Дело № 2-12/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кваркено 13 января 2023 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,
при секретаре Ходинской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области об изменении статуса квартиры на жилой дом,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском к названному ответчику.
Указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они в равных долях являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. По техническим характеристикам указанная квартира фактически является индивидуальным жилым домом.
Просили изменить статус многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой <адрес> на семь квартир, общей площадью № индивидуальный жилой № общей площадью <данные изъяты>
К участию в деле в качестве третьего лица суд привлек администрацию МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.
К участию в деле в качестве соответчиков суд привлек ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела своевременно надлежащим способом, частью просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд на основании совокупных правил ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
В отзыве на иск представитель ответчика администрации МО Кваркенский район не представил возражений относительно заявленных истцами требований.
Иные участвующие в деле лица также не представляли возражений относительно заявленных истцами требований.
Исследовав относящиеся к существу разрешаемого спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцам в долевую собственность в равных долях передана квартира по адресу: <адрес>. Квартира имеет площадь <данные изъяты> расположена на первом этаже 8-миквартирного одноэтажного дома.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по одной второй доле каждый.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержит следующие сведения.
Названное помещение имеет площадь <данные изъяты> является жилым. Помещение является двухкомнатной квартирой, помещению присвоен кадастровый №, каждый из истцов является собственником одной второй доли указанного помещения.
В техническом паспорте жилого помещения, <адрес>, указано, что общая площадь квартиры равна <данные изъяты>
В своём заключении от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности изменения статуса <адрес> многоквартирном жилом доме на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, директор ООО «Архикада+» указал следующее.
Многоквартирный жилой дом, как объект недвижимости, по адресу: <адрес>, возможно отнести к многоквартирному жилому дому, состоящему из семи квартир, и индивидуальному жилому дому, вместо <адрес>. Каждые объекты недвижимости представляют собой отдельно стоящие здания. Земельный участок единый на два объекта капитального строительства, имеется возможность разделения на два участка, под многоквартирный жилой дом и индивидуальный жилой дом. Каждые объекты: многоквартирный жилой дом и индивидуальный жилой дом, представляют собой помещения, которые состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях.
К выводу о том, что спорное помещение является индивидуальным жилым домом, но не квартирой, специалист ООО «Архикада+» пришел на основании того, что многоквартирный дом в <адрес> ранее являлся детским садом. Во время существования этого объекта, как детского сада, этот объект состоял из двух обособленных зданий. Каждое из этих зданий имело свои обособленные фундамент и наружные стены, не соприкасающиеся друг с другом. При переводе объекта из статуса «детский сад» в жилой фонд основное здание разделили на семь квартир. Площадь основного здания равна <данные изъяты> Подсобное здание перевели под <адрес>, его площадь равна <данные изъяты> Впоследствии к <адрес> (расположенной в <адрес> в <адрес>) был выполнен пристрой, который своей наружной стеной вплотную приблизился к зданию, в котором располагается <адрес>. Квартира № является обособленным зданием на своём обособленном фундаменте, самостоятельных несущих стенах, имеет самостоятельные перекрытия и крышу. Основное и вспомогательное здания имеют свои раздельные крыши. Водопровод, газ, электричество введены в спорное помещение отдельно от основного здания. Многоквартирный дом в <адрес> представляет собой два здания, так как основное здание имеет свой фундамент, несущие стены и крышу, в основном здании располагается семь квартир. Вспомогательное здание также имеет свой фундамент, несущие стены и крышу.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир с 1 по 7 в <адрес> в <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12
Ч. 6 ст. 15 ЖК РФ определено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пунктам 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поименовано в договоре приватизации, свидетельствах о государственной регистрации права, техническом паспорте и ЕГРН квартирой.
Из заключения ООО «Архикада+» о технической возможности изменения статуса <адрес> многоквартирном жилом доме на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> следует, что указанное помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из нескольких комнат.
Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, суд также не усматривает порочности такого документа.
Из названного документа видно, что спорное помещение имеет обособленные от остального дома по адресу: <адрес> фундамент, несущие стены и крышу, отдельные коммуникации.
Указанный документы при изложенных обстоятельствах очевидно свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в определенном законом смысле является жилым домом, но не квартирой.
В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцами требования в части изменения статуса многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой <адрес> (на семь квартир), статуса спорной квартиры на индивидуальный жилой дом законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, фактические требования иска о присвоении спорному помещению адреса № удовлетворению не подлежат.
Суждения суда основаны на том, что присвоение почтовых, юридических адресов объектам недвижимости в населенных пунктах в силу совокупного смысла и прямого указания, содержащихся в п. 21 ч. 1, ч. 3 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", является исключительной прерогативой местных органов власти.
При этом суд полагает необходимым разъяснить о том, что настоящее решение само по себе является основанием для присвоения спорному помещению компетентным органом местного самоуправления почтового и юридического адреса с наименованием адреса по усмотрению компетентного органа местного самоуправления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Изменить статус многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с семью квартирам №
Изменить статус объекта недвижимого имущества «двухкомнатная квартира», расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> на «жилой дом» по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 и ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.