УИД 11RS0№...-49
Дело № 2-5783/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
17 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.
Истец, третье лицо извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
В ходе рассмотрения дела представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО2 иск не признала, предоставила информацию о том, что решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... не принято, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества ФИО1 не направлен.
Прокурор Ковалев Д.К. представил заключение о наличии оснований для удовлетворения иска.
. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 - собственникам жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ... (доля в праве ?, получена в порядке наследования от матери, ФИО5).
Согласно заключению ООО «Проектант» 2018 общее состояние дома аварийное, рекомендован его снос.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 17.01.2019 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в ... в срок до 2022 года.
Собственникам многоквартирного жилого дома, в 2019 направлялись требования о добровольном сносе дома в срок до 01.09.2020.
В 2021 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №... …. Под многоквартирным аварийным жилым домом по адресу: ....
Решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих истцу и третьему лицу жилого помещения – ..., по состоянию на день принятия настоящего решения не принято, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истцу не направлен.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества прошел значительный период времени.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями несущих конструкций.
МКД по ... признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2019 г.
Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, срок исполнения требований истек.
Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.
С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
Суд полагает, что ответчиком нарушены права истца.
Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению Суд полагает возможным установить сроки:
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности ФИО1 жилого помещения по адресу: ...
-в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
Принятое судом решение соответствует положениям действующего в РФ законодательства, поддерживается судебной практикой, в том числе по ... ( пример, вступившее в законную силу решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05 апреля 2024 года по делу № 2- 4012/2024).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ...
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 25 сентября 2025 года.