Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чулковой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Победитель» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,
установила:
ТСЖ «ЖК Победитель» первоначально обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения, проходящему транзитом через принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем демонтажа короба в ванной комнате указанной квартиры, закрывающей стояк горячего водоснабжения от пола до потолка в полном объеме, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ в помещении ответчика в аварийном режиме была осуществлена замена стояка системы ГВС. Так как короб, закрывающий стояк ГВС в полном объеме в квартире не был демонтирован, замена стояка вынуждено была осуществлена через лючок короба, расположенный на высоте 1,5-1,6 м. от пола ванной комнаты. Вследствие этого проверить качество спайки стояков в нижней и верхней частях замененного стояка не представилось возможным. Ответчику дважды были направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общедомовым сетям водоснабжения без коробов. Однако ответчик доступ к стояку ГВС не предоставил. Ссылаясь на положения ст. 30, 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело направлено по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с учетом адреса регистрации ответчика по месту жительства.
Явившийся в судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав стороны, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>.
Организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, является ТСЖ «ЖК «Победитель».
ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступила заявка от собственника <адрес> заливе горячей водой из вышерасположенной квартиры.
При осмотре выявлена течь ГВС, в помещении ответчика в аварийном режиме была осуществлена замена стояка системы ГВС.
При осмотре ванной комнаты выявлено, что стояк ГВС зашит коробом. Указанные обстоятельства зафиксированы в заявке, наряд-заказе № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалах.
Замена стояка была осуществлена через лючок короба, расположенный на высоте 1,5-1,6 м. от пола ванной комнаты
Без разбора короба провести обследование стояка ГВС, проверить качество спайки стояков в нижней и верхней частях замененного стояка не представляется возможным
Ответчиком при рассмотрении дела не отрицался тот факт, что стояк ХВС зашит в короб, в настоящее время устройство короба позволяет произвести осмотр стояка, не отрицал, что осмотр стояка после получения предписаний не произведен.
Истец в предписании, полученном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, сообщило о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – общедомовым сетям горячего водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. 00 мин.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения в его квартире ДД.ММ.ГГГГ с 11 час. 00 мин.
В адрес управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ собственника <адрес>, согласно которому собственник не возражает против предоставления доступа к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения для проверки качества спайки на стояках ГВС в силу ст. 30 ЖК РФ в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в связи с отсутствием указания в предписании на какую-либо аварийную ситуацию, в связи с занятостью по месту работы в течение всего дня ДД.ММ.ГГГГ и поздним получением предписания предлагаемая проверка состояться не может, предлагает провести мероприятие ДД.ММ.ГГГГ в то же время, а также просил указать состав членов комиссии и не более 3 человек.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец, учитывая что ДД.ММ.ГГГГ является выходным днем, перенес дату на ДД.ММ.ГГГГ на то же время, а также дополнительно направил предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.
В ответ на данное предписание супруга истца сообщила о невозможности осмотра ДД.ММ.ГГГГ ввиду госпитализации ответчика, о дате и времени осмотра коммуникаций ФИО1 сообщит дополнительно.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 предложено провести мероприятие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расценив данные действия ответчика как отказ в удовлетворении требований управляющей организации, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кроме того, в адрес ответчика также было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения (доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также выполнить ремонтные работы по восстановлению водоснабжения) в срок ДД.ММ.ГГГГ в рабочее время с 09.00 до 17.00. Предписание получено ответчиком согласно ответу об отслеживании ДД.ММ.ГГГГ.
Возражая против требований истца ответчик согласно возражениям на исковое заявление и пояснениям в ходе судебного разбирательства указал, что управляющей организацией следовало начать ремонтные работы сразу после принятия дома в управление, приоритеты председателем были установлены по своему усмотрению в части работ, отсутствие должного внимание к состоянию коммуникаций, что по мнению ответчика сводятся в попытке переложить ответственность за ненадлежащее содержание дома на собственников жилых помещений, к стремлению запугать и неосновательно обогатиться за счет последних. Кроме того, ответчиком было направлено предложение на доступ в квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем истец не воспользовался.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений статей 25 и 26 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.11а Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно п.41 Правил N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491)
В силу пункта 13 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
По смыслу вышеприведенных норм закона на собственника (потребителя) возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности.
При этом на собственника возложена обязанность не только предоставить допуск в помещение, но и обеспечить условия для проведения специалистами управляющей организации, осуществляющей эксплуатационный контроль за состоянием инженерных систем, надлежащего осмотра, подразумевающего наличие возможности осуществить оценку (контроль) технического и санитарного состояния общедомового имущества в полном объеме.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела сторонами не оспаривается что в ванной комнате в квартире истца установлен короб, закрывающий стояк ГВС в полном объеме, имеющиеся смотровые лючки не позволяют оценить состояние стояка на всем его протяжении в помещении ответчика (от пола до потолка), что подтверждено имеющимися в деле доказательствами.
Истец как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ в случае необходимости, в связи с чем, ответчик обязан предоставить доступ к общему имуществу дома, проходящему через жилое помещение, и не чинить препятствий в проведении работ по обследованию указанного оборудования.
Ответчик не имеет оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании общедомового имущества и обязан обеспечить представителям ТСЖ «ЖК «Победитель» доступ к общедомовой системе горячего водоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего стояки водоснабжения в ванной комнате его квартиры для проведения обследования и выполнения при необходимости ремонтных работ.
На дату рассмотрения дела ответчик доступ сотрудникам ТСЖ «ЖК Победитель» к общедомовому стояку горячего водоснабжения, расположенному в его квартире не обеспечил.
Довод ответчика о том, что в настоящее время устройство короба позволяет провести полноценный осмотр соответствующими доказательствами не подтвержден.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в в пользу истца 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 94, 98, 194-198, ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «ЖК Победитель» к общедомовому стояку горячего водоснабжения, расположенному в <адрес> <адрес> <адрес> путем демонтажа короба в ванной комнате, закрывающего стояк горячего водоснабжения от пола до потолка.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ТСЖ «ЖК Победитель» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: