Решение по делу № 2-3746/2023 от 06.04.2023

Дело №2-3746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.,

при секретареШилине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Синдика-О» о взыскании неосновательного обогащения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Синдика-О» о взыскании неосновательного обогащения в размере 412 768,20 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 7 328 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Синдика-О» и ИП ФИО2 были заключены следующие договоры и соглашения:

1. договор аренды помещения №Б601 от 01 июня 2014 года (по тексту – договор №Б601);

2. соглашение от 08 ноября 2017 года об урегулировании отношений по договору аренды помещения №Б601 от 01 июня 2014 года (по тексту – соглашение №Б601);

3. договор аренды помещения №Б601/1 от 25 июня 2015 года (по тексту – договор №Б601/1);

4. соглашение от 08 ноября 2017 года об урегулировании отношений по договору аренды помещения №Б601/1 от 25 июня 2015 года (по тексту – соглашение №Б601/1).

08.10.2017 г. произошел пожар, в результате которого арендатор не мог использовать арендуемые помещения по назначению и при таких обстоятельствах у него возникло право на взыскание с ответчика предусмотренного соглашениями суммы депозитов, процентов, оплаченной в октябре 2017 года арендной платы, как неосновательного обогащения ООО «Синдика-О».

Право требования по вышеуказанным договорам и соглашениям перешло к истцу ФИО1, по соглашению об уступке права (требования) (цессии) от 17 марта 2022 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Синдика-О» в судебное заседание не явился, извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что между ООО «Синдика-О» и ИП ФИО2 были заключены следующие договоры и соглашения:

1. договор аренды помещения №Б601 от 01 июня 2014 года (по тексту – договор №Б601);

3. договор аренды помещения №Б601/1 от 25 июня 2015 года (по тексту – договор №Б601/1);

Право требования по ним перешло к ФИО1, по соглашению об уступке права (требования) (цессии) от 17 марта 2022 года в следующих размерах.

По договору аренды помещения №Б601 от 01 июня 2014 года, соглашению от 08 ноября 2017 года об урегулировании отношений по договору аренды помещения №Б601 от 01 июня 2014 года:

- сумма основного долга по договору №Б601 (Депозит) в размере 662796 руб. 00 коп.;

- проценты по соглашению от 08 ноября 2017 года об урегулировании отношений по договору аренды помещения №Б601 от 01 июня 2014 года (п. 3.4.) в размере 288796 руб. 42 коп. за период с 08.11.2017г. по 18.03.2022 года;

- арендная плата с 08 октября 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 275371 рубль 40 коп.;

- неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с даты подписания настоящего соглашения и иные права требования, вытекающие из договора №Б601, законов и иных нормативно-правовых актов.

По договору аренды помещения №Б601 от 25 июня 2014 года, соглашению от 08 ноября 2017 года об урегулировании отношений по договору аренды помещения №Б601/1 от 25 июня 2014 года:

- сумма основного долга по договору №Б601/1 (Депозит) в размере 357370 руб. 00 коп.;

- проценты по соглашению от 08 ноября 2017 года об урегулировании отношений по договору аренды помещения №Б601/1 от 25 июня 2014 года (п. 3.4.) в размере 155774 руб. 16 коп. за период с 08.11.2017г. по 18.03.2022 года;

- арендная плата с 08 октября 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 119531 руб. 64 коп.;

- неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с момента подписания настоящего соглашения и иные права требования, вытекающие из договора №Б601/1, законов и иных нормативно-правовых актов.

По условиям договора №Б601 Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Б601, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 87,21 кв. м., а Арендатор обязуется вносить арендную плату (пункты договора 1.1., 1.2., 1.3)

По передаточному акту от 13 июля 2014 г. помещение было передано Арендатору.

По условиям п. 6.1. договора №Б601 Арендатор уплачивает Арендодателю депозит в размере 662796,00 руб. как способ и гарантия исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору.

П. 1 соглашения №Б601 стороны подтвердили наступление обстоятельств непреодолимой силы в виде пожара, произошедшего 08.10.2017 г. в здании Торгового комплекса «Синдика», расположенного по адресу: АДРЕС в результате чего Арендатор не мог использовать по назначению арендуемые помещения.

Согласно п. 3. и подп. 3.1 соглашения №Б601 арендодатель гарантировал восстановление уничтоженного здания в таком виде и с такой разбивкой помещений, которая позволила Арендатору после введения здания в эксплуатацию арендовать помещение, полностью соответствующее по площади и дислокации тому помещению, которое арендовалось ранее.

Согласно п. 3.4. и абз. А соглашения №Б601 арендодатель признает и гарантирует возврат депозита, но арендатор не требует возврата депозита до наступления обстоятельств, указанных в абз. Б п. 3.4. настоящего соглашения.

Абз. Б п. 3.4. соглашения №Б601 Арендодатель обязуется оплатить арендатору проценты в размере десяти процентов годовых.

Учитывая, что не выполнены все предусмотренные Абз. Б п. 3.4. условия соглашения №Б601, у Арендатора возникло право требования взыскания с Арендодателя процентов.

По условиям договора №Б601/1 Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Б601/1, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 60,00 кв. м., а Арендатор обязуется вносить арендную плату (пункты договора 1.1., 1.2., 1.3)

По передаточному акту от 01 июля 2015 г. помещение было передано Арендатору.

По условиям п. 6.1. договора №Б601/1 Арендатор уплачивает Арендодателю депозит в размере 357370,00 руб. как способ и гарантия исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору.

П. 1 соглашения №Б601/1 стороны подтвердили наступление обстоятельств непреодолимой силы в виде пожара, произошедшего 08.10.2017 г. в здании Торгового комплекса «Синдика», расположенного по адресу: АДРЕС, в результате чего Арендатор не мог использовать по назначению арендуемые помещения.

Согласно п. 3. и подп. 3.1 соглашения №Б601/1 арендодатель гарантировал восстановление уничтоженного здания в таком виде и с такой разбивкой помещений, которая позволила Арендатору после введения здания в эксплуатацию арендовать помещение, полностью соответствующее по площади и дислокации тому помещению, которое арендовалось ранее.

Согласно п. 3.4. и абз. А соглашения №Б601/1 арендодатель признает и гарантирует возврат депозита, но арендатор не требует возврата депозита до наступления обстоятельств, указанных в абз. Б п. 3.4. настоящего соглашения.

Абз. Б п. 3.4. соглашения №Б601/1 Арендодатель обязуется оплатить арендатору проценты в размере десяти процентов годовых.

Учитывая, что не выполнены все предусмотренные Абз. Б п. 3.4. условия соглашения №Б601/1, у Арендатора возникло право требования взыскания с Арендодателя процентов.

До настоящего времени ответчик, продолжая пользоваться денежными средствами уплаченными Арендатором, не предпринял действий по восстановлению уничтоженного здания и заключению нового договора аренды.

Вследствие вышеуказанных обстоятельств у арендодателя образовалась задолженность по договорам перед арендатором.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2022 г. между ООО «Синдика-МКАД» и ИП ФИО2 стороны установили задолженность по вышеуказанным договорам и соглашениям в размере 1 904 446,75 руб.

Данный долг в результате реорганизации перешел к ООО «Синдика-О».

Часть долга в размере 1 491 678,5 руб. взыскана решением Одинцовского городского суда от 29.06.2022 г. по делу №2-5652/2022, в связи с чем, оставшаяся сумма долга составляет 412 768,20 руб., которую истец просит взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Судом проверен расчет истца и его правильность у суда не вызывает сомнений, ответчиком контррасчет предоставлен не был, как и сведений об выплате денежных средств.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, с учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 328 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Синдика-О» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Синдика-О» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 412 768,20 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 328 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Москвин К.А.