ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

17 июля 2023 года <адрес>

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Тамбиева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Батчаевой С.Х.,

с участием: представителя истца - ФИО1, представителя ответчика – адвоката Каитова Р.А-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.01.2021 № 519, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с существенными нарушений условий договора аренды и вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

Заочным решением Малокарачаевского районного суда КЧР от 19.12.2022 исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений КЧР удовлетворены в полном объеме.

Определением Малокарачаевского районного суда КЧР от 24.05.2023 заявление ФИО2 было удовлетворено, заочное решение Малокарачаевского районного суда КЧР от 19.12.2022 было отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

По ходатайству представителя ответчика - адвокатом Алиевым А.Б., к материалам гражданского дела были приобщены возражения на исковое заявление, где он указал, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Кроме того, ФИО2 направлено уведомление от 04.07.2022 №1295-03 о расторжении договора аренды, где в ультимативной форме предлагается расторгнуть договор аренды либо в противном случае обращения истца в суд. Погасить образовавшуюся задолженность в соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодателем предложено не было. Указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, просит исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель ответчика – адвокат Каитов Р.А-А. поддержал заявленное ходатайство и просил исковое заявление оставить без рассмотрения.

Представитель истца - ФИО1 просила оказать в данном ходатайстве и рассмотреть по существу исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 1 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 г. № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданским кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику ФИО2 уведомление от 04.07.2022 №1295-03, где было указанно, что в связи с тем, что ФИО2 не оплачивал арендную плату за земельный участок, Министерство предложило ФИО2 расторгнуть Договор, и направил ФИО2 два экземпляра акта приема-передачи земельного участка и два экземпляра соглашения о расторжении договора для подписания. Кроме того в уведомлении истец указал о необходимости ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данное уведомление не имеет указаний на какие-либо нарушения со стороны ответчика условий договора аренды, а лишь ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Между тем, в абзаце 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора суд оставляет заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224 и 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе вновь обратиться в суд с иском после соблюдения установленного законом требования о досудебном порядке урегулирования спора с ответчиком и предоставления соответствующих доказательств его соблюдения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.