрового номера истцу было отказано, по причине того что, то обстоятельство, что в отношении являющегося предметом договора аренды земельного участка не осуществлен кадастровый учет, может рассматриваться как свидетельствующее о не заключении договора аренды. Однако, при заключении договора аренды земельный участок состоял на кадастровом учете со статусом «временный».

Согласно кадастровой выписке от 18.09.2014 дата постановки на кадастровый учет земельного участка - 13.09.2006, в графе «характер сведений ГКН» указано, что сведения о земельном участке носят временный характер до 14.10.2016. Статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости могут иметь статус: «временные», «учтенные» (или «ранее учтенные») и «аннулированные». Если участок был поставлен на кадастровый учет, со статусом «временный» его индивидуальные характеристики внесены в ЕГРН, но по каким-либо причинам регистрация права на него не была осуществлена, то запись в ЕГРН о таком участке автоматически приобретет статус «аннулированный», сведения об участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра. При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости.

Соответственно, если после истечения срока сведения в государственном кадастре были аннулированы, процедуру кадастрового учета нужно проходить заново, что и сделал истец. Земельный участок используется по назначению. На арендуемом земельном участке выращиваются многолетние культуры как люцерна, костёр, вика, овёс, для сенокошения.

Просит с учетом уточнения обязать администрацию муниципального образования «Мелекесский район» внести изменения в договор аренды земельного участка №003 от 06.02.2015, заключенным между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» изложив пп.1.1. п. 1 Предмет договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 450662 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения), находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО «Тиинское сельское поселение» (именуемый в дальнейшем участок), для сельскохозяйственного производства.

Приложение №3, прилагаемое к договору, являющимся его неотъемлемой частью изложить согласно представленной схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области от 25.07.2022 № 1281 в следующих координатах: номер точки – 1, точка Х - 505690.42, точка Y - 2329991.59; номер точки – 2, точка Х - 505319.70, точка Y - 2329714.82; номер точки – 3, точка Х - 505158.12, точка Y - 2330008.54; номер точки – 4, точка Х - 505148.22, точка Y - 2330021.79; номер точки – 5, точка Х - 505144.26, точка Y - 2330034.31; номер точки – 6, точка Х - 5050292.20, точка Y - 2329982.76; номер точки – 7, точка Х - 504980.60, точка Y - 2329966.74; номер точки – 8, точка Х - 504932.20, точка Y - 2329925.46; номер точки – 9, точка Х - 504846.98, точка Y - 2329839.65; номер точки – 10, точка Х - 504757.69, точка Y – 2329801.74; номер точки – 11, точка Х - 504771.15, точка Y - 2329777.26; номер точки – 12, точка Х - 504694.89, точка Y - 2329715.45; номер точки – 13, точка Х - 504513.73, точка Y - 2329937.32; номер точки – 14, точка Х - 505241.97, точка Y - 2330547.38; номер точки – 15, точка Х - 505690.42, точка Y - 2329991.59.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 просила рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» в лице и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекессский район» ФИО2 06.02.2015 был заключен договор аренды земельного участка №003 на срок до 01.01.2035.

ФИО1 были проведены кадастровые работы по повторному внесению информации об участке в кадастр, подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о чем выдано постановление администрации муниципального образования, подготовлен межевой план, земельному участку присвоен новый кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022.

При обращении в администрацию муниципального образования «Мелекесский район» с заявлением о внесении изменения в договор аренды №003 от 06.02.2015, в связи с присвоением участку нового кадастрового номера истцу было отказано.

ФИО1 вносит арендные платежи, а арендодатель принимает их. Нарушение сторонами своих обязательств по договору судом не установлено.

Аннулирование по техническим причинам записи в ЕГРН о спорном земельном участке не прекращает каких-либо прав на него, в том числе и вытекающих из договора аренды.

Учитывая, что фактически местоположение земельного участка и его основные характеристики не изменились, а были лишь уточнены, то имеются основания для удовлетворения исковых требований и возложения на Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области как сторону договора обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка №003 от 06.02.2015 в редакции, предложенной истцом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области внести изменения в договор аренды земельного участка №003 от 06.02.2015, заключенный с ФИО1, путем изложения пп.1.1. п. 1 Предмет договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 450662 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения), находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО «Тиинское сельское поселение» (именуемый в дальнейшем участок), для сельскохозяйственного производства», а приложение №3 к указанному договору, являющееся его неотъемлемой частью, изменить согласно схеме, утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области от 25.07.2022 № 1281, указав следующие координаты характерных точек границ: номер точки – 1, точка Х - 505690.42, точка Y - 2329991.59; номер точки – 2, точка Х - 505319.70, точка Y - 2329714.82; номер точки – 3, точка Х - 505158.12, точка Y - 2330008.54; номер точки – 4, точка Х - 505148.22, точка Y - 2330021.79; номер точки – 5, точка Х - 505144.26, точка Y - 2330034.31; номер точки – 6, точка Х - 5050292.20, точка Y - 2329982.76; номер точки – 7, точка Х - 504980.60, точка Y - 2329966.74; номер точки – 8, точка Х - 504932.20, точка Y - 2329925.46; номер точки – 9, точка Х - 504846.98, точка Y - 2329839.65; номер точки – 10, точка Х - 504757.69, точка Y – 2329801.74; номер точки – 11, точка Х - 504771.15, точка Y - 2329777.26; номер точки – 12, точка Х - 504694.89, точка Y - 2329715.45; номер точки – 13, точка Х - 504513.73, точка Y - 2329937.32; номер точки – 14, точка Х - 505241.97, точка Y - 2330547.38; номер точки – 1, точка Х - 505690.42, точка Y - 2329991.59.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.11.2022.

Судья И.А. Рыбаков