Дело № 2-1879/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003194-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 31 октября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Солодковой И.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что супруг истца ФИО4, а также сама истец ФИО2, действуя от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6. и ФИО7., приобрели указанную квартиру в долевую собственность у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2016 года. Поскольку на момент заключения договора полная оплата за приобретаемое имущество произведена не была, на квартиру было наложено обременение - ипотека в силу закона. В настоящее время обязательства по оплате приобретенного имущества выполнены в полном объеме. Оплата по договору произведена за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 433026 рублей 00 копеек путем перечисления их 29 марта 2016 года на расчетный счет ФИО5 Однако до настоящего времени обременение на квартиру не снято, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, действующая также как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6. и ФИО7., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и как представитель по доверенности третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило, возражений относительно рассматриваемых требований не представило.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 февраля 2016 года между ФИО5 (продавец) и ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6. и ФИО7. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи указанная квартира приобретена покупателями в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому.

В п. 3 договора купли-продажи сторонами определено, что стоимость указанной доли квартиры составляет 433026 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4 договора купли-продажи приобретение квартиры осуществляется за счет средств федерального бюджета в размере 433026 рублей 00 копеек, выделенных ФИО2, действующей в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Заволжском муниципальном районе Ивановской области от 20 апреля 2015 года на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Заволжском муниципальном районе Ивановской области от 07 апреля 2015 года №, наличие денежных средств подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03 февраля 2016 года, выданной Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Заволжском муниципальном районе Ивановской области.

В п. 5 договора купли-продажи стороны договорились, что расчет за вышеуказанную квартиру будет произведен путем перечисления денежных средств на счет ФИО5, указанный в договоре, после государственной регистрации перехода права собственности и удовлетворения Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) заявления ФИО2, действующей в соответствии с распоряжением частью средств материнского (семейного) капитала, в течение 15 дней со дня зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации.

В день заключения договора купли-продажи – 10 февраля 2016 года сторонами подписан передаточный акт квартиры.

20 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право общей долевой собственности на названное жилое помещение по 1/4 доле за ФИО4, ФИО2, ФИО6. и ФИО7., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела. При этом также зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона (записи регистрации от 20 февраля 2016 года №№, №, №, №

В соответствии со ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По информации, представленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ивановской области, истец в полном объеме воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в частности на оплату приобретаемого жилого помещения. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца по договору купли-продажи от 10 февраля 2016 года ФИО5 платежным поручением от 29 марта 2016 года №.

Таким образом, покупателями исполнены все принятые на себя по договору купли-продажи квартиры обязательства, фактически договор исполнен.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, 21 июня 2016 года ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Заволжским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС, представленной в материалы дела.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения обременения прав истца на данную квартиру не имеется, ввиду смерти продавца во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры для истца не представляется возможным, следовательно, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеназванной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное 20 февраля 2016 года за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.