Решение по делу № 2-116/2023 от 31.03.2023

УИД 16RS0010-01-2022-001147-92

Дело №2-116/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31.03.2023 пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика и представителя ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ООО «Балтасикерамстрой», ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

палата имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Балтасикерамстрой», ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Малолызинское сельское поселение, д. Нижняя Ушма, <адрес>, находятся объекты капитального строительства, которые ранее принадлежали ответчикам. Ответчики пользовались земельным участком без оформления договора аренды или других правоустанавливающих документов, тем самым причинили ущерб бюджету Балтасинского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию о возврате суммы неосновательного обогащения, однако данная претензия не была исполнена. Поэтому на основании ст. 395, 1102, 1109, 1105 ГК РФ истец в окончательном варианте просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 430 734 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 710 руб. 93 коп., с ответчика ООО «Балтасикерамстрой» сумму неосновательного обогащения в размере 179 237 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 612 руб. 39 коп., с ответчика ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 125 070 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 718 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики и их представители иск не признали.

Представитель третьего лица <адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 ст. 65 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом земельных и имущественных отношений в <адрес> Республики Татарстан и ОАО «Балтасинский кирпичный завод» заключен договор аренды №, по условиям которого ОАО «Балтасинский кирпичный завод» передан в аренду земельный участок, площадью 7,64 га, по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 г. ОАО «Балтасинский кирпичный завод» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Постановлением Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды на вышеназванный земельный участок за ОАО «Балтасинский кирпичный завод» ввиду ликвидации юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 76361,87+/-2417,94 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Малолызинское сельское поселение, <адрес>, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанного земельного участка в аренду ООО «ОКПРОФ».

На данном земельном участке находятся восемь объектов недвижимости, которые ранее принадлежали ответчикам:

нежилое здание (водонапорная башня) с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (административное здание) с кадастровым номером №, площадью 185,68 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (столярный цех) с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (склад ГСМ) с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (склад №) с кадастровым номером №, площадью 285,5 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (сторожевая будка) с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, правообладатель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

нежилое здание (цех обжига) с кадастровым номером №, площадью 772,05 кв.м., правообладатели ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Балтасикерамстрой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеперечисленных объектов недвижимости является ООО «ОКПРОФ».

Ответчиками вышеназванный земельный участок использовался без оформления договора аренды, каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования этим участком, ответчиками не представлено.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в 2018 году часть спорного земельного участка, которая согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля» за № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 906 кв.м., после строительства гидротехнического сооружения (плотины) была затоплена водой, следовательно, указанная часть земельного участка после 2018 года не использовалась ответчиками.

Расчет задолженности, произведен стороной истца в следующем порядке:

период времени: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1020 дней)

кадастровая стоимость: 26 302 846 руб. 12 коп.

арендная плата:

1) 26302846,12 х 1 % х 1 = 263028,48 рублей (в год).

2) 263028,48 : 12 = 21919,04 рублей (в месяц).

3) 263028,48 : 365 = 720,63 рублей (в день).

4) 720,63 х 1020 = 735042,6 рублей (за заявленный период).

площадь земельного участка: 76361,87 кв.м. (100%).

суммарная площадь объектов капитального строительства (далее – ОКС): 1864,73 кв.м (100%).

<данные изъяты>

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных ответчиками в обоснование возражений относительно площади используемого земельного участка заключений кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО6, состоящего в Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья, за №, 7 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости ответчиков ООО «Балтасикерамстрой», ФИО3 и необходимая для его использования, составляет 1337 кв.м, а площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости ответчика ФИО2 и необходимая для их использования, составляет 2854 кв.м (с учетом площади под самим зданием, использования земли вокруг здания и площади необходимой для заезда и обслуживания здания).

Доказательств необходимости использования земельного участка указанного истцом размера в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, при определении размера неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование ответчиками частью земельного участка суд считает необходимым произвести расчет исходя из представленных стороной ответчика заключений кадастрового инженера.

Расчет задолженности за последние три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

период использования ответчиком ФИО2 спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =1019 дней,

арендная плата в день составляет 720 руб. 63 коп.,

общая площадь земельного участка составляет 76361,87 кв.м.

общая площадь земельного участка, использованная ответчиком 2854 кв.м.,

2854 кв.м. х 720 руб. 60 коп. : 76361,87 кв.м = 26 руб. 93 коп. – арендная плата в день.

26 руб. 93 коп. х 1019 дней = 27 441 руб. 67 коп.

2) период использования ответчиком ОАО «Балтасикерамстрой» спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 601 день,

арендная плата в день составляет 720 руб. 63 коп.,

общая площадь земельного участка составляет 76361,87 кв.м.

общая площадь земельного участка, использованная ответчиком 1337 кв.м.,

1337 кв.м. х 720 руб. 60 коп. : 76361,87 кв.м = 12 руб. 62 коп. – арендная плата в день.

12 руб. 62 коп. х 601 день = 7 584 руб. 62 коп.

3) период использования ответчиком ФИО3 спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 417 дней,

арендная плата в день составляет 720 руб. 63 коп.,

общая площадь земельного участка составляет 76361,87 кв.м.

общая площадь земельного участка, использованная ответчиком 1337 кв.м.,

1337 кв.м. х 720 руб. 60 коп. : 76361,87 кв.м = 12 руб. 62 коп. – арендная плата в день.

12 руб. 62 коп. х 417 дней = 5 262 руб. 54 коп.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование ими частью земельного участка и удовлетворении исковых требований частично, поскольку ответчики безвозмездно пользовались земельным участком при отсутствии договорных отношений, вследствие чего и с учетом принципа платности использования земли неосновательно сберегли денежные средства, причитающиеся в качестве арендной платы.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

О неосновательности сбережения денежных средств (пользования земельным участков без оплаты) ответчикам в любом случае должно было быть известно. Поскольку до настоящего времени неосновательное обогащение истцу не возвращено, то на данную сумму подлежат начислению проценты.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 5 384 руб. 56 коп., подлежащий взысканию с ответчика ФИО2, 1 025 руб. 81 коп., подлежащий взысканию с ответчика ООО «Балтасикерамстрой», 319 руб. 86 коп., подлежащий взысканию с ответчика ФИО3

Таким образом, с ответчиков также подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае истец был освобожден при подаче иска в суд от уплаты государственной пошлины на основании Закона. Поэтому государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчиков ФИО2 в размере 1 184 руб. 79 коп., с ООО «Балтасикерамстрой» и ФИО3 по 400 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 441 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 384 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Балтасинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 1 184 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 262 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 319 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Балтасинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать с ООО «Балтасикерамстрой» в пользу палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 584 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 025 руб. 81 коп.

Взыскать с ООО «Балтасикерамстрой» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Балтасинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.