78RS0015-01-2021-003142-36

Дело № 33-1772/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 2 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Заплоховой И.Е.

при секретаре Глазуновой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчицы ФИО1 на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2023 года по делу №2-205/2022 по иску ТСН «Лимонное» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, пени.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца ТСН «Лимонное» ФИО11, полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

29 марта 2021 года ТСН «Лимонное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за 2019 и 2020 годы.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчица ФИО1 является собственником двух земельных участков, расположенных в границах ТСН «Лимонное»:

- участок № (<адрес>), площадью № кв.м.;

- участок № (<адрес>), площадью № кв.м.

Членом Товарищества ответчица ФИО1 не является.

Решением общего собрания членов ТСН «Лимонное» от 08.06.2019 утвержден план работ в садоводстве на 2019 год, бюджет доходов и расходов, установлен размер членского взноса в размере 15 руб. 56 коп. за 1 кв.м участка, последний срок уплаты взносов установлен 31.12.2019. С 01.01.2020 установлено начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

Решением общего собрания членов ТСН «Лимонное» от 08.08.2020 утверждены финансово-экономическое обоснование и смета на 2020-2021 год, размер взносов для членов и оплата для собственников, не являющихся членами Товарищества, установлены исходя из площади участка из расчета 15 руб. 56 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, размер взноса за 2019 год по участку №, площадью № кв.м, составляет 12837 руб., пени - 12837 руб., всего 25674 рубля.

Размер взноса за 2019 год по участку №, площадью № кв.м, составляет 15093,2 руб., пени - 15093,2 руб., всего 30186,4 руб.

Размер взноса за 2020 год по участку №, площадью № кв.м, составляет 12837 руб., пени - 3119,39 руб., всего 15956,39 руб.

Размер взноса за 2020 год по участку №, площадью № кв.м, составляет 15093,2 руб., пени - 3667,65 руб., всего 18760,85 руб.

Ответчица обязательные ежегодные взносы не оплачивает, общий долг ответчицы за указанный период времени составляет 55860,40 руб., пени – 34717,24 руб., а ВСЕГО: 90577,64 руб.

21.11.2020 в адрес ответчицы ценным письмом с описью направлено уведомление о задолженности за 2019 год, которое получено ответчицей 01.12.2020.

10.12.2020 в адрес ответчицы ценным письмом с описью направлено уведомление о задолженности за 2020 год, которое получено ответчицей 16.12.2020.

Однако в добровольном порядке долг по обязательным взносам за 2019 и 2020 годы ответчицей до настоящего времени не погашен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 5, 11, 14, 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и», истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчицы образовавшуюся задолженность, а также начисленные пени за нарушение срока уплаты обязательных платежей.

Ответчица ФИО1 при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие финансово-экономического обоснования при принятии смет. Указала, что Устав ТСН «Лимонное» от 2017 года, на который ссылается истец, является незаконным, так как утвержден в отсутствие кворума и не соответствует законодательству Российской Федерации. К новой редакции Устава, утвержденной в 2020 году, также имеются претензии. Считает, что размер взносов за пользование объектами инфраструктуры, установленный исходя из площади земельного участка, не имеет финансово-экономического обоснования и ничем не подтвержден. Указывает на отсутствие у ТСН договоров с подрядчиками и работниками. В настоящее время она имеет прямой договор на поставку электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией ООО «РКС-Энерго».

Из общего имущества ТСН пользуется только ЛЭП и внутренней дорогой садоводства, на обслуживание данного имущества истцом не предоставлен договор, фактически работы по обслуживанию данного имущества истцом не ведутся. Считает, что ЛЭП обслуживания не требует, а дорога, подходящая к индивидуальным земельным участкам, истцом ни разу не ровнялась и в зимний период не чистилась. Отсутствует обоснование затрат на содержание дорог. Дороги содержатся не надлежаще, в лучшем случае грейдируются трижды за дачный сезон. Улица, на которой расположены принадлежащие ей участки, ни разу не грейдировалась и в зимний период не расчищалась. Полагает, что дороги являются муниципальной собственностью, за содержание которых отвечает Администрация города Выборга, поэтому сбор истцом средств на их содержание является незаконным. Мусор вывозится ответчицей самостоятельно. Истцом не предоставлено обоснование затрат на вывоз мусора: объем вывозимого мусора, периодичность вывоза, также не представлен договор на вывоз мусора с региональным оператором по обращению с отходами. От использования летнего водопровода она отказалась в связи с отсутствием подачи воды в соответствии с графиком, регулярном затоплении участков из-за прорыва изношенного трубопровода, отсутствия расчёта его технического обслуживания и ремонта, договора на его обслуживание. Принадлежащие ей участки имеют собственное водоснабжение (скважину).

Установку въездных ворот считает незаконной. Пост охраны на въезде, который мог бы открывать ворота, отсутствует. Ворота открываются непосредственно магнитной картой или дистанционно по телефону. Её и членов её семьи отказались внести в дистанционный список доступа, предложив пользоваться магнитной картой. Затраты на ремонт внутренних электролиний не обоснованы. Отсутствует обоснование о необходимости проведения профилактики трансформатора, стоимость необходимого обслуживания ничем не подтверждена, отсутствует договор. Расход электроэнергии для общих нужд ничем не подтверждён. Отсутствует техническое заключение экспертизы о необходимости замены электролиний. На реконструкцию ЛЭП в 2011 году производился целевой сбор средств в размере 2500 руб., что, по её мнению, является достаточным. Стоимость реконструкции ничем не подтверждена, отсутствует договор. Услуги банка, юридические и информационные услуги, расходы на канцтовары и хозяйственные нужды, мобильную связь, интернет, транспортные расходы, кадастровые работы, непредвиденные расходы ничем не обоснованы и не подтверждены. В смете указана плата за юридические услуги. В тоже время, с юристом заключаются отдельные договоры на представление интересов ТСН «Лимонное» в судах за дополнительную плату.

Отсутствует обоснование (необходимость) содержания в штате ТСН сотрудников в количестве пяти человек. Утверждённые общим собранием штатное расписание и должностные инструкции, а также трудовые договоры с исполнителями отсутствуют. Услуги, которые подразумевают наличие таких сотрудников, фактически не оказываются. Ранее заработная плата выплачивалась только председателю ТСН, а прочих сотрудников не было, при этом жизнедеятельность ТСН обеспечивалась.

С начислением пени не согласна, так как пунктом 7.3.2. Устава от 2017 года установлен размер пени для членов Товарищества, тогда как она не является членом ТСН, поэтому по отношению к ней пени в установленном решением размере не могут применяться. Договорные отношения, устанавливающие размер пени, между сторонами отсутствуют.

В 2009 году решением Совета депутатов участки садоводства были переведены из категории «сельскохозяйственные» в категорию «земли населённых пунктов для ведения садоводства», т.е. зона застройки малоэтажными жилыми домами на территории города Выборга. Имеется письмо из Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству <адрес>, в котором указано, что имеются границы ТСН «Лимонное», которые были согласованы (но не утверждены) исключительно для приватизации участков гражданами. Для того, чтобы чётко понять, какие участки входят в массив ТСН «Лимонное», массив должен быть отмежёван. До настоящего времени границы ТСН «Лимонное» не установлены в соответствии с действующим законодательство РФ, что не позволяет определить место положение земельных участков, входящих в границы ТСН «Лимонное».

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

С ответчицы ФИО1 в пользу ТСН «Лимонное» взыскана задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования за 2019, 2020 годы в размере 55860,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1674,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 1853 руб., расходы на оплату услуг представителя 5081,61 руб.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, ответчица ФИО1 в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что при разрешении дела судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в лишении ответчицы возможности вести дело в суде через представителя. Так, в судебном заседании 03.03.2022 представитель ответчицы ФИО4 не был допущен судом к участию в деле по причине ненадлежащего оформления полномочий, в то время как тот же представитель ранее участвовал в судебных заседаниях по этой же доверенности. При разрешении дела судом не принято во внимание, что до настоящего времени границы ТСН «Лимонное» не установлены в соответствии с действующим законодательством, что не позволяет определить местоположение земельных участков, входящих в границы территории ТСН «Лимонное». 15.02.2010 членами правления СНТ «Лимонное» принято незаконное решение о разработке новых границ Товарищества по фактическому пользованию площадью 182238 кв.м. Согласие правообладателей земельных участков, не входящих в границы СНТ «Лимонное», на присоединение их к территории садоводства получено не было. 15.10.2010 главным архитектором МО «Выборгский район» согласован проектный план СНТ «Лимонное», в котором площадь садоводства увеличилась до 185420 кв.м. На данном плане указаны границы СНТ «Лимонное» по первоначальному отводу, в который не входят большинство участков, в том числе и участки ответчицы, что подтверждает незаконность требований ТСН к владельцам этих участков об оплате платежей на содержание имущества общего пользования. Проектный план СНТ «Лимонное» не является ни генеральным планом, ни проектом планировки и застройки территории. Определить, входят ли земельные участки ответчицы в границы СНТ «Лимонное», не предоставляется возможным, поскольку садоводство имеет статус без координат границ, что подтверждается ответом КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области. Из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области от 15.11.2022 следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, генеральный план на земельный участок с кадастровым № отсутствует, сведений о координатах этого земельного участка ГКН не содержит. При разрешении дела судом первой инстанции проигнорированы ходатайства ответчицы об обязании истца предоставить договоры на обслуживание инфраструктуры, трудовые договоры, договоры на оказание прочих услуг. Судом не приняты во внимание доводы ответчицы, что она не пользуется услугами садоводства.

Определением судьи судебной коллегии Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2023 года настоящее гражданское дело № по апелляционной жалобе ответчицы ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский областной суд на основании пункта 4 части 2 статьи 33 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (в том числе жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пунктов 1.1, 3 статьи 123.12 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, если иное не предусмотрено законом. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства, собственника садового земельного участка следуют судьбе права собственности на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Федеральным законом от 14.07.2022 № 312-ФЗ часть 1 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ дополнена предложением следующего содержания: «Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются».

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения такой платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что собственники земельных участков, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе вправе принимать участие в голосовании при принятии общим собранием членов товарищества решений, по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, в том числе по вопросам:

- принятия решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно Уставу ТСН «Лимонное» в редакции, утвержденной в 2017 году, данное Товарищество создано на основании решения Выборгского городского Совета народных депутатов от 12.04.1967 №.

Данное товарищество как некоммерческая организация создано гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач для ведения садоводства (п. 1.7).

В бессрочном пользовании Товарищества находится земельный участок площадью № кв.м (п. 1.6).

Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель находящихся в собственности членов товарищества, и земель общего пользования, не подлежащих разделу (п. 1.9).

Организация и обустройство садовых участков и садоводческого некоммерческого Товарищества производятся за счет личных средств членов Товарищества (п.1.8).

12.10.2020 на основании решения общего собрания от 08.08.2020 зарегистрирована новая редакция ТСН «Лимонное», согласно которой ТСН «Лимонное» является правопреемником СНТ «Лимонное».

Ответчица ФИО1 на основании договора дарения от 08.03.2016 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства.

На основании договора купли-продажи от 10.04.2016 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Из материалов дела также следует, что ранее земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, находился в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное» и имел <адрес>.

Данный садовый участок № в СНТ «Лимонное» был предоставлен в пользование ФИО5, которая являлась членом СНТ «Лимонное» с 28.04.2008, производила уплату целевых и членских взносов, что подтверждается приобщенной к материалам дела членской книжной ФИО5

Постановлением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 20.04.2015 №, принятым на основании заявления СНТ «Лимонное», земельному участку площадью № кв.м, расположенному по <адрес>, присвоен новый <адрес>.

24.11.2015 сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Постановлением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28.12.2015 № земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное», предоставлен в собственность бесплатно ФИО5 для ведения садоводства.

Согласно данному Постановлению основанием для приватизации этого участка послужило заявление ФИО5 о предоставлении ей в собственность участка № в СНТ «Лимонное» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

На основании договора дарения от 08.03.2016 ФИО5 произвела отчуждение участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в пользу ответчицы ФИО1

Второй земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, ранее также находился в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное» и имел №.

Данный садовый земельный участок № в СНТ «Лимонное» был предоставлен в пользование ФИО6, который являлся членом СНТ «Лимонное» с 01.10.2004, производил оплату целевых и членских взносов, что подтверждается приобщенной к материалам дела членской книжкой ФИО6

Постановлением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 24.12.2015 №, принятым на основании заявления СНТ «Лимонное», земельному участку площадью № кв.м, расположенному по <адрес>.

Постановлением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 25.02.2016 № земельный участок № площадью № кв.м, из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное», предоставлен в собственность бесплатно ФИО6 для ведения садоводства.

Согласно данному Постановлению основанием для приватизации этого участка послужило заявление ФИО6 о предоставлении ему в собственность участка № в СНТ «Лимонное» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

21.03.2016 сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства. Одновременно зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

На основании договора купли-продажи от 10.04.2016 ФИО6 произвел отчуждение земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в пользу ответчицы ФИО1

Как земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, так и земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, ранее имели кадастровый №.

Оба принадлежащих ответчице ФИО1 земельных участка имеют вид разрешенного использования: для ведения садоводства, были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:01:1026001:1, имевшего категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Аналогичным способом из земельного участка с кадастровым № были образованы иные индивидуальные садовые участки на территории СНТ «Лимонное».

При рассмотрении дела ответчица не оспаривала, что не производит оплату целевых и членских взносов, установленных решением общего собрания членов СНТ «Лимонное», ссылаясь на то, что принадлежащие ей садовые участки не входят в состав территории Товарищества.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что принадлежащие ответчице ФИО1 садовые земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1026001:450 и 47:01:1026001:460 находятся в границах территории ТСН «Лимонное», и, таким образом ответчица, не являющаяся членом этого Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенном в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, пришел к выводу о том, что в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ответчица обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, его текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы Товарищества по управлению этим имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами этого Товарищества.

Исходя из того, что решением общего собрания членов СНТ «Лимонное» от 08.06.2019 размер взноса на 2019 год установлен из расчета 15 руб. 56 коп. за каждый квадратный метр площади садового участка, последующем решением общего собрания от 08.08.2020 размер взноса на 2020 год установлен в таком же размере, что соответственно составляет:

- по участку с кадастровым № площадью № кв.м (участок № - по плану территории СНТ «Лимонное»), - 12837 руб. за каждый год;

- по участку с кадастровым №, площадью № кв.м (участок № - по плану территории СНТ «Лимонное»), - 15093 руб. 20 коп. за каждый год,

пришел к выводу о взыскании с ответчицы образовавшейся задолженности за 2019 и 2020 годы в общей сумме 55860 руб. 40 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принадлежащие ответчице садовые участки не входят в границы территории СНТ «Лимонное», были проверены судом первой инстанции и обосновано признаны несостоятельными.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Выборгского районного совета депутатов от 30.12.1968 № Заводу Лимонной кислоты в постоянное (бессрочное) пользование под садоводство отведен земельный участок площадью 5,5 га.

Постановлением Администрации Выборгского района Ленинградской области от 24.05.1993 № в пользование АОЗТ «Акцолим» (ранее завод Лимонной кислоты) под организацию коллективного садоводства отведены земли площадью 13,77 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Решением общего собрания членов СНТ «Лимонное» от 26.05.2010 утвержден проект планировки территории земельного участка СНТ «Лимонное» по фактическому землепользованию площадью 182238 кв.м, прошедший корректировку при проведении геодезических работ кадастровым инженером ООО «Земля» от 23.09.2009.

15.10.2010 проектный план территории СНТ «Лимонное» согласован с Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области.

В дальнейшем находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное» земельный участок по фактическому землепользованию 18 га был поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

Из земельного участка с кадастровым № образовано 183 садовых участков, в том числе принадлежащие ответчице участки с кадастровыми № и №, а также участок общего пользования площадью № кв.м с кадастровым №, используемый под внутренние дороги и проезды, право собственности на который 13.10.2014 зарегистрировано за СНТ «Лимонное» на основании Постановления Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 21.02.2014 №.

Изначальному земельному участку с кадастровым номером 47:01:1026001:1 присвоен статус «архивная» (т. 3 л.д. 121).

Нахождение принадлежащих ответчице ФИО1 земельных участков в границах территории СНТ «Лимонное» (в настоящее время ТСН) подтверждается проектным планом СНТ «Лимонное», согласованным 15.10.2010 Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области. Всего на территории ТСН «Лимонное», из земель, ранее находившихся в постоянном (бессрочном) пользовании Товарищества, образовано 183 садовых участков. Принадлежащим ответчице участкам присвоены порядковые номера 127 и 129.

Ранее указанные садовые участки были предоставлены членам СНТ «Лимонное» ФИО6 (участок №) и ФИО5 (участок №), которые их приватизировали в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» как члены СНТ «Лимонное» и в последующем осуществили их отчуждение в пользу ответчицы ФИО1

Из сообщения Управления Росреестра Ленинградской области (Выборгский отдел) от 15.11.2022 №-исх, направленного в адрес ответчицы ФИО1, также следует, что принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми № № образованы путем раздела ранее существовавшего и находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное» земельного участка.

Таким образом, принадлежащие ответчице ФИО1 земельные участки из состава территории ТСН «Лимонное» не выбывали, разрешенное использование участков осталось прежним: для ведения садоводства.

Проезд к земельным участкам ответчицы осуществляется по земельному участку с кадастровым №, площадью № кв.м, находящемуся в собственности СНТ «Лимонное». Данный участок используется как дороги общего пользования Товарищества.

То обстоятельство, что в дальнейшем территория СНТ «Лимонное» вошла в состав территории города Выборга, у садоводства изменилась категория земель с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», всем участкам, в том числе участку общего пользования с кадастровым №, площадью № кв.м (внутренние общие дороги, проезды, проходы) был присвоен адрес в черте города с присвоением улицам названий), не имеет значения для дела, так как границы территории ТСН «Лимонное» остались в неизменном виде.

Постановлениями Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28.12.2015 №, от 25.02.2016 № земельные участки с порядковыми номерами 127 и 129, находившиеся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное», были предоставлены в собственность бесплатно членам СНТ «Лимонное» ФИО5 и ФИО6 для ведения садоводства уже с присвоенными новыми адресами по <адрес>).

Таким образом, доводы ответчицы о том, что приобретенные ею земельные участки с кадастровыми №, № не входят в состав территории ТСН «Лимонное», в связи с чем у нее отсутствует обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, его текущий и капитальный ремонт, а также платы за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, опровергаются материалами дела.

Указание в жалобе, что 15.02.2010 правлением СНТ «Лимонное» принято незаконное решение о корректировке границ Товарищества по фактическому землепользованию площадью № кв.м, на правильность выводов суда не влияет и отмену решения суда не влечет, поскольку последующим решением общего собрания членов СНТ «Лимонное» от 26.05.2010 был утвержден проект планировки территории земельного участка СНТ «Лимонное» площадью № кв.м, прошедший корректировку при проведении геодезических работ кадастровым инженером ООО «Земля» от 23.09.2009. Решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества. Данное решение общего собрания членов СНТ «Лимонное» от 26.05.2010 оспорено не было, незаконным не признано.

Указание в жалобе, что при этом не было получено согласие правообладателей земельных участков, не входящих в прежние границы СНТ «Лимонное», на присоединение этих участков к территории садоводства получено не было, не может быть принято судебной коллегией как состоятельное, поскольку прежние собственники принадлежащих ответчице земельных участков ФИО6 (участок №) и ФИО5 (участок №) решение общего собрания членов СНТ «Лимонное» от 26.05.2010 не оспорили, напротив, обратились в Администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлениями и документами о приватизации указанных садовых участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное». В 2015 и 2016 годах получили указанные участки в собственность бесплатно на основании Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», после чего в 2016 году произвели их отчуждение в пользу ответчицы ФИО1

Таким образом, принадлежащие ответчице садовые земельные участки с кадастровыми №, № были образованы и поставлены на кадастровый учет в 2015 и в 2016 годах именно из состава земельного участка с кадастровым номером 47:01:1026001:1, находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Лимонное». Самостоятельно данные земельные участки никогда не существовали.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

То обстоятельство, что в решении общего собрания членов СНТ «Лимонное» от 26.05.2010 указано, что членам СНТ необходимо согласовать местоположение границ индивидуальных садовых участков, находящихся в их пользовании, после чего в соответствии с материалами межевания правообладатели могут зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, вопреки доводам ответчицы, не свидетельствует о том, что индивидуальные земельные участки не входят в состав территории садоводческого товарищества, а свидетельствует лишь о том, что отмежёванные садовые участки, находящиеся на территории Товарищества, подлежат постановке на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, после чего эти участки могут выступать самостоятельными объектами в гражданском обороте (быть приватизированы, являться предметом различных сделок).

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчица не пользуется имуществом общего пользования, также были проверены судом первой инстанции и правомерно признаны несостоятельными, не освобождающими ответчицу от обязанности вносить плату, предусмотренную частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Доводы жалобы о том, что ТСН «Лимонное» не осуществляет работы по содержанию и ремонту имущества общего пользования и работы по управлению этим имуществом, опровергаются представленными истцом договорами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», на оказание услуг по грейдеровке дорог и очистке дорог от снега с ООО «ВыборгТехКом», на ремонт участков ВЛИ 0,4 кВ и переустановке опор 0,4 кВ с ИП ФИО7, на оказание услуг с ООО «Ремдорстрой», на выполнение работ по устройству автоматических ворот с ООО «Ависком», на оказание услуг по механизированной уборке территории с применением автотехники с ООО «ДСК «Выборг», договором электроснабжения с ООО «РКС-энерго», актами сверки расчетов между ТСН и ООО «ДСК «Выборг», актами сверки расчетов между ТСН и ООО «РКС-энерго», выпиской операций по лицевому счету ТСН «Лимонное», приходно-расходными сметами на 2019 и 2020 годы, штатным расписанием ТСН «Лимонное», актами проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Указание ответчицы, что в июле 2019 года на принадлежащем ей участке с кадастровым № площадью № кв.м обустроена скважина, не свидетельствует о том, что она не пользуется общим летним водопроводом для полива, который обустроен из озера и проходит по территории СНТ «Лимонное», и предназначен для полива индивидуальных садовых участков.

Доводы ответчицы, что трубы летнего водопровода, подходящие к ее участкам, были заглушены предыдущими собственниками, не освобождает ее от уплаты платежей на содержание данного имущества, поскольку с соответствующим заявлением ни она, ни предыдущие собственники в правление СНТ «Лимонное» не обращались, данный факт никак не зафиксирован, соответствующий акт не составлялся, дата прекращения подачи воды на участки ответчицы не установлена. Таким образом, отсутствуют какие-либо объективные сведения, подтверждающие утверждение ответчицы о том, что в 2019 и 2020 годах она не пользовалась летним водопроводом. Кроме того, истцом взимается плата не за расходование воды для полива, а за ремонт и содержание общего летнего водопровода.

Указание в жалобе, что образующийся на ее участках мусор ответчица каждый раз самостоятельно вывозит из города Выборга в город Санкт-Петербург, также не освобождает её от обязанности вносить плату в СНТ «Лимонное» за услуги по утилизации отходов, так как проследить за фактическим пользованием собственниками садовых участков общим контейнером для бытового мусора, установленным на территории ТСН «Лимонное», не представляется возможным.

Доводы ответчицы, что при въезде на территорию ТСН «Лимонное» отсутствует пост охраны, и поэтому она вынуждена пользоваться выданной ей магнитной картой для открытия ворот, не свидетельствует о неправомерности предъявленного иска, так как плата за содержание поста охраны в сметы на 2019 и 2020 годы не включена.

Указание ответчицы, что между ней и СНТ «Лимонное» отсутствует письменный договор на пользование внутренними дорогами и проездами Товарищества, не освобождает ее от обязанности вносить плату за содержание этого имущества общего пользования, так как заключения сторонами такого договора в обязательном порядке не требуется.

Утверждение ответчицы ФИО1, что дороги и проезды на территории СНТ «Лимонное» находятся на обслуживании Администрации МО «Город Выборг» Ленинградской области, противоречит материалам дела. Никаких доказательств тому ответчицей не представлено. Напротив, из объяснений истца следует, что Товарищество заинтересовано передать внутренние дороги общего пользования на баланс муниципального органа, обращалось в Администрацию с соответствующим заявлением, однако до настоящего времени данный вопрос положительно не разрешен. Внутренние дороги и проезды, организованные на территории товарищества, ремонтируются и расчищаются силами самого ТСН «Лимонное».

Указание подателя жалобы, что при разрешении дела истцом должны быть представлены все имеющиеся в ТСН хозяйственные и трудовые договоры, а также вся имеющаяся финансовая документация, судебная коллегия находит ошибочным, поскольку предметом настоящего судебного спора не является аудиторская проверка деятельности товарищества и его бухгалтерской (финансовой) отчетности, который (аудит) осуществляется на основании заключенного Товариществом договора с аудиторской организацией.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества осуществляет ревизионная комиссия, которая обязана осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год, проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования.

Разрешая требование о взыскании пени, суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчица ФИО1 не является членом товарищества, то на нее не распространяется решение общего собрания членов ТСН «Лимонное» от 08.06.2019 в части установленного размера пени 0,3% от суммы задолженности, в связи с чем взыскал с ответчицы проценты за просрочку уплаты обязательных платежей за период по 01.01.2020 по 22.03.2021 в сумме 1674,61 руб. по правилам статьи 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение суда в указанной части представителем истца СНТ «Лимонное» в апелляционном порядке не обжалуется.

Указание в жалобе, что в судебном заседании от 03.03.2022 не был допущен представитель ответчицы ФИО1 ФИО4, не является основанием для отмены постановленного по делу решения суда, так как в соответствии со статьей 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела в суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, при том, что в представленной ФИО4 нотариально удостоверенной доверенности от 07.02.2020, бланк №, соответствующие полномочия отсутствуют.

Сама ответчица ФИО1 надлежащим образом и заблаговременно была извещена о времени и месту слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, поэтому в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд вправе был рассмотреть дело в её отсутствие.

Решение суда о возмещении истцу судебных расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя соответствует требованиям статей 98, 100 ГПК РФ.

Таким образом, рассмотренные доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, так как не опровергают выводов суда, не имеют указаний на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, по существу сводятся к повторению ответчицей доводов и возражений, изложенных ею в суде первой инстанции, которые были предметом исследования суда, и которым судом дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Истец просил взыскать с ответчицы расходы на представителя за участие в суде апелляционной инстанции в размере 28000 руб. К заявлению возмещении судебных расходов приложен договор об оказании юридических услуг от 15.03.2022 между ТСН «Лимонное» и юридическим кабинетом Тимофеевой Е.Ю., дополнительные соглашения к данному договору, а также квитанции об оплате указанных услуг в общей сумме 22000 руб.

Исходя из того, что по итогам апелляционного рассмотрения дела принят судебный акт в пользу истца, а также принимая во внимание, что представитель СНТ «Лимонное» адвокат Тимофеева Е.Ю. участвовала в четырех судебных заседаниях суда апелляционной инстанции, составила письменные мотивированные возражения на апелляционную жалобу, то с учетом объема выполненной работы судебная коллегия находит разумным и достаточным возместить истцу эти расходы в сумме 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, статьями, 98 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу истца ТСН «Лимонное» судебные расходы на оплату услуг представителя за участие в суде апелляционной инстанции 15000 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев

Председательствующий:

Судьи:

Судья Байкова В.А.