УИД 24RS0026-01-2024-000445-18

Дело №2-58/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрациям Черемушинского сельсовета и Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2006 году приобрел в собственность жилой дом, расположенный в <...>, в котором проживает по настоящее время. Предыдущие собственники на дом надлежаще свои права не оформили, что препятствует зарегистрировать право в досудебном порядке.

С учетом требований ст.234 ГК РФ о давности владения недвижимым имуществом просит признать за собой право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный дом без оформления надлежащих документов принадлежал <П.М.В.> которая числилась в нем проживающей до дня своей смерти. Однако, фактически <П.М.В.> сильно заболела в 2006 году, за ней приехала её дочь – ФИО2, которая забрала её для проживания в <...>. Перед переездом он купил спорный дом у <П.М.В.>. и ФИО3 без оформления письменной сделки. До настоящего времени он постоянно проживает в указанном доме без регистрации (зарегистрирован у своего родственника в <...>), пользуется им по назначению, оплачивает коммунальные услуги, не скрывает факта нахождения имущества в своем пользовании.

Привлеченная судом к участию в дело в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание направила заявление, в котором признала исковые требования и просила дело рассмотреть в свое отсутствие, подтверждая факт продажи жилого дома истцу более 15 лет назад.

Представитель ответчика – глава администрации Черемушинского сельсовета, признавая требования, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – администрация Каратузского района своего представителя в суд не направил, мнения по требованиям не выразил, извещен надлежаще.

Суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель <свидетель 1> показал, что проживает в <...> по <...>. Ему известно, что более 10 лет назад истец приобрел у <П.М.В.> и её старшей дочери <...>. После этого последняя забрал <П.М.В.>. для проживания к себе.

Свидетель <свидетель 2>. показал, что проживает в д<...> с 2002 года, истец приходится супругом его двоюродной сестры. ФИО4 постоянно проживает в деревне по <...>, в доме который он приобрел у <П.М.В.> которую забрала к себе для постоянного проживания дочь –Павлова Эльве.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> края 1955 года постройки, имеет общую площадь <...> кв.м. Указанный жилой дом находится на земельном участке в границах указанного населенного пункта, и находится в собственности государства, целевое предназначение которого допускает размещение жилого помещения (для ведения личного подсобного хозяйства).

Право собственности надлежащим образом на указанный жилой дом за кем-либо не регистрировалось.

Из данных похозяйственных книг органа местного самоуправления следует, что в спорном жилом помещении с 2002 года до дня смерти <...>.2020 года числилась зарегистрированной по месту жительства <П.М.В.>

Согласно информации нотариуса Каратузского нотариального округа после смерти <П.М.В.> заведено наследственное дело, единственным наследником, принявшим наследство, является дочь умершей ФИО3

Из материалов дела также следует, что истец ФИО1 прибрёл в 2006 году у <П.М.В.> и ответчика ФИО3 спорное жилое помещение, после чего вселился в спорной дом. С момента вселения и по настоящее время указанное лицо пользуется домовладением, а также земельным участком, расположенным по этому же адресу, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивали коммунальные услуги, не скрывая факта нахождения жилого помещения в своем пользовании, постоянно пользуясь имуществом по назначению без каких-либо притязаний со стороны органов местного самоуправления и иных лиц, которыми право ФИО1 не оспаривается.

При указанных обстоятельствах с учетом давности владения спорным жилым домом как своим собственным, сначала <П.М.В.>., а затем ФИО1, являющимся в силу фактически состоявшейся сделки, правопреемником прежнего владельца, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, в силу которых возможно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом.

С учетом изложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде в Красноярский краевой суд через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 года.