Дело № 2-1152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 09.12.2022 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностю Управляющая компания «Оникс», администрации Сорочинского городского округа о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет общество с ограниченной ответственностю Управляющая компания «Оникс», однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, что, по мнению истца, свидетельствует о несоблюдении обязательной процедуры по выбору управляющей компании и заключении с ней договора управления МКД.

Истец, представители ответчика участия в судебном заседании не принимали, извещались надлежащим образом о времени и месте его проведения. От ответчиков поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей. В представленных суду возражениях ответчики просили в иске отказать, ссылаясь на отсутствие законных оснований для его удовлетворения.

От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок по причине его работы вахтовым методом, при этом доказательств невозможности явиться в судебное заседание не представлено. Кроме того, представленная в материалы дела доверенность предусматривает наличие полномочий на представление истца еще у одного лица.

Таким образом, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в конкурсе по извещению № единственному участнику, подавшему заявку на участие в конкурсе, - ООО УК «Оникс» передан проект договора управления МКД (<адрес>).

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе администрации Сорочинского городского округа, проводилось общее собрание собственников жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по вопросу выбора способа управления МКД, которое признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности действий администрации округа по организации открытого конкурса на право заключения договора управления МКД (<адрес>), ввиду того, что собственниками помещений данного дома своевременно не избран способ управления общим имуществом МКД.

С ООО УК «Оникс» договор управления МКД (<адрес>) заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением государственной жилищной инспекции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с заключением с ООО УК «Оникс» договора управления.

В соответствии с решением государственной жилищной инспекции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об ООО УК «Оникс», как управляющей компании, в связи с окончанием срока действия договора управления.

Вопреки доводам истца договор управления МКД (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, который она просит признать незаключенным, был заключен ООО УК «Оникс» по итогам открытого конкурса, который проводился по причине того, что собственники помещений в указанном доме не избрали в предусмотренные законом сроки способ управления общим имуществом МКД.

Все ссылки истца в обоснование иска безотносительны к порядку и процедуре заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неверном толковании закона.

Суд приходит к выводу о том, что договор управления МКД (<адрес>), заключен с ООО УК «Оникс» с соблюдением необходимых условий и не противоречит действующему жилищному законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров