Судья Бадмаева Н.Б. УИД 17RS0005-01-2022-000017-36 Дело № 2-115/2023,№33-1142/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл 28 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Соскал О.М.,

судей Баутдинова М.Т., Дулуша В.В.,

при секретаре Ондар Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Соскал О.М. гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Кызылскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Республике Тыва, УФССП России по Республике Тыва, ФИО2, судебному приставу-исполнителю Кызылского РОСП УФССП по Республике Тыва ФИО3 о признании результатов торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, об обязании возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, возвращении победителю торгов уплаченную денежную сумму по апелляционной жалобе представителя истца на решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 5 мая 2023 года,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее-МТУ Росимущества), Кызылскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Республике Тыва (далее- Кызылское РОСП). При этом истец ссылается на то, что на основании решения Кызылского районного суда Республики Тыва от 20 марта 2019 г. обращено взыскание на принадлежащие ей заложенные квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: **, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - ** руб. 2 августа 2019г. на основании исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Кызылского РОСП УФССП РФ по Республике Тыва в отношении нее возбуждено исполнительное производство с указанием не правильного номера квартиры. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 4 февраля 2020 г. обращено взыскание на ее заработную плату, а 22 января 2021 г. наложен ареста на имущество, где также не правильно указан адрес жилого помещения.

С сентября 2018 г. по октябрь 2021 г., 22 января 2021 г. она оплачивала задолженность по ипотеке. Спустя 2 года после решения суда, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 22 января 2021 г. составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому составлена опись и произведен арест спорной квартиры.

О проведенных торгах ей стало известно только после письма Управления Росреестра по Республике Тыва. В письмах Кызылского РОСП и МТУ Росимущества отсутствовали постановление о передаче арестованного имущества на торги, акт приема-передачи документов, характеризующий переданное на торги имущество, извещение об ознакомлении должника с данными документами. Не было данных о сроках и результатах проведения первичных торгов на арестованный объект. В нарушение п. 3 торги проведены с нарушением сроков, установленных п.3 ст. ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

В представленных материалах МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва отсутствуют данные о внесенных задатках участниками торгов, которыми были ФИО2 и Х. Победителем торгов по продаже арестованного имущества был признан ФИО2, который в настоящее время является собственником квартиры.

ФИО1 с учетом уточнений просит суд признать недействительными состоявшиеся 30 сентября 2021 года публичные торги по продаже арестованного имущества по адресу: **, проведенные МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, применить последствия признания недействительными торгов, обязать МТУ Росимущества возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, обязать Кызылский РОСП УФССП России принять арестованное имущество и провести исполнительное производство без нарушений, обязать МТУ Росимущества возвратить победителю торгов уплаченную денежную сумму.

Определением от 23 марта 2022 г. суд привлек в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк».

Определением суда от 14 апреля 2022 г. привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва.

Определением от 27 октября 2022 года суд привлек в качестве соответчиков ФИО2 и судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП УФССП по Республике Тыва ФИО3

Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от 5 мая 2023 года иск ФИО1 оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО4 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что постановления об оценке имущества должника от 22 марта 2021 г. и о передаче арестованного имущества на торги от 23 марта 2021 г. истцу не направлялись. Истец была лишена возможности изменить начальную продажную цену заложенного имущества. Информация о торгах размещена лишь на официальных сайтах и периодическом издании «Тувинская правда», которое издается на русском языке. В газете «Шын», которая издается на втором государственном тувинском языке, информация о торгах не публиковалась, что повлекло уменьшение возможности участия в торгах потенциальных покупателей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО4 апелляционную жалобу поддержала.

Ответчик ФИО2, представитель УФССП по Республике Тыва ФИО5 и судебный пристава Кызылского РОСП УФССП России по Республике Тыва ФИО3 с апелляционной жалобой не согласились, просили решение суда оставить без изменения.

Остальные участники дела, в том числе истец, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности неявки в суд не представили. Судебная коллегия рассматривает дело по ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 мая 2013 г. ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк) предоставил истцу ФИО6 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере ** руб. на приобретение квартиры и земельного участка по адресу: **, на срок 240 месяцев, под 13,75 % годовых (л.д.24-31 т.1). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога имущества в виде квартиры с земельным участком по указанному выше адресу. 24 мая 2013 г. право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Решением Кызылского районного Республики Тыва от 20 февраля 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 10 августа 2022 г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2023 г., иск ПАО Сбербанк был удовлетворен, взысканы с ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк ** руб. в счет задолженности по кредитному договору, 18 843,73 руб. в счет расходов по оплате госпошлины в размере., расходы по оплате услуг эксперта в размере ** руб. Также обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору, состоящее из квартиры и земельного участка по адресу: **, путем реализации с публичных торгов, с установлением их начальной продажной цены в размере ** руб.

В связи с вступлением в брак истец изменила фамилию «Айыжы» на «Монгуш».

2 августа 2019 г. на основании исполнительного листа №, выданного судом на основании судебного решения, судебным приставом-исполнителем Кызылского РОСП УФССП России по Республике Тыва возбуждено в отношении истца ФИО1 исполнительное производство (л.д. 131-133 т. 1).

Из представленных суду доказательств следует, что исполнительное производство было возбуждено судебным приставом-исполнителем на законных основаниях - на основании исполнительного листа серии №, выданного судом 24 апреля 2019 г.

27 сентября 2019 г. судебным приставом-исполнителем Кызылского РОСП УФССП России по Республике Тыва вынесено постановление о наложении ареста на имущество ФИО1 (л.д. 138 т.1). В этот же день составлен акт о наложении ареста (опись имущества) на имущество по адресу: ** (л.д. 139-141 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского РОСП УФССП по Республике Тыва от 4 февраля 2020 г. обращено взыскание на доходы ФИО6 в пределах ** руб. (л.д. 53 т.1).

22 января 2021 г. судебным приставом-исполнителем Кызылского РОСП УФССП по Республике Тыва вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащего ФИО1 и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в присутствии должника - ФИО1 В этот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому спорная квартира и земельный участок оценены в размере ** руб. (л.д. 142-148 т.1).

Согласно положениям ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (ч. 7).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23 марта 2021 г. указанное спорное имущество передано в МТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 149-150 т.1). 23 марта 2021 г. составлена заявка на торги арестованного имущества (л.д.151-153 т.1).

Информация о торгах спорного имущества размещалась на официальных сайтах https://fssp.gov.ru/, https://torgi.gov.ru/, а также в газете «Тувинская правда» от 29.05.2021 №19, федеральной электронной торговой площадке ООО «РТС-Тендер», согласно которой дата начала подачи заявок определена: 29 мая 2021 г. с 10 ч. 00 мин. (по московскому времени), дата окончания подачи заявок: 16 июня 2021 г. 18 ч. 00 мин. (время московское). Дата и время подведение итогов приема заявок: 21 июня 2021 г. в 10 ч. 00 мин. (время московское); дата и время проведения аукциона: 24 июня 2021 г. в 10 ч. 00 мин. (время московское). В отношении спорного имущества 24 июня 2021 г. были назначены первичные торги, начальная цена имущества составляла ** руб., сумма задатка- ** руб., лот №1 (л.д. 107- 109 т.1).

Из протокола о результатах аукциона №1 от 21 июня 2021 г. следует, что аукцион в электронной форме в отношении имущества по адресу: **, лот №1, не состоялся в связи с отсутствием заявок (л.д.110 т.1).

МТУ Росимуществ в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в газете «Тувинская правда» от 8 сентября 2021 г. № и в сети «Интернет» опубликовала извещение о проведении вторичного аукциона в электронной форме по продаже арестованного о имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП России по Республике Тыва. Согласно извещению аукцион проводится на электронной торговой площадке, находящейся в сети «Интернет» по адресу: https://www.rts-tender.ru/., дата начала подачи заявок 8 сентября 2021 г. с 10 час. (по московскому времени) ООО РТС-тендер», дата и время окончания подачи заявок: 24 сентября 2021 г. до 18 час. (время московское); дата и время подведения итогов приема заявок:27 сентября 2021 г. в 10 час. (время московское); дата и время проведения аукциона 30 сентября 2021 г. в 10 час. (время московское). Лот №5, имущество по адресу: **, начальная цена ** руб. сумма задатка ** руб. (л.д.20 т.1).

Из протокола о результатах торгов (вторичных) № от 30 сентября 2021 г. видно, спорное имущество было предметом лота №5, на участие в аукционе поступили 2 заявки - от ФИО2, Х. Наибольшую цену по лоту - ** руб. предложил ФИО2, который и был признан победителем лота № 5 (л.д.101-102 т.1)

Как следует из отчета о результатах реализации арестованного имущества, 4 октября 2021 г. на счет МТУ Росимущества в Красноярском крае. Республике Хакасия и Республике Тыва поступила сумма задатка в размере ** руб. 5 октября 2021 г. – ** руб.- цена имущества, переданного на реализацию. 8 октября 2021 г. платежным поручением № МТУ Росимущества в Красноярском крае. Республике Хакасия и Республике Тыва перечислило МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП по Республике Тыва за имущество должника ** руб.

Довод истца о том, что задаток своевременно ФИО2 не вносился опровергается материалами дела, поэтому признан несостоятельным, поскольку задаток внесен ФИО2 22 сентября 2021 г..

1 октября 2021 г. ФИО2 перечислил УФК по Красноярскому краю (МТУ Росимущества за арестованное имущество должника ФИО1 оставшуюся часть стоимости в сумме ** руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Кызылское отделение 8591/5 от 01 октября 2021 г. В этот же день между МТУ Росимущества и ФИО2 заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, в результате которого ФИО2 принял имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилое помещение, площадью 60,6 кв.м, кадастровый номер №; земельный участок, площадью 787 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: **.

Согласно выписке из ЕГРН, 9 ноября 2021 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное имущество.

30 ноября 2021 г. судебным приставом-исполнителем Кызылского РОСП УФССП России по Республике Тыва вынесено постановление об окончании исполнительное производства и о возращении исполнительного документа взыскателю (л.д. 172 т.1).

Разрешая дело и отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу, что торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводились в установленном порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не установлены. Доказательств того, что организация торгов привела к ограничению круга лица, заинтересованных в участии на торгах не представлено. Довод истца об отсутствии сведений о внесении победителем торгов ФИО2 задатка опровергнуты материалами дела. Не извещение о торгах на тувинском языке не признано судом существенным нарушением порядка проведения торгов.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласна по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 4 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В данном случае, как следует из материалов дела, организатором публичных торгов требования ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не нарушены: извещение о публичных торгах, назначенных на 24 июня 2021 г. в 10.00 час., было опубликовано в газете «Тувинская правда» и на сайте www.torgi.gov.ru 29.05.2021 г.

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 30 сентября 2021 г. в 10 час., опубликовано в газете «Тувинская правда» 8 сентября 2021 г., а также на сайте www.torgi.gov.ru.

Ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 данной статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 данного Федерального закона.

В нарушение требования п. 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» повторные публичные торги проведены организатором публичных торгов 30 сентября 2021 г., то есть спустя более двух месяцев после первых публичных торгов, которые были проведены 24 июня 2021 г., о чем указывали истец и ее представитель.

В п.п. 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 5 Конституции Республики Тыва государственными языками Республики Тыва являются тувинский и русский языки.

Обязанность организатора торгов публиковать извещение о предстоящих торгах арестованного залогового имущества на всех государственных языках субъекта Российской Федерации вытекает из приведенных выше разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50.

Так, в абзаце 5 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Исходя из положений ст. 15 Конституционного закона Республики Тыва от 31.12.2003г. №95 ВХ-1 «О Правительстве Республики Тыва» и ст. 25 Закон Республики Тыва от 08.05.2013г. № 1852 ВХ-1 «О нормативных правовых актах Республики Тыва» официальным информационным органом органа исполнительной власти Республики Тыва - Правительства Республики Тыва являются газеты «Тувинская правда» и «Шын».

Истец и ее представитель ФИО4 ссылались на то, что в газете «Шын», извещение о торгах на втором государственном тувинском языке не публиковалось, что повлекло уменьшение возможности участия в торгах потенциальных покупателей. Данный довод также заслуживает внимание по следующим основаниям.

Из дела следует, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Тувинская правда» от 29.05.2021 №19 (первичные торги) и от 8 сентября 2021 г. №43(18471) (вторичные торги), а также на официальных сайтах https://fssp.gov.ru/, https://torgi.gov.ru/на.

Извещение о проведении первичных и вторичных торгов было опубликовано на русском языке в газете «Тувинская правда».

В газете «Шын» на втором государственном языке Республики Тыва – на тувинском языке извещения о проведении торгов не публиковались.

Из ответа ГАУ РТ «Издательский дом «Тывамедиагрупп» от 11 сентября 2023 г. на запрос судебной коллегии следует, что тираж газеты «Шын» по состоянию на август 2021 г. составлял 4 000 экземпляров.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, что приводит к уменьшению цены имущества.

Опубликование организатором торгов информации о проведении публичных торгов в только газете «Тувинская правда», с учетом объема тиражей газеты «Шын», существенно ограничило круг лиц, объективно заинтересованных в покупке заложенного имущества, и могло привести к тому, что на день окончания приема заявок по первичным торгам не было зарегистрировано ни одной заявки и повторным публичным, в по вторичным всего две заявки.

В данном случае организатором публичных торгов - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва нарушен порядок опубликования извещения о проведении публичных торгов на тувинском языке, что привело к ограничению круга потенциальных участников торгов.

Допущенные организатором публичных торгов нарушения процедуры проведения торгов, выразившиеся в нарушении порядка опубликования извещений о проведении публичных торгов, являются существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов, уменьшению стоимости имущества и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Указанные нарушения в совокупности с иным нарушением процедуры проведения торгов – нарушением установленного п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке срока проведения повторных публичных торгов являются основанием для признания спорных торгов, проведенных с нарушением законодательства, недействительными.

По смыслу п. 5 ст. 447 ГК РФ, ст. 58 Закона об ипотеке, ст. 92 Закона об исполнительном производстве объявление публичных торгов несостоявшимися является одним из результатов их организации, влечет правовые последствия в виде назначения повторных торгов, снижения цены имущества, а в случае объявления повторных торгов несостоявшимися - возможность оставления имущества за взыскателем по еще более низкой цене, что затрагивает права должника, а потому такие торги могут быть признаны недействительными.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительными публичных торгов в части реализации принадлежащего ей заложенного имущества является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного Кодекса.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению иск о признании недействительными публичные торги по продаже квартиры и земельного участка и договора реализации арестованного имущества от 5 октября 2021 г № в силу положений ст. 167 ГК РФ, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записей № и № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорные квартиру и земельный участок, а также возврат денежных средств ответчику ФИО2 В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 872,30 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО2 в пользу ФИО7 подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб. с каждого, то есть всего 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 5 мая 2023 года отменить, вынести по делу новое решение следующего содержания:

«Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными публичные торги по продаже квартиры и земельного участка по адресу: ** (кадастровые №, №) 30 сентября 2021 г. оформленный протоколом о результатах торгов № от 30 сентября 2021 г.

Признать недействительной (ничтожной) договор реализации арестованного имущества от 5 октября 2021 г №, расположенного по адресу: **, заключенный между Межрегиональным Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН №) и ФИО2 (паспорт № выдан 23.07.2020 г.).

Обязать Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва вернуть ФИО2 денежные средства в размере ** руб.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № и № от 9 ноября 2021 г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 недвижимости, расположенной по адресу: **.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в размере 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 октября 2023 года.

Председательствующий

Судьи