УИД 63RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка и строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора купли продажи от <дата> она является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522, площадью 744,6 кв.м и строения с кадастровым номером 63:01:0335003:602, площадью 332,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, участок б/н.
Для установления забора на земельном участке истец обратилась в ООО «ВЕГА» для определения границ согласно сведений ЕГРН. По заказу истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, однако при выезде на место специалиста выяснилось, что земельный участок выходит на середину дороги, а строение смещено относительно данных ЕГРН. Дорога является местом общего пользования, смещение границ земельного участка на дорогу ошибочно и нарушает законные интересы истца и соседних землепользователей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.
2. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 63:01:0335003:602, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.
3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, согласно координат:
№ точки
Координаты
X
У
9
402735,12
1385523,79
15
402732,85
1385568,91
16
402714,22
1385567,67
17
402717,93
1385547,15
18
402719,73
1385522,51
9
402735,12
1385523,79
3. Установить границы здания с кадастровым номером 63:01:0335003:602, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, согласно координат:
№ точки
Координаты
X
У
1
402729,42
1385548,74
2
402729,14
1385555,03
3
402731,12
1385555,12
4
402730,75
1385563,53
5
402721,60
1385563,12
6
402721,49
1385565,45
7
402717,69
1385565,28
8
402718,46
1385548,24
1
402729,42
1385548,74
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «РДЖ» Куйбышевская Железнодорожная дорога.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РДЖ» Куйбышевская Железнодорожная дорога», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание неявились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ч. 10 ст. 22) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ определены пределы осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, которая не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522, площадью 744,6 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 63:01:0335003:602, площадью 332,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, участок б/н, приобретенных на основании договора купли продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН.
Из выписки ЕГРН следует, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок б/н, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал 63:01:0335003.
Из сообщения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> № следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по указанному выше адресу, в архивном фонде отсутствует.
Для установления местоположения границ указанного земельного участка на местности истец обратился кадастровому инженеру З.С.ВБ., которой подготовлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 745 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что был осуществлен выезд на место для выноса данных ЕГРН в натуре и проведена инженерно-геодезическая съемка, выявлено, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, имеет прозрачные границы. Столбики, ограничивающие ранее земельный участок, не обнаружены. Произведен вынос точек на местность согласно сведений ЕГРН. При выносе точек обнаружено, что земельный участок ложится своими границами на дорогу (места общего пользования). При измерении границ здания по адресу: <адрес>, участок б/у, кадастровый №, площадью 332,8 кв.м, выявлено несоответствие его расположения и сведений ЕГРН. На основании произведенных измерений также выявлено несоответствие данных ЕГРН фактическому расположению здания с кадастровым номером 63:01:0335003:602, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0335003:522 по адресу: <адрес>, участок б/у. Ошибка, допущенная при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522 и постановка на учет здания с кадастровым номером 63:01:0335003:602 квалифицируется как реестровая ошибка. В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 53:01:0335003:522 прозрачна, соседние земельные участки расположены на большом расстоянии, можно определить границы участка картографическим способом, учитывая границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 53:01:0000000:36457, расположенного по адресу: <адрес>А, который расположен на территории двух кадастровых кварталов № и №,проезжею часть (дорогу),частично возведенный забор.
Точка 15 по сведениям ЕГРН и уточненным данным остается неизменной. Согласно вышеуказанным ориентирам границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522 ложиться на два квартала №, № и определены следующими координатами:
№ точки
Координаты
X
У
1
402729,42
1385548,74
2
402729,14
1385555,03
3
402731,12
1385555,12
4
402730,75
1385563,53
5
402721,60
1385563,12
6
402721,49
1385565,45
7
402717,69
1385565,28
8
402718,46
1385548,24
1
402729,42
1385548,74
Границы здания также определены в указанных координатах. Вышеуказанные координаты исключают пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522 с другими земельными участками и с местами общего пользования (дорогой), а также располагают здание с кадастровым номером 63:01:0335003:602 в границах координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522. Таким образом, земельный участок скадастровым номером 63:01:0335003:522изданиес кадастровым номером 63:01:0335003:602 поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522 площадью 745,0 кв.м., в координатах, указанных в заключении. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, участок б/н, собственник ФИО2 по вышеуказанным координатам не выявлено пересечений, наложений и чересполосиц.
Справкой Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в государственном фонде данных отсутствует графический материал на спорный участок, а также иные карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление местоположения границ во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок в указанных координатах к землям лесного фонда не относится.
Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне Р-3, в зоне природных ландшафтов по Карте правового зонирования в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от <дата> № «Овнесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от <дата> № «Обутверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Земельный участок расположен вне границ красных линий. Ограничений, препятствующих использованию спорного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования не установлены.
Из заключения кадастрового инженера от <дата> на предмет определения расстояний уточняемого земельного участка, кадастровый №.0335003:522, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, до соседних земельных участков и земельного участка с кадастровым номером 63:01.0000000:2244, используемого под объекты Железнодорожного транспорта, а так же соответствия данных расстояний законодательным нормам следует, что расстояние между указанными выше земельными участками составляет 352 м.Согласно СНиП <дата>-89 «Градостроительство» расстояние между строением и железнодорожным полотном должно составлять более 100 метров. Между уточняемым земельным участком с кадастровым номером 63:01:0335003:522 и земельными участкамис кадастровыми номерами, 63:01:0335004:608, 63:01:0335004:567, 63:01:0335004:588 существуетрасширение дороги, которая составляет от 11,29 м. до 14,11 метров. Ширина дороги между земельными участками по <адрес> уменьшается и при выезде на дорогу к «Шведской Слободе» составляет 4 метра, что соответствует нормам. С другой стороны земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522 ширина дороги по <адрес> составляет от 15,4 м до 16 метров. Таким образом, изменение границ земельного участка и строения, расположенных по адресу: <адрес>, участок б/н, кадастровые номера 63:01:0335003:522, 63:01:0335003:602 в указанных истцом координатах в связи с реестровой ошибкой не затрагивает чьи-либо интересы и не противоречит законодательству. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, участок б/н, собственник ФИО2 по вышеуказанным координатам не выявлено пересечений, наложений и чересполосиц.
Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельного участка истца не представлено и судом не установлено.
Судом принимаются в качестве доказательств заключения кадастрового инженера, являющимся незаинтересованным лицом по настоящему спору. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ и исправление реестровых ошибок. При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 63:01:0335003:602, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335003:522, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, всоответствии со следующими координатами:
№ точки
Координаты
X
У
9
402735,12
1385523,79
15
402732,85
1385568,91
16
402714,22
1385567,67
17
402717,93
1385547,15
18
402719,73
1385522,51
9
402735,12
1385523,79
Установить границы здания с кадастровым номером 63:01:0335003:602, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, всоответствии со следующими координатами:
№ точки
Координаты
X
У
1
402729,42
1385548,74
2
402729,14
1385555,03
3
402731,12
1385555,12
4
402730,75
1385563,53
5
402721,60
1385563,12
6
402721,49
1385565,45
7
402717,69
1385565,28
8
402718,46
1385548,24
1
402729,42
1385548,74
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин