УИД № 39RS0016-01-2024-001695-47
Дело №2-220/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советск 24 марта 2025 года
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Понимаш И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Батуринцевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,-
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Комфорт» обратилось в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 56 559,1 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>А на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.01.2017 года и заключённого на основании данного решения договора управления от 24.01.2017. Договор управления и лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами находятся на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> является ФИО2 В соответствии с Договором управления, размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения, исходя из общей площади занимаемого помещения, умноженной на тариф указанный в Приложение №2 настоящего Договора. ФИО2 свою обязанность по оплате коммунальных услуг выполнил ненадлежащим образом. Общая задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья за период май 2023 – октябрь 2024 составляет 56 559,1 руб., из них сумма основного долга составила 47 076,51 руб. и пеня в сумме 9 482,59 руб. Договором предусмотрено, что плата за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся ежемесячно 25 числа месяца, следующего за истекшим – в кассу Управляющей организации либо на расчётный счёт Управляющей организации, на основании выставляемых платёжных документов. 25.07.2024 мировым судьёй 8-го судебного участка Ленинградского судебного района г.Калининграда вынесено определение об отмене судебного приказа № в связи с возражениями должника ФИО2
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Комфорт» ФИО1, действующий на основании доверенности от 18.03.2024, поддержал исковое заявление своего доверителя, просил его удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. Ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представителя для участия в деле не направил. Сведений об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам, а также возражений по существу иска не представил.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, суд расценивает надлежащим извещением о слушании дела.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ООО «УК «Комфорт», подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положений собственники жилого помещения, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт МКД.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с положениями п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес>, находится в единоличной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от 03.02.2025 № КУВИ -001/2025-29400094 (номер государственной регистрации права: 39-39-01/279/2014-297 от 31.07.2014).
ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>А на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.01.2017 года и заключённого на основании данного решения Договора управления от 24.01.2017 № 131а (Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> «Состав общего имущества дома», Приложение №2 «Тариф на услуги управления, содержания общего имущества МКД №а по <адрес> в <адрес>» к договору управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>).
Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области указанный дом включён в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «УК «Комфорт», на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами».
ООО «УК «Комфорт» ежемесячно представляло собственнику указанной квартиры счёта-квитанции для оплаты за содержание и текущий ремонт имущества в МКД.
Тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлены Договором управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 24.01.2017 (Приложения №2) (л.д.14-18).
ООО «УК «Комфорт» для оказания услуг по содержанию МКД заключены соответствующие договоры: договор № 03-2017/ТО-ВСЛ с ООО «ВертикальСервисЛифт» на техническое обслуживание лифтов от 01.02.2017; договор поставки газа № 39-УК-0330 от 01.03.2017 с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»; договор энергоснабжения № 199700647 от 23.03.2017 с ОАО «Янтарьэнергосбыт»; договор № 520Д холодного (питьевого) водоснабжения и водоотведения от 17.04.2017 с МП КХ «Водоканал»; договор № 17/05-470-2017/УК о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования от 23.10.2017 с ОАО «Калининградгазификация»; договор № А-131 на ежемесячное обслуживание системы видеонаблюдения и шлагбаума от 01.09.2023 с ООО «Эксперт-электроникс».
Являясь собственником указанного жилого помещения, ФИО2 обязан оплачивать счета за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
ФИО2 зарегистрирован по месту жительства (постоянно) с 28.06.2001 в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Советский» от 21.01.2025.
В период с мая 2023 – октябрь 2024 за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 47 076,51 руб., которая до настоящего времени собственником не оплачена.
Определением мирового судьи 8-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининград от 25.07.2024 отменён судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2, в пользу ООО «УК «Укомфорт» задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с мая 2023 по февраль 2024 года, в размере основного долга и пени в сумме 33 837,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 607,57 руб.
Сумма задолженности судом проверена, является арифметически верной.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РРФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что собственником квартиры ФИО2 нарушены обязательства перед ООО «УК «Комфорт» по уплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, в силу вышеуказанных условий Договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 24.01.2017 (п.5.2 Договора управления многоквартирным домом) возникла обязанность по уплате пени за нарушение сроков уплаты платежей в размере 9 482,59 руб.
Принимая во внимание, что доказательств оплаты услуги за содержание общего имущества и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в заявленной сумме 56 559,1 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому государственная пошлина, уплаченная ООО « УК «Комфорт» при подаче иска в сумме 4 000,00 руб., подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (<данные изъяты>) задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с мая 2023 по октябрь 2024 в сумме 47 076 рублей 51 коп, пени в сумме 9 482 рубля 59 коп., а всего 56 559 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 10 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено судом 07.04.2025.
Судья И.В. Понимаш