Дело № 2-776/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 16 января 2023 г.

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении им была выполнена перепланировка, переустройство указанного жилого помещения, а именно: демонтаж несущей деревянно-кирпичной перегородки между жилым помещением 1 и кухней, демонтаж дверного проема; демонтаж дверного проема между жилым помещением 1 и коридором; демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом между жилым помещением 1 и шкафом; демонтаж деревянной перегородки между шкафом и коридором; в помещении 1 выполнены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу; в кухне выполнен демонтаж газовой плиты, отключение газоиспользующего оборудования и демонтаж бытового счетчика с установкой перемычки, установлена варочная панель и электродуховка, подключенные кабелем расчетного сечения и оснащенные автоматическим выключателем; в санузле установлена раковина с подключением к общедомовым коммуникациям без переноса стояков транзитных подводок; в кухне и санузле выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола. В результате перепланировки и переустройства квартиры несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы собственников других помещений не нарушены, отсутствует угроза для жизни и здоровья, работы выполнены согласно требованиям строительных и санитарных норм. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности просила удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, а также отзыва на возражения представителя ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, его явка не признана судом обязательной.

Согласно письменным возражениям представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска поскольку истец разрешительного документа для проведения работ не получал. Истцом не представлено доказательств, что на момент вынесения решения он является собственником указанного жилого помещения, а также в материалах дела отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, права и обязанности которых могут быть затронуты при вынесении решения по делу. В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. Так, в материалах дела отсутствуют сведения о соответствии выполненных работ требованиям безопасности газоснабжения, доказательства изоляции газопровода.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В части 4 статьи 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФИО3 является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой формы 36, поквартирной карточкой.

Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире по адресу: <адрес> была произведена перепланировка и переустройство, коснувшееся коридора, кухни, жилой комнаты, шкафа.

Согласно заключению ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, работы не затронули места опирания плит и перекрытия на несущие стены, на момент обследования трещин, перекосов, следов смешения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено, выполненные работы не создают угрозу жизни и проживанию.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное жилое помещение соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно – противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья, что подтверждается заключением ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими протоколами испытаний и измерений.

Из заключения специалиста ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире в жилом доме в целом.

Согласно справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> по адресу: <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требования СНиП 42-01-2002 и Правил безопасности. Установлена временная заглушка.

Актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение работ по гидроизоляции пола в виде двух слоев гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике (каждый слой) – 10 мм. Разрешается последующие работы в виде армированной стяжки.

Таким образом, истцом представлены исчерпывающие доказательства соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вместе с тем, с учетом представленных в материалы дела доказательств по выполнению работ по гидроизоляции пола и представленных технических паспортов, суд приходит к выводу что после перепланировки размещение кухонной зоны в квартире не изменилось, размещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось, "мокрая зона" в кухне осталась на прежнем месте.

Объединение в единое помещение ранее существовавшей комнаты и кухни в результате сноса перегородки между помещениями само по себе требования пункта 24 указанного Положения не нарушает. Вновь образованное помещение в виде комнаты-столовой имеет комплексное назначение.

На основании изложенного, суд признает перепланировку и переустройство жилого помещения не нарушающее прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соответствия требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.01.2023

Председательствующий: Ким Д.А.