Решение по делу № 2-1066/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1066/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-001360-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при помощнике судьи, ведущем протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о внесении изменений в государственный кадастровый учет без заявления других собственников,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20.05.2024 жилой дом с к.н. .............., расположенный по адресу: .............., признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков автономных блоков. Этим же решением суда:

- помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м,, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:23:120504:249, площадью 593 кв. м, расположенных по адресу .............., выделенное ФИО2 признано блоком № 1, частью жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

- помещение, состоящее из жилой комнаты № 5 площадью 14,5 кв.м, коридора № 4 площадью 5,1 кв.м, ванной № 17 площадью 2,9 кв.м, кухни № 18 площадью 3,7 кв.м., кладовой № 2 площадью 1,1 кв.м., веранды № 1, площадью 2,8 кв.м, коридора № 3 площадью 4,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 259 кв. м, расположенных по адресу: .............., выделенное ФИО3 признано блоком № 3, частью жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

- помещение, состоящее из комнаты площадью 20,3 кв. м, комнаты площадью 18,7 кв. м, комнаты площадью 6,4 кв. м, комнаты площадью 15,3 кв. м, комнаты площадью 19,8 кв. м, комнаты площадью 27,8 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 320 кв. м, расположенных по адресу: .............., выделенное мне, ФИО4 признано блоком № 2, частью жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

- блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: .............. сохранен в реконструированном состоянии.

- за ФИО4 признано право собственности на реконструируемый блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из комнаты площадью 20,3 кв. м, комнаты площадью 18,7 кв. м, комнаты площадью 6,4 кв. м, комнаты площадью 15,3 кв. м, комнаты площадью 19,8 кв. м, комнаты площадью 27,8 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 320 кв. м, расположенных по адресу: ...............

Решение Минераловодского городского суда от 20.05.2024 года вступило в законную силу 28.06.2024 года. В сентябре 2024 года истец обратилась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности. 03 октября 2024 года было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-43988244/1 до 08.01.2025 года, а в последующем вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. Одним из оснований является отсутствие заявлений всех сособственников об изменении вида объектов с кадастровыми номерами .............. с «помещения» на «здание». Также в уведомлении указано, что в случае невозможности одновременно обратиться всем собственникам с заявлением об изменении вида объектов, то требуется судебный акт о возможности осуществления в отношении моих прав учетно-регистрационных действий без заявлений других собственников.

В связи с указанными обстоятельствами, истец была вынуждена обратиться за защитой в суд с требованием о возложении на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанность произвести учетно-регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером .............. и зарегистрировать право ФИО4 на реконструируемый блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из комнаты площадью 20,3 кв. м, комнаты площадью 18,7 кв. м, комнаты площадью 6,4 кв. м, комнаты площадью 15,3 кв. м, комнаты площадью 19,8 кв. м, комнаты площадью 27,8 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 320 кв.м, расположенных по адресу: <...> без заявления других собственников.

Не согласившись с заявленным исковым требованием, представитель ответчика представил в суд письменное возражение, доводы которого сводились к следующим обстоятельствам.

В Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности (далее - ГКУ и ГРП) в отношении здания площадью 108.3 кв.м., назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: жилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, <...> обратилась ФИО4.

На государственную регистрацию представлен Технический план здания от 28.08.2024, подготовленный в связи с образованием 3-х зданий, в результате преобразования здания с кадастровым номером .............., по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, <...> (кадастровый инженер ФИО5). Объекты учета по техническому плану: Блок № 1, часть жилого дома блокированной застройки -площадью 72.5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН ..............; Блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки-площадью 108.3 кв.м., расположенный на земельном участке с КН ..............; - Блок № 3, часть жилого дома блокированной застройки - площадью 37.9 кв.м., расположенный на земельном участке с КН ...............

На основании представленного решения суда Ставропольского края от 20.05.2024, жилые помещения признаны блоками №1, №2, №3 дома блокированной застройки, в том числе сохранить блок №2 в реконструированном состоянии, при этом технический план подготовлен на раздел жилого дома с кадастровым номером .............. на 3 блока. При проведении правовой экспертизы документов в порядке статьи 29 Закона № 218-ФЗ было установлено следующее. По сведениям ЕГРН жилой дом с КН 26:23:120504:103 состоит из: - жилого помещения с КН .............. по адресу: с Прикумское, ул Комсомольская, 11/1, принадлежащего на праве собственности ФИО2; - жилого помещения с КН .............. по адресу: с Прикумское, ул Комсомольская, 11/2, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Кроме этого, внесена запись об ограничении прав и обременениях - ипотека; - жилого помещения с КН .............. по адресу: с Прикумское, ул. Комсомольская, 11/3, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО6 и ФИО3 Помимо этого, внесены сведения о запрещении регистрации.

Для исполнения решения суда, собственникам необходимо было обратиться с заявлениями об изменении вида объектов с КН .............., .............., .............. с «помещение» на «здание». После изменения вида ФИО4 необходимо было представить заявления об изменении площади объекта уже «здания» с КН .............. на 108.3 кв.м. с техническим планом здания (на конкретный блок).

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя (ч.4 ст. 53 Закона). Письменное согласия залогодержателя - Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-Инвест» не представлено.

На основании изложенного, следует, что в представленных документах имеются разночтения, а именно: заявление о ГКУ и ГРП представлено только в отношении одного объекта площадью 108,3 кв.м., при этом технический план здания подготовлен в связи с образованием 3-х зданий, в результате преобразования здания с кадастровым номером .............., состоящего из 3-х жилых помещений с зарегистрированными правами (в том числе с актуальными записями об ограничении прав и обременениях - ипотека, арест) и решением суда жилые помещения признаны блоками № 1, № 2, № 3 дома блокированной застройки, в том числе сохранен блок № 2 в реконструированном состоянии. В решении суда кадастровые номера жилых помещений не указаны. Вместе с тем, исполнение решения суда возможно в случае обращения ФИО4 с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости - изменения о виде объекта с «помещение» на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки», также в данном заявлении рекомендуется указать кадастровый номер земельного участка, на основании Решения суда. Государственная пошлина при данном виде заявлений не уплачивается и технический план не требуется. Затем необходимо подготовить технический план здания, в связи с изменением площади блока № 2 на основании Решения суда и представить заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении жилого помещения с КН .............., и письменное согласия залогодержателя (в данном случае государственная пошлина - 1000 рублей).

Кадастровым инженером ФИО5 неверно был подготовлен Технический план здания от 28.08.2024, а именно: образование 3-х зданий, при наличии 3-х жилых помещений с зарегистрированными правами, при этом в Решении суда отсутствуют сведения об образовании новых объектов недвижимости.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении и отказе было указано (рекомендовано): «Для исполнения Решения суда всем собственникам необходимо было одновременно обратиться с заявлениями об изменении вида объектов.. .». Это не является основанием для приостановления - это рекомендация для исполнения Решения суда и с целью исключения из ЕГРН сведений о здании с кадастровым номером 26:23:120504:103. В резолютивной части Решения суда также указано: «Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о правах на недвижимое имущество».Фактически требуется изменить в ЕГРН сведения об объекте: вид объекта с «помещение» на «здание» и изменить общую площадь.

В связи с указанными обстоятельствами, представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении заявленного искового требования в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание сторон и их представителей, представивших соответствующие ходатайства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее - ГКУ и (или) ГРП) на недвижимое имущество регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и иными нормами действующего законодательства. ГКУ и (или) ГРП осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке (ч. 1, 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). ГКУ и (или) ГРП на образованные объекты недвижимости осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

В Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении здания площадью 108.3 кв.м., назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: жилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, <...> обратилась ФИО4.

На государственную регистрацию представлен Технический план здания от 28.08.2024, подготовленный в связи с образованием 3-х зданий, в результате преобразования здания с кадастровым номером .............., по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, <...> (кадастровый инженер ФИО5). Объекты учета по техническому плану: Блок N° 1, часть жилого дома блокированной застройки -площадью 72.5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 26:23:120504:249; Блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки -площадью 108.3 кв.м., расположенный на земельном участке с КН ..............; - Блок № 3, часть жилого дома блокированной застройки - площадью 37.9 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 26:...............

Также ФИО4 в Управление было представлено вступившее в законную силу решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 20.05.2024 по гражданскому делу № 2-1082/2024, согласно которого жилой дом с к.н. 26:23:120504:103, расположенный по адресу: <...>, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков автономных блоков. Этим же решением суда:

- помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м,, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:23:120504:249, площадью 593 кв. м, расположенных по адресу <...>, выделенное ФИО2 признано блоком № 1, частью жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

- помещение, состоящее из жилой комнаты № 5 площадью 14,5 кв.м, коридора № 4 площадью 5,1 кв.м, ванной № 17 площадью 2,9 кв.м, кухни № 18 площадью 3,7 кв.м., кладовой № 2 площадью 1,1 кв.м., веранды № 1, площадью 2,8 кв.м, коридора № 3 площадью 4,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 259 кв. м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с. Прикумское, ул. Комсомольская, 11/3, выделенное ФИО3 признано блоком № 3, частью жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

- помещение, состоящее из комнаты площадью 20,3 кв. м, комнаты площадью 18,7 кв. м, комнаты площадью 6,4 кв. м, комнаты площадью 15,3 кв. м, комнаты площадью 19,8 кв. м, комнаты площадью 27,8 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 320 кв. м, расположенных по адресу: <...>, выделенное мне, ФИО4 признано блоком № 2, частью жилого дома блокированной застройки, назначение жилое.

- блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> сохранен в реконструированном состоянии.

- за ФИО4 признано право собственности на реконструируемый блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из комнаты площадью 20,3 кв. м, комнаты площадью 18,7 кв. м, комнаты площадью 6,4 кв. м, комнаты площадью 15,3 кв. м, комнаты площадью 19,8 кв. м, комнаты площадью 27,8 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:23:120504:248, площадью 320 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

Также в уведомлении указано, что в случае невозможности одновременно обратиться всем собственникам с заявлением об изменении вида объектов, то требуется судебный акт о возможности осуществления в отношении прав истца учетно-регистрационных действий без заявлений других собственников.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Вместе с тем данная норма не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов. Обстоятельств, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующее законодательство не предусматривает. Более того, в настоящее время один из собственников, ФИО3, умер, в права наследования никто не вступал. Другой собственник, ФИО2, в данном жилом помещении не проживает, фактическое место жительство неизвестно.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу, что ФИО4, по независящим от нее обстоятельствам, до настоящего времени не может произвести государственную регистрацию вступившего в законную силу решения суда от 20.05.2024 по гражданскому делу № 2-1082/2024, в связи с чем, нарушенное право истца может быть восстановлено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО4 ФИО12 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о внесении изменений в государственный кадастровый учет без заявления других собственников, удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанность произвести учетно-регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером .............. и зарегистрировать право ФИО4 ФИО13, .............. г.р., уроженки г. Владикавказа СО АССР, паспорт гражданина РФ серии .............. № .............., на реконструируемый блок № 2, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из комнаты площадью 20,3 кв. м, комнаты площадью 18,7 кв. м, комнаты площадью 6,4 кв. м, комнаты площадью 15,3 кв. м, комнаты площадью 19,8 кв. м, комнаты площадью 27,8 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .............., площадью 320 кв.м., расположенных по адресу: <...>, без заявления других собственников.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 17 июня 2025 года, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.Н. Никитенко