РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025 года город Кимовск Тульской области
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучумовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просил:
- сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>;
- выделить в натуре в свою собственность дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из:
1 этаж:
Помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 2 – санузел – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 3 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 5 – прихожая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
2 этаж:
Помещение 6 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 7 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 8 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 9 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за собой право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из:
1 этаж:
Помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 2 – санузел – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 3 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 5 – прихожая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
2 этаж:
Помещение 6 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 7 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 8 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
Помещение 9 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес>;
- прекратить зарегистрированное за собой право общей долевой собственности, доля в праве на ?, на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.
Истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли является ответчик ФИО2
Фактически указанный дом представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения, одним из которых владеют ответчики, второе находится в собственности истца.
В спорном в жилом помещении истца произведены перепланировка и переустройство, изменились технико-экономические показатели объекта. Жилое помещение истца является структурно-обособленным, имеется прямой доступ к помещениям, состоит из нескольких жилых комнат и помещений вспомогательного использования.
По заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой блок (часть жилого дома) истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизнью и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства послужили причинами для обращения с иском в суд, поскольку во внесудебном порядке разрешить спор возможным не представилось.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения надлежаще, возражений не представили и не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №.
Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом в силу ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
По делу установлено следующее.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит № по <данные изъяты> в <данные изъяты> Кимовского района Тульской области.
Из технического паспорта от 5 февраля 2025 года на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемого истцом, - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,2 кв.м., в его состав входят следующие помещения:
литера А:
этаж 1:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 5 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
литера А1:
помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
этаж 2:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
балкон – площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения.
Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», жилой дом 1968 года постройки. Жилое помещение является структурно-обособленным помещением, обладает признаком блокированной застройки, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, АОГВ; горячее водоснабжение – централизованное, от местных сетей; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация. Рассматриваемые жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела на дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.
Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиками инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по <данные изъяты> в <данные изъяты> Кимовского района Тульской области является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, является домом блокированной застройки (частью жилого дома), в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом данных о нем в техническом паспорте.
Что же касается прав ответчика на смежное жилое помещение с жилым помещением истца, то первый не лишены возможности самостоятельно актуализировать объем таковых, а его уклонение от участия в разрешении гражданско-правового спора не может являться основанием для умаления прав и законных интересов истца. Суд отмечает, что ответчик также не лишен возможности самостоятельно претендовать на признание принадлежащего ему жилого помещения частью жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделении доли жилого дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) – удовлетворить.
- сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>;
- выделить в натуре в собственность ФИО1 дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 88,1 кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,2 кв.м., в состав которого входят следующие помещения:
литера А:
этаж 1:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 5 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
литера А1:
помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
этаж 2:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
балкон – площадью <данные изъяты> кв.м.;
расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят следующие помещения:
литера А:
этаж 1:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 5 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
литера А1:
помещение 1 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 3 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
этаж 2:
помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;
балкон – площадью <данные изъяты> кв.м.;
расположенный по адресу: <адрес>;
- прекратить зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве на ?, на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий