Дело №2-235/2025

УИД 26RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 марта 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО7 и ее представителя ФИО12,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО10 и адвоката ФИО8,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании условий договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании условий договора недействительным, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование — под хранение и реализацию нефтепродуктов, общей площадью 40154 кв. м., кадастровый №, с нежилыми зданиями: трансформаторной подстанцией, пожарным село, душевой, весовой проходной, машино-насосной и сооружениями, подъездной автодорогой, пожарным водоемом, кабельной ЛЭП низкого напряжения, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Почтовый 30.

В мае 2024 года ФИО2 получила исковое заявление ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Из искового заявления стало известно, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 104,50 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, переулок Почтовый, <адрес>. В иске ФИО3 указал, что его земельный участок и жилой дом находятся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №, просил суд устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №

При рассмотрении гражданского дела № выяснилось, что ФИО3 получил в дар от ФИО9 жилой дом общей площадью 104,50 кв. м. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, переулок Почтовый, <адрес>, общей площадью 43446,00 кв.м., с кадастровым номером №

Полагала, что условие договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3 о расположении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № является недействительным, не соответствует актуальным на момент заключения сделки сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Просила признать условия договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3 о расположении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № недействительным.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3. – ФИО10 и адвокат ФИО8 в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> ФИО11 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Почтовый 30.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок Почтовый, <адрес>.

Согласно условиям указанного договора жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым номером № статус кадастровых сведений – архивный, в связи с образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами 26№:23, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 26:06:№:52 жилого дома с кадастровым номером 26:06:№:79 внесены в ЕГРН в 2020 году.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 26:06:№:52 принадлежит на праве собственности ФИО3

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:06:№:79.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:№:52 не установлены.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлена на его восстановление.

При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со статьями 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым номером 26:06:№:2 присвоен статус кадастровых сведений – архивный, в связи с образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами 26:06:№:24 и 26:06:№:23, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:06:№:2.

Земельный участок с кадастровым номером 26:06:№:23 принадлежит истцу ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 26:06:№:24 является архивным.

Земельный участок с кадастровым номером 26:06:№:52 принадлежит на праве собственности ФИО3, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:06:№:79.

Поскольку кадастровый номер, условия об указании которого оспаривает истец, является архивным, из него образованы два других земельный участка с кадастровыми номерами 26:06:№:24 и 26:06:№:23, а объект недвижимости с кадастровым номером 26:06:№:79 расположен на ином земельном участке с кадастровым номером 26:06:№:52, который не принадлежит истцу, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку судом не установлено нарушения прав истца, а следовательно, удовлетворение иска не приведет к восстановлению нарушенных прав.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства по делу оцениваются судом по правилам ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО2 не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов действиями ответчика.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании условий договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3, в части расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 26:06:№:0002 недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья T.B. Дерябина